——地產(chǎn)調(diào)控：說得清楚，才調(diào)得明白

　　主持人(董倩)：

　　歡迎收看《新聞1+1》。    

　　當(dāng)下的房地產(chǎn)市場可以說是各種消息滿天飛，面對這種狀況公眾只能選擇無奈地去霧里看花、水中看月。比如說昨天和今天，房地產(chǎn)股就經(jīng)歷了“一日游”，在暴漲之后馬上就是暴跌，為什么會出現(xiàn)這樣的一種情況呢？

　　(播放短片)

　　解說：

　　環(huán)比下降0.1%，經(jīng)過15個月的連續(xù)上漲，國家統(tǒng)計局在昨天終于給出了房價下降的數(shù)據(jù)。6月份，全國70個城大中城市房屋銷售價格同比上漲11.4%，環(huán)比下降0.1%，這或許意味著高漲的房價出現(xiàn)了下行的趨勢。

　　一個小小的0.1%，微妙的影響著整個社會的神經(jīng)，它是否預(yù)示著在“國十條”出臺之后，房地產(chǎn)市場整整兩個月的銷售狀態(tài)即將被打破呢？此次房地產(chǎn)調(diào)控拐點來了嗎？

　　任志強(北京市華遠(yuǎn)集團總裁)：

　　不能，因為我們從后面的數(shù)據(jù)可以看出來，環(huán)比下降的城市或者說指數(shù)下降到一百以下的城市已經(jīng)蹦到了28個。實際上上個月已經(jīng)有12個關(guān)鍵性城市指數(shù)在一百以下，但是二三線城市的上漲還在繼續(xù)。

　　解說：

　　新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)是在昨天早上8點30分出現(xiàn)在國家統(tǒng)計局的網(wǎng)站上，正好在股市開盤之前。但是這似乎并沒有妨礙房地產(chǎn)股的大幅反彈，而理由就是市場上房地產(chǎn)市場調(diào)控有關(guān)政策可能取消，三套房貸放開，國資委授意央企拿地，還有媒體言之鑿鑿地報道說，“知情人士稱，中國的樓市調(diào)控新政策將在三季度發(fā)出，相關(guān)部委已經(jīng)開始積極準(zhǔn)備”。一時間，謠言、傳言真真假假地在影響著很多人。

　　昨天，包括上海、杭州、南京在內(nèi)的很多城市，銀行悄然開放第三套，以及以上住房房貸的消息也到處都是。

　　金鑫(南京科明不動產(chǎn)市場分析師)：

　　各地經(jīng)銷商可能采取一些貸款方式上的靈活，比如說把20年的貸款，我可以把它劃分為幾個五年或者幾個三年。

　　解說：

　　知情人士、不愿透露姓名的人士、專家學(xué)者、主流媒體、專業(yè)媒體，還有股市、房市，一系列關(guān)于房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策即將面臨調(diào)整的消息，給市場和人們的心理都帶來巨大的沖擊。8最直接的表現(xiàn)：昨天地產(chǎn)股全面啟動，板塊大漲3.04%，銀行股也隨之水漲船高，面對種種變化和說法，昨天晚上三部委及時發(fā)出了聲音。

　　字幕提示：

　　7月12日新聞

　　主持人：

　　針對近期有媒體關(guān)于個別地區(qū)放松三套房貸的報道，中國銀監(jiān)會今天表示，“關(guān)于規(guī)范商業(yè)銀行個人住房貸款中二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)通知的政策、要求和標(biāo)準(zhǔn)沒有任何變化，要求各商業(yè)銀行要嚴(yán)格執(zhí)行，不能動搖”。

　　針對近日部分網(wǎng)絡(luò)媒體表示，房地產(chǎn)市場調(diào)控的有關(guān)政策可能取消的報道，“中國住建部今天表示，將督促各地繼續(xù)堅定不移地貫徹國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知，以及相關(guān)配套政策措施”。

　　解說：

　　住建部、銀監(jiān)會、國資委堅決遏制投資投機購房，嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策，78家房產(chǎn)央企加快退出。昨天晚上三部委的表態(tài)及時而明確，甚至針對住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究部主任秦虹表示的，第三套房不放貸政策可能退出的報道。秦虹在昨天下午也公開進(jìn)行了澄清，聲稱有關(guān)媒體純屬誤讀。

　　今天，針對三部委的緊急辟謠，市場也做出了快速反應(yīng)，滬深兩市房地產(chǎn)板塊開盤就集體變臉，跌幅超過3%。而一日游的行情則不僅表明了房地產(chǎn)市場的敏感，更表明了房產(chǎn)調(diào)控的復(fù)雜和艱難。在這種背景下，面對剛剛公布的6月份房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，十字路口進(jìn)退之間，政府下一步的調(diào)控又會做出什么樣的選擇呢？

　　主持人：

　　巖松，第一個問題，我們怎么看這三部委的緊急辟謠？就是今天的這種大幅下跌跟他們緊急辟謠有什么關(guān)系？

　　白巖松(評論員)：

　　那倒是應(yīng)該有關(guān)系，如果要是辟謠很多人還希望要是更早一點好了，周日晚上就辟謠可能就不會導(dǎo)致一日游，就是漲上去再落回來，會有很多的投資者可能在這里也蒙受損失。但是最重要的一點是，我覺得透過這一日游之后，看到我們很多人對這一輪的房地產(chǎn)調(diào)控政策的理解，它的性質(zhì)是什么，看得不算太對。我相信很多人是把它還當(dāng)成跟以往一樣的是一個經(jīng)濟性的問題，就是經(jīng)濟熱的時候就冷冷房地產(chǎn)，然后經(jīng)濟冷了的時候再熱熱房地產(chǎn)，拿房地產(chǎn)當(dāng)一個松緊帶似的，一個經(jīng)濟問題。

　　我覺得這一輪的整個房地產(chǎn)的調(diào)控措施，不是一個單純的經(jīng)濟問題。它是使于什么呢？是使于在今年“兩會”的時候，《政府工作報告》上明確地向全國人民說，要抑制部分城市房價過快上漲，已經(jīng)把它當(dāng)成了一個很大的民生問題，甚至是政治問題來看待。但是“兩會”閉幕的第二天，北京三個央企不斷地創(chuàng)紀(jì)錄，制造了“地王”，終于讓大家不高興了。因此，從那個作為一個起點，啟動了這一輪的房地產(chǎn)調(diào)控政策，它已經(jīng)不僅單是一個經(jīng)濟性的問題，而是一個由于涉及到民眾、民生和民眾的情緒，而演變成一個帶有政治性的問題。

　　所以注意到這三個部門其實都是國務(wù)院政府相關(guān)的部門，因此它要迅速地在聲音好像有些松動的情況下，大家有些懷疑的情況下，馬上告訴大家，“不對，我們要非常嚴(yán)肅地來捍衛(wèi)這個政治性的經(jīng)濟問題”。所以我覺得大家這么理解，就明白它為什么會這么迅速地辟謠。