“打點(diǎn)到哪級是個(gè)技術(shù)活”

在建筑業(yè)打拼多年的G先生說，小產(chǎn)權(quán)房在廣東各地都很普遍，在他看來，這些小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目養(yǎng)活著相當(dāng)一批監(jiān)管者。

“就城管執(zhí)法來說，執(zhí)法隊(duì)員天天來，你得打點(diǎn)；執(zhí)法隊(duì)員上面有小隊(duì)長、中隊(duì)長、大隊(duì)長、副局長、局長……哪一級都不敢輕視，但到哪一級是盡頭？這是個(gè)技術(shù)活。把握得不好，多花錢，還難免不會出事。”G先生說，那些極少數(shù)被查處的，都是因?yàn)榇螯c(diǎn)不到位。

打點(diǎn)方式無外乎兩種：從上而下的打點(diǎn)，只要到位，都問題不大。而從下而上的打點(diǎn)，隨時(shí)都有滅頂之災(zāi)。

依照G先生的經(jīng)驗(yàn)，風(fēng)險(xiǎn)最小的辦法是找到“大頭”，否則下面但凡管事的人都會設(shè)卡，但一般建筑商多為節(jié)約成本而選擇由下而上，如果遇上麻煩，再見招拆招。

“在過去，大多數(shù)建筑商都能通過由下而上的辦法渡過難關(guān)。”G先生說，有兩個(gè)惠州老太太看到?jīng)]有人管，買了地請人施工，自己賣樓，竟然賺了大錢。

“小產(chǎn)權(quán)房蔓延，地方政府及城管、國土、規(guī)劃、建設(shè)等部門應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。”中國建設(shè)管理與房地產(chǎn)法研究中心執(zhí)行主任、著名地產(chǎn)律師王才亮認(rèn)為，當(dāng)前小產(chǎn)權(quán)房清理的首要工作是，查處地方政府和監(jiān)管部門的瀆職失職行為。單純清理開發(fā)商或讓購買者承擔(dān)損失，有失公允。

王才亮說，小產(chǎn)權(quán)房違建背后的腐敗鏈，實(shí)際上是相對于正常房地產(chǎn)開發(fā)的另一種利益再分配。正常的房地產(chǎn)開發(fā)，政府通過招拍掛賣地、收稅，創(chuàng)造財(cái)政收入。而小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)對財(cái)政貢獻(xiàn)不大，但與此有關(guān)的官員能享受到巨大利益。“根源在于基層的腐敗，地方政府以及國土、規(guī)劃、城管等部門的基層單位，都有權(quán)利和能力制止，但村、鄉(xiāng)兩級盡力推動(dòng)，其他部門縱容，所以小產(chǎn)權(quán)房屢禁難絕。”（來源：華夏時(shí)報(bào)）