買家簽居間合同后反悔 中介仍欲收傭金

　　律師：居間未成功 下家無(wú)需支付傭金與違約金

　　本報(bào)訊 記者 羅水元 市民李先生與上海太平洋房屋服務(wù)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“太平洋”)簽訂居間合同買房，隨后反悔，上家同意解除居間合同，但中介扣押上家房產(chǎn)證，要求支付服務(wù)費(fèi)。律師指出，“太平洋”居間未成功，不能收取傭金，也不能收取違約金，其扣押上家房產(chǎn)證也不妥。上家可以向法院起訴中介索回房產(chǎn)證。

　　購(gòu)房者簽居間合同后反悔

　　今年10月31日，李先生前往滬亭公路亭知路太平洋房產(chǎn)中介門店，與其簽訂《房地產(chǎn)居間合同》，欲以155萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買上家金先生一套房子。簽訂居間合同時(shí)，上家將房產(chǎn)證放在中介那里，李先生通過中介向上家支付了2萬(wàn)元定金。

　　李先生說，簽訂居間合同前，他曾于10月30日前往該中介門店看房，對(duì)房子比較滿意，也將自己未連續(xù)在上海交滿一年社保的情況予以告知。太平洋有關(guān)工作人員曾告訴他，由于他社保未連續(xù)交滿一年，不好購(gòu)房。

　　李先生介紹，由于以前聽說即使社保未滿一年，也可以通過“包裝”后購(gòu)房，便要求太平洋給他“包裝”。太平洋同意的同時(shí)提醒他，只能試試看，不能保證以后能過戶；只有在一切順利的情況下，簽完購(gòu)房合同并網(wǎng)上備案后，才能在明年6月，即到他在滬連續(xù)交滿一年社保的情況下才能過戶。

　　此后，李先生咨詢有關(guān)人士被提醒，網(wǎng)上備案不能一次持續(xù)至明年6月，中途還要續(xù)簽，因此產(chǎn)生一定風(fēng)險(xiǎn)。被提醒后，李先生反悔了。

　　“太平洋”要求買家付服務(wù)費(fèi)

　　反悔后，他找到了上家金先生，對(duì)方于11月1日簽訂協(xié)議同意與他解除居間合同，并不追究他的違約責(zé)任。前提條件是，由于中介不肯退還房產(chǎn)證，要求他于10天內(nèi)到中介那把房產(chǎn)證索回；否則，原來(lái)收取的2萬(wàn)元定金，只能退還1萬(wàn)元。

　　李先生找到太平洋，對(duì)方說在其居間下，上下家已簽訂居間合同，李先生違約后，需支付相應(yīng)服務(wù)費(fèi)。

　　11月8日，記者來(lái)到太平洋現(xiàn)場(chǎng)采訪時(shí)，有關(guān)負(fù)責(zé)人肖先生說，在李先生與金先生簽訂居間合同前，得知李先生交社保情況后，就明確指出他不能購(gòu)房，在李先生堅(jiān)持要求“包裝”后購(gòu)房的情況下，還進(jìn)行了風(fēng)險(xiǎn)提示。李先生堅(jiān)持簽訂居間合同后又反悔，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

　　記者注意到，雙方所簽居間合同上明確，如果買方在簽定居間合同后反悔不買，“應(yīng)按本合同約定購(gòu)買總價(jià)的2%，向居間人支付違約金，同時(shí)賣方已收取的定金將不予返還。”至截稿時(shí)，本報(bào)未收到當(dāng)事雙方對(duì)事件進(jìn)展的主動(dòng)反饋。

　　》律師點(diǎn)評(píng)

　　居間未成功中介不能收服務(wù)費(fèi)

　　上海申駿律師事務(wù)所趙星海律師指出，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，房產(chǎn)中介只有在中介服務(wù)完全履行完畢后，才能收取服務(wù)費(fèi)，其標(biāo)志就是上下家簽定房屋買賣合同，現(xiàn)在，李先生與金先生還沒有簽訂房屋買賣合同，無(wú)需向中介支付服務(wù)費(fèi)；同樣，即使居間合同里有要求下家在簽訂居間合同后反悔情況下支付違約金一說，也因居間沒有成功，這一條款沒有法律效力，李先生無(wú)需支付違約金。

　　趙星海指出，盡管李先生指出中介沒有就簽訂居間合同后網(wǎng)上續(xù)簽有關(guān)情況進(jìn)一步進(jìn)行告知，但中介已就李先生沒有連續(xù)交滿一年社保而購(gòu)房進(jìn)行過風(fēng)險(xiǎn)提示，盡到了提醒義務(wù)。何況，合同的簽訂，一般都有一定的風(fēng)險(xiǎn)，合同雙方都有責(zé)任和義務(wù)去事先了解。

　　不過，李先生反悔后，上家有權(quán)沒收已收取的2萬(wàn)元定金。但是，由于上家沒有這方面的特別要求，而是與他簽訂了協(xié)議，就應(yīng)該按雙方所簽協(xié)議履行。李先生如果不能從中介那拿回上家房產(chǎn)證，上家就有權(quán)只返還1萬(wàn)元定金。

　　趙星海律師還指出，中介無(wú)權(quán)“扣押”上家房產(chǎn)證，如果中介執(zhí)意要繼續(xù)扣押下去，上家可以去法院起訴，要求中介無(wú)條件退還房產(chǎn)證。