“增值空間”原是生活陽(yáng)臺(tái)改造而來(lái)

　　本報(bào)記者 陳相明

　　“現(xiàn)在贈(zèng)送面積的樓盤(pán)這么多，如果不送一個(gè)房間的房子連看都不想看。”看房半年的盧小姐對(duì)記者說(shuō)，她已經(jīng)不滿(mǎn)足于開(kāi)發(fā)商只送露臺(tái)、凸窗和入戶(hù)花園了，最喜歡的就是贈(zèng)送面積能夠改造成一個(gè)獨(dú)立房間，“這樣的面積才實(shí)用”。

　　正是抓住了像盧小姐等自住客的這種心理，近期不少新樓盤(pán)都打出了贈(zèng)送房間面積的廣告：“一房變?nèi)��?rdquo;、“80平方米擁四房”、“送露臺(tái)不如送主臥”……不過(guò)，日前有讀者給本報(bào)打來(lái)電話(huà)反映，某些樓盤(pán)所謂“送房間”，其實(shí)并不實(shí)用，贈(zèng)送面積改造成房間后，不但會(huì)導(dǎo)致廚房、廁所等功能受到影響，而且裝修改造還要多花好幾萬(wàn)元。

　　“增值空間”原是生活陽(yáng)臺(tái)

　　“簡(jiǎn)直就是忽悠人，改造出來(lái)的房間一點(diǎn)都不實(shí)用。”讀者紀(jì)先生反映的是位于龍崗區(qū)布吉深惠路上某新樓盤(pán)存在的現(xiàn)象。該樓盤(pán)近日宣稱(chēng)“山景兩房＋1”、“南向兩房＋2”、“南向3房＋2”，但是紀(jì)先生看了樣板房后感到困惑了，因?yàn)樗�謂的“增值空間”其實(shí)就是原來(lái)的生活陽(yáng)臺(tái)，按照樣板房所展示的效果，這個(gè)生活陽(yáng)臺(tái)被封閉起來(lái)，可以作為一個(gè)門(mén)口連著廚房的房間。

　　“但是，廚房和廁所就都沒(méi)有窗戶(hù)了，成為密封的，而且生活陽(yáng)臺(tái)沒(méi)有了，熱水器裝在哪里？洗衣機(jī)放哪里？”紀(jì)先生很不滿(mǎn)意這種所謂贈(zèng)送的“房間”，認(rèn)為還不如保留生活陽(yáng)臺(tái)更實(shí)用。

　　23日該樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，選房的客戶(hù)擠得水泄不通，據(jù)悉很多購(gòu)房者是22日晚就開(kāi)始在售樓處通宵排隊(duì)，除了認(rèn)為均價(jià)8700元／平方米比較合理，更多人是沖著該樓盤(pán)贈(zèng)送的面積而來(lái)。記者注意到，在樣板房中，宣稱(chēng)能改造成房間的生活陽(yáng)臺(tái)上，被鋪設(shè)了美觀的床鋪和書(shū)桌；某些促銷(xiāo)人員不斷重復(fù)的，是“露臺(tái)＋陽(yáng)臺(tái)＋凸窗＋增值空間＝贈(zèng)送總面積達(dá)50平方米”，而在明顯位置放著的“此樣板房非交樓標(biāo)準(zhǔn)，僅做空間展示”標(biāo)語(yǔ)，則成了購(gòu)房者不太重視的信息。

　　據(jù)售樓小姐介紹，開(kāi)發(fā)商不負(fù)擔(dān)生活陽(yáng)臺(tái)改造成房間的大概一兩萬(wàn)元的費(fèi)用，這筆錢(qián)必須由業(yè)主支付，并與首期款同時(shí)上交。

　　價(jià)格計(jì)算方式易誤導(dǎo)購(gòu)房者

　　另外，由于存在贈(zèng)送面積，所以某些樓盤(pán)在宣傳的時(shí)候，就將贈(zèng)送面積與建筑面積相加，再用總房?jī)r(jià)去除，得出一個(gè)更低的價(jià)格，宣稱(chēng)“高性?xún)r(jià)比”。

　　例如，位于鹽田區(qū)梧桐路與海山路交匯處的某新樓盤(pán)，在其10月底推出兩套特價(jià)四房單位廣告中稱(chēng)：“一棟302復(fù)式四房(建筑面積121.18平方米，贈(zèng)送面積約37平方米)總價(jià)160萬(wàn)，一棟303陽(yáng)光四房(建筑面積113平方米，贈(zèng)送面積約25平方米)總價(jià)125萬(wàn)，兩套特價(jià)單位實(shí)際使用面積折算單價(jià)僅約8115元／平方米，同時(shí)帶有2000元／平方米的精裝修。”其實(shí)，按照建筑面積計(jì)算單價(jià)，這兩套房子的價(jià)格分別是1.3萬(wàn)元／平方米和1.1萬(wàn)元／平方米。

　　看房最好看清水樣板間

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，購(gòu)房者取得挑高陽(yáng)臺(tái)、飄窗等全部使用面積和入戶(hù)花園、空中花園等一半使用面積，是基于國(guó)家相關(guān)強(qiáng)制性規(guī)定，而非開(kāi)發(fā)商所謂的贈(zèng)送行為。所謂“贈(zèng)送”不過(guò)是一種促銷(xiāo)噱頭。

　　另外，記者采訪的多位中介市場(chǎng)人士表示，許多贈(zèng)送面積其實(shí)并不實(shí)用，例如地下室、露臺(tái)等等，準(zhǔn)買(mǎi)家一定要根據(jù)自己的實(shí)際情況，不要被豪華裝修后的樣板房迷惑，看房最好看清水樣板間。