“虧本售房回籠資金”

義烏市國(guó)土局稱(chēng)此前義烏從未出現(xiàn)土地出讓金拖欠現(xiàn)象，近期集中爆發(fā)，緣于宏觀調(diào)控下，樓市轉(zhuǎn)冷，開(kāi)發(fā)商資金回籠艱難，以及開(kāi)發(fā)商對(duì)樓市前景判斷失誤等所致

2010-2011年，義烏房地產(chǎn)市場(chǎng)較熱，住宅、商住用地?zé)徜N(xiāo)，接連拍出高價(jià)，如2010年12月，城區(qū)北門(mén)街12號(hào)地塊經(jīng)700多次舉牌，以241.8%的溢價(jià)率成交，3.5萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)成為義烏歷史新高。

早報(bào)記者從義烏市國(guó)土局獲悉，拖欠土地出讓金的4塊土地均為2010-2011年競(jìng)得的住宅、商住用地，除現(xiàn)代城和北門(mén)街12號(hào)地塊外，還有同為現(xiàn)代房產(chǎn)以24.6億元競(jìng)得的后宅商業(yè)配套中心地塊（現(xiàn)為“城北商業(yè)中心”項(xiàng)目），義烏中廈房地產(chǎn)公司以10.97億元競(jìng)得中興商業(yè)地塊（現(xiàn)為“中廈國(guó)際廣場(chǎng)”項(xiàng)目）。這些項(xiàng)目大多只支付一半出讓金。其中現(xiàn)代房產(chǎn)的兩塊地，共拖欠近50億元；中興商業(yè)地塊的出讓金早在去年8月便應(yīng)付清。

據(jù)了解，4個(gè)項(xiàng)目均存在違規(guī)銷(xiāo)售和施工，如至去年12月到期，但仍拖欠9億元土地款的北門(mén)街12號(hào)地塊，被開(kāi)發(fā)商義烏都市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司打造成高端住宅“都市·中央公館”。銷(xiāo)售人員告訴早報(bào)記者，建筑已經(jīng)結(jié)頂，底層為商鋪，往上均為住宅，目前在售均價(jià)4.1萬(wàn)元/平方米，一次性付款可享受8.5折，即3.49萬(wàn)元。項(xiàng)目暫時(shí)未取得預(yù)售證，購(gòu)房只要先期支付200萬(wàn)元，便可購(gòu)買(mǎi)意向戶型，開(kāi)發(fā)商會(huì)提供發(fā)票和蓋有財(cái)務(wù)章的協(xié)議，至年底領(lǐng)出預(yù)售證后簽署正式購(gòu)房合同。

義烏市國(guó)土局副局長(zhǎng)虞鐵民表示，此前義烏從未出現(xiàn)土地出讓金拖欠現(xiàn)象，近期集中爆發(fā)，主要是宏觀調(diào)控下，樓市轉(zhuǎn)冷，開(kāi)發(fā)商資金回籠艱難，以及開(kāi)發(fā)商對(duì)樓市前景判斷失誤等所致。

業(yè)內(nèi)人士表示，“都市·中央公館”的樓面價(jià)3.5萬(wàn)元/平方米，房屋保本售價(jià)應(yīng)不低于5萬(wàn)元/平方米，顯然開(kāi)發(fā)商是在虧本賣(mài)房。其目的跟其他3塊地違規(guī)售房一樣，是想盡快回籠資金，支付土地出讓金，盡快把樓造起來(lái)，兌現(xiàn)當(dāng)初賣(mài)房契約。“總不能卷錢(qián)跑人吧！”