北京房地產中介行業協會最新公布的數字顯示：過去一年，北京住房租賃市場量穩價漲，平均租金達每月每建筑平方米53.5元。記者調查發現，供需失衡、交通改善成為房租高企的主要原因。受此影響，蛇年北京房租恐將繼續上漲。

　　京城房租去年漲8.9%

　　很多在北京租房的人都覺得京城房租越來越貴，但到底貴了多少呢？北京房地產中介行業協會公布的最新數據顯示：去年北京平均租金為每月每建筑平方米53.5元，同比上漲8.9%，漲幅比前年回落2.1%。

　　根據北京房地產中介行業協會對58個重點區域的監測，北京西城的金融街地區，因金融業和酒店業發達，多年來一直是北京房租的最高點，去年一季度就達到了每月每建筑平方米78元。萬柳、中關村區域租金價格也較高，達到了73元；CBD區域則為70元。租金較便宜的則是一些新城的城區，如大興城區為32元，通州城區為29元。順義城區是租金最便宜的區域，僅為26元。

　　記者在采訪中發現，今年以來在租賃市場，房東往往處于強勢地位。在東直門附近租房的徐小姐告訴記者，她感到租房價格明顯上漲，而且房東還很強勢。

　　以其所租住房為例，一套約60平方米的兩居室2011年租金約為每月5900元，而2012年續租時則上漲至6500元。此外，徐小姐表示，在其續租時，房東明確告知需要半年交清房租，否則將繼續提高租金。

　　鏈家地產一名中介人員表示，從2011年開始，北京房租漲勢明顯，像徐小姐碰到的這種房租漲幅屬于正常現象。同時，近期也出現部分房主要求租客將房租“季付”改為“半年付”或“年付”的現象。

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　　兩大因素推高房租

　　業內人士認為，供需失衡、交通改善是推高此輪房租的主要力量。

　　近年來北京常住人口持續增長。北京市統計局、國家統計局北京調查總隊聯合發布的數據顯示：2012年末北京常住人口2069.3萬人，比上年末增加50.7萬人。分析人士指出，這些人大部分要通過租賃住房解決居住問題，使得租賃市場需求持續旺盛，業主對租金上漲心理預期不斷增強。

　　北京房地產中介行業協會認為，軌道交通在2012年對房屋租金拉動作用也比較明顯。如望京地區、豐臺鎮受新開通地鐵影響，租金上漲較快，望京地區的每平方米月租金已達到60元。

　　此外，一些房租中介“分房”的做法也推高了房租。

　　2011年租房的李先生說，他在北京崇文門附近租房時，認為中介提供的房源房租過高。這時中介人員主動提出可以租用合租房，房價便宜很多。但當他跟隨中介來到這些可以合租的房源時發現，普通的住房被多隔出了許多更小的房間，有的房間里還住了兩人。一套兩居室最多可以住六個甚至七個人。

　　以租金3000元的兩居室為例，中介如果租給兩個人，人均租金1500元，但當中介將其隔離成三間房時，收取每人1200元，雖然單人租金更低，但該兩居室的總價則從3000元漲到3600元。

　　北京中原地產市場研究部總監張大偉說，2010年之前北京很少有這種情況，但現在北京有的中介甚至可以壟斷一些小區的房源。這種現象間接推高了房租。

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　　加大公租房建設抑制房租上漲

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，目前北京中低端租賃市場嚴重供不應求，使得房東只有漲價沖動，沒有降價動力，房子根本不愁租。隨著春節過后租賃高峰即將到來，業主寧可把房子空置半個月，也不愿意降低房租。

　　胡景暉說，春節前租賃需求明顯回落，但是正月初五之后，尤其是正月十五之后，隨著求職、務工人員大量返京，市場將進入傳統的春季租賃高峰，租賃成交量和租金價格都將明顯回漲。

　　張大偉預測，2013年房租可能還會面臨新的上漲壓力，但漲幅放緩。“畢竟租金反應的是真實需求，不會有太大的泡沫”。

　　有專家分析，如果房租持續高漲，那么城市服務業中的批發、零售、酒店、餐飲、美容美發、培訓教育以及大量的企業辦公，都有面臨房租普漲而成本猛升導致難以為繼的可能。

　　中國房地產經理人聯盟秘書長陳云峰認為，房租上漲使北京生活成本持續加大，圍繞房地產的相關成本增加已成為都市之痛。

　　業內人士表示，應加大公租房建設，以緩解租金上漲壓力。一般說來，公租房的價格比較低，一旦入市就會拉低租房的平均價格。去年，北京配租了幾萬套公租房，對緩解需求壓力、平抑租金發揮了重要作用。雖然房租同比有所上漲，但漲幅已有所回落。　　　胡景暉等人認為，大城市可通過補貼等方式，鼓勵企業建租賃型住房的積極性，繼續加大公租房建設，增加供給，平抑租金。

　　此外，房產中介對房租有重要影響。他們往往可通過壟斷房源、發布房價上漲信息等各種方式來推高房租水平。因此，有必要進一步規范租賃市場，打擊中介哄抬租金價格的行為。(記者任峰、郭宇靖)