物業費收多少合適？以后不再由開發商或物業公司一方說了算。本市將引入第三方物業評估機構，進行物業項目交接驗收、物業費和物業服務質量評估。

　　今天上午，北京市住建委發布《北京市物業服務第三方評估監理管理辦法》，10月1日起實施。

　　《辦法》規定，開發商交房后，可與業主一起委托物業服務評估監理機構進行交接查驗。該機構須按規定對物業管理范圍內建筑物、配套設施、物業項目圖紙及設施運行維修記錄等查驗后出具報告。

　　全體業主選聘新物業、其他管理人或自行管理時，可共同委托物業評估機構查驗。

　　以往市民購房時，入住初期需繳納的物業費都由開發商說了算，開發商直接確定初始物業費，并寫入購房合同。

　　此次公布的《辦法》要求，開發商應在售房前確定物業服務事項和標準。

　　開發商再從市房屋行政主管部門公布的第三方評估監理機構名錄中，隨機抽取物業評估機構對服務費用進行測算。

　　同時，開發商須將測算后的物業費在銷售場所公示，并寫入房屋買賣合同和前期物業服務合同。

　　“這就改變了過去開發商‘一口價’的現象。讓物業費更能質價相符，使業主認可。”市住建委有關負責人表示，評估機構根據開發商提出的物業服務標準，會詳細測算出各項服務的收費標準和初始物業費的標準，形成評估報告。

　　業主大會首次選聘或更換物業服務企業時，也可委托物業評估機構進行物業費評估。業主和物業服務企業等就物業費發生爭議時，可共同委托物業評估機構進行評估。

　　《辦法》還提出，業主、業主大會或其他相關部門可委托物業評估機構，對物業服務質量進行評估。

　　如何保證第三方評估機構的公正性？

　　《辦法》規定，物業服務評估機構應當按照本市相關規定從事專業咨詢服務，不得出具有虛假內容、誤導性陳述和重大遺漏的評估報告。物業服務評估監理機構開展業務，均應從物業管理行業專家庫中選取。

　　違規收受利害關系人的財物或者其他好處、不能客觀公正履行職責等違反法律、法規規定的行為的物管專家，市住建委給予警告。情節嚴重的，取消物業管理行業專家資格，并予以通報，終身不得重新申報物業管理行業專家，不得參與本市評審、考評、評估活動。

　　費用方面，物業服務評估監理按照“誰委托誰付費”原則，由委托人與物業服務評估監理機構以物業服務項目查驗點為基礎，協商確定收費金額。