買房之前，大多數(shù)市民最在意的是價(jià)格、戶型、建筑質(zhì)量以及周邊環(huán)境等等，對(duì)于房子所處地塊的土地使用年限恐怕并不怎么上心。近日，一項(xiàng)“南京熱點(diǎn)樓盤土地年限大調(diào)查”的結(jié)果令人大跌眼鏡，在全市100余家在售樓盤中，“縮水”10年以上（住宅用地為70年）的超過(guò)30家，甚至有的樓盤達(dá)20年。
你關(guān)心過(guò)土地年限嗎？
調(diào)查顯示
1、85%的買房人關(guān)注土地使用年限的問(wèn)題
2、70%的人認(rèn)為這與自己的切身利益有關(guān)
3、只有10%的買房人說(shuō)開(kāi)發(fā)商主動(dòng)介紹了自家樓盤的土地年限
你接受多少年的“縮水”？
調(diào)查顯示
1、95%的買房人選擇五年以內(nèi)
2、選擇10年以上的一個(gè)都沒(méi)有
小貼士
什么是土地使用年限
按照國(guó)家規(guī)定，土地出讓的最高年限為70年。一般居住用地為70年，酒店式公寓為65年，商業(yè)、辦公、旅游用地等是40年，其他綜合類為50年。
土地使用年限與房屋所有權(quán)
土地的使用權(quán)年限和房屋的所有權(quán)年限是兩個(gè)概念。前者是政府將土地出讓給開(kāi)發(fā)商的年限，從開(kāi)發(fā)商取得土地的時(shí)間算起。房屋所有權(quán)是對(duì)房屋全面支配的權(quán)利，包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)，這個(gè)權(quán)限終身有效。
現(xiàn)狀調(diào)查
10多家樓盤土地使用年限始于上世紀(jì)
本次大調(diào)查所涉及的100余家樓盤遍布南京城的各大板塊，從江寧到江北，從河西到城東，其中多數(shù)仍在市面上有售，熱點(diǎn)樓盤在50家左右。記者了解到，目前絕大多數(shù)在售樓盤的土地使用年限都“縮水”5-8年，這也屬于比較正常的情況。“開(kāi)發(fā)商從拿地起就開(kāi)始計(jì)算土地年限了，而從拿地到開(kāi)工建設(shè)，到上市銷售，再到交付給買房人，一切順利的話也得三四年。”業(yè)內(nèi)人士表示，一家體量中等的樓盤通常需要銷售三五年的時(shí)間，因此土地使用年限“縮水”5-8年再正常不過(guò)了。
除了正常樓盤以外，也有一些項(xiàng)目的摸底情況令人大跌眼鏡。在這100余家樓盤中，有32家樓盤的土地使用年限“縮水”10年以上，其中一家甚至“縮水”了整整20年；有10多家的土地證是上個(gè)世紀(jì)取得的，其中個(gè)別項(xiàng)目依然在售。
