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杭城房租連漲6個月 中介以“房屋銀行”壟斷房源

時間:2010-08-23 20:42來源:中國新聞網 作者:
  

  中新網杭州8月23日電(記者 趙曄嬌 實習生 吳顯)根據杭州我愛我家、盛世管家等中介公司數千套租賃成交記錄的統計數據,以及中國指數研究院杭州二手房指數報告,今年1月份,浙江省杭州市區的月租金水平為2129元/套,而7月份杭州平均租賃價格為2550元/套,同比出現了50-100元不等的漲幅。值得注意的是,在房地產市場整體觀望的的背景下,這已是杭州房屋租賃市場連續6個月上漲,平均每月的漲幅超過3%。

  是誰在推動房租上漲?專家坦言:中介以“房屋銀行”的方式,壟斷房源,一旦當他們掌握了某片區30%以上的房源,就可以隨意操控價格。

  中介爭搶出租房源 “房屋銀行”操作價格

  針對網上流行的房屋中介炒作導致房租上漲,住商不動產杭州登云店店長吳凌坦言:“把房租高的板子打到我們身上,是沒用的。因為在租房過程中,房東始終占有主動權。把杭州所有房屋中介的出租房源加起來,和巨大的市場總量比,只是非常小的一部分,中介沒有那么大能力去吸納那么大的房源。”

  而杭州裕興房產中介租房部負責人也有同感,他說:“像武林廣場附近的一些熱門房源的租金定價權,房東選擇房客挑剔,房東隨意加價以及客戶為省中介費‘跑單’的行為,都讓我們中介不可能操縱房租的漲落。”

  盡管中介頻頻喊冤,但是有不少房東告訴記者,最近他們都接到了中介的電話,要求代理房東的出租房。“我把一套房子掛到網上,月租2000。還沒掛出多久,就有不少自稱是中介的打進電話告訴我,現在至少可以租到2300/月,甚至有中介說‘我們不收您的中介費,按照您的價格從您手里把房子租過來,剩下的您就別管了。’”杭州下城區朝暉小區一房東告訴記者。

  “有的中介以不收中介費的優惠條件來吸引房東,其實是為了獲取更多的利益。”王進告訴記者,幾年之前,一些規模比較大的中介公司就已經開始從事‘房屋銀行’的業務。中介負責房屋出租的廣告,在房屋租出后,從房東方收取一定的管理費用。因為大中介的良好口碑,一些房東也原意把房屋托管給中介代為出租。“中介通過操作,提高房租的操作是完全可行的。”

  記者了解到,“房屋銀行”,就像市民去銀行把閑錢存起來一樣,業主也把手中空閑的房屋存入有代理權的中介公司的“房屋銀行”,之后無論房屋是否處于閑置狀態,業主每月都可以準時從房屋銀行拿到固定的租金。“中介公司一旦在某個片區掌握了30%以上的房源,沒有了競爭對手,就可以比較自由地操縱價格。”一位業內人士透露說。

  房東跟風漲價 “市場價”來自中介

  日前,有媒體報道稱,房租上漲的主要推動力是物價上漲,提高了生活成本,房東通過加租來平衡。

  對此,浙江資深地產評論員王進表示,物價上漲和房租上漲兩者完全沒有因果關系,很多房東都是跟風漲價。

  在杭州江干區采荷路上的我愛我家房屋租賃置換有限公司,張先生正準備掛一套2室、63平方米的房子出租,當記者問其為什么掛2500元/月時,張先生說:“去年出租價是2000元/月,但是現在市場價就是這個。”

  張先生口中的市場價,其實就是中介在門店掛出的價格。“平時傍晚,我都會到附近的中介門店逛逛。大部分中介門口都會有精選的房源展示,我就是根據這個來調整價格的。”

  記者在采訪中發現,許多房東獲取信息的途徑有限,在制定具體房租的時候,所說的“市場價”,大多就是附近中介的掛牌價格。

  二手房市場萎靡 房租成中介救命稻草

  浙江資深地產評論員王進表示,季節性波動、房東、供需關系等只是影響房租上漲的一小部分因素,中介的背后推動才是房租上漲的主要原因。

  “我們要注意到,房產中介一向都是以盈利為目的,他們追求的就是利益的最大化。因為最近二手房市場的萎靡,租賃市場成了唯一的救命稻草,中介為了生存,只能把工作重心從二手房市場轉移到租賃市場,導致了房屋租賃市場的火爆。”王進表示。

  而某中介門店的知情人士向記者透露,有的門店半個月都沒有一筆買賣成交,維持日常運營全靠租房了。同時為了促成租房生意,暗中渲染房源熱租的假象,讓很多租房者誤以為如果不盡早下手,就租不到看中的房源。(完)

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