行業聲音
公租房平抑租金效果將漸現
談到北京租金上漲情況，北京市房地產中介行業協會會長李文杰認為，從上半年住房租賃市場的月度變化看，租金上漲主要來自三方面原因：
一是宏觀層面的需求旺盛和物價上漲等因素。我市每年常住外來人口增長規模較大，2011年為37.5萬人，這些人大部分要通過租賃住房解決居住問題，租賃市場需求持續旺盛；截至7月，我市CPI已連續31個月處于上漲區間,業主對租金上漲心理預期較強。
二是季節性因素。每年春節后外來務工人員回流的2、3月份，以及高校學生畢業的6、7月份，都會由于需求的相對集中釋放出現租金的不同程度上漲。
三是租賃市場自身的因素。去年以來我市實施嚴格的住房限購政策，部分需求分流至租賃市場；隨著新建住房的竣工交用，新房租賃交易比重不斷提高，由于其品質相對更好，租金因此相對較高，也推動了租金的結構性上漲。此外，也有少數經紀機構存在片面追求業績，聯合業主哄抬租金或違規從事租賃代理賺取高額差價的因素。
對今后的租金走勢，中介行業協會認為，公共租賃住房惠民生、抑房租作用初步顯現。去年以來全市開工建設、收購公租房7.2萬套，累計配租1.5萬戶，對緩解需求壓力、平抑租金發揮了重要作用。公租房周邊項目租金漲幅明顯低于周邊區域。
權威發布
北京市將試點“官辦”中介
對不斷上漲的租金，北京市相關管理部門已經準備出手。北京有關部門日前下發《進一步規范房屋租賃市場穩定房屋租金工作的意見》，其中規定，將鼓勵市有關部門、各區縣成立國有房屋租賃經營機構，集中開展房屋租賃經營。據介紹，近年來北京的房屋租金持續上漲，正是政策出臺的背景。北京市希望國有中介出手，規范房屋租賃市場，穩定房屋租金。
《意見》中首次提出，鼓勵市有關部門、各區縣政府成立國有房屋租賃經營機構，接受房屋所有權人或法律、法規規定的其他權利人的委托，集中開展房屋租賃經營，并對受托租賃經營房屋進行日常維護等服務。市住建委相關負責人此前表示，“官辦中介”提供的服務會更可靠，無論是出租者還是承租者，都可以放心。據了解，市住建委將會同市法制、工商、公安等部門，加快研究制定北京市房屋租賃經營的具體管理辦法。
該《意見》要求，鼓勵和盤活閑置房源進入房屋租賃市場。各區縣政府應組織鄉鎮政府、街道辦，以及居委會、村委會等基層組織，積極引導轄區各類閑置房屋用于出租�！兑庖姟芬�，推動建立穩定的房屋租賃關系。出租人和承租人應依法簽訂房屋租賃合同。房屋租賃期限內，未經承租人同意，出租人不得擅自縮短租賃期限、增加租金。房屋租賃期限屆滿后，出租人繼續出租的，原承租人在同等條件下有優先承租權。
最新消息
8月租金漲勢收縮
北京中原市場研究部的研究報告顯示，從全市各區域整體的租金指數變化情況來看，8月北京中原市場研究部監測的10個城區，環比租金出現下降的石景山和豐臺區，跌幅分別為0.40%和0.12%；其他城區均有一定幅度上漲，表現突出的有海淀區和崇文區，分別達到了1%和0.79%。
該報告指出，進入9月，隨著租賃需求兩個月的釋放，成交量繼續趨向平穩。租金方面，受CPI同比年內持續走低和新增租賃需求的下行壓力，租金漲勢繼續收縮。另外，年內公租房配租增加和住宅買賣市場向好的影響，租賃市場壓力進一步下降。
報告表示，租賃核心區域換租、學區房租賃火熱。8月北京租金價格上漲顯著的海淀區和崇文區中，海淀區租金價格為57.5元/平方米/月，環比上漲1%；崇文區租金價格為59元/平方米/月，環比上漲0.79%。根據這兩個區域中原地產崇文門、中關村、上地等多家分行經理介紹，目前也是集中到期換租的時候，許多租客考慮工作、生活便捷，會考慮一些商務休閑區域的周邊租房。另外，海淀區由于學校集中，商務發展完善，所以學生租客也是租賃市場的重要群體。根據中原地產太月園分行經理介紹，畢業生為找工作、學習，短租房量大；再則臨近學校開學，學區房和高校周邊陪讀家長租房本月集中。
另外，8月出現三居室租賃需求旺盛。8月份北京租金價格出現下降的有石景山區和豐臺區，其中，石景山區租金價格為39.6元/平方米/月，環比下降0.4%；豐臺區租金價格為40.6元/平方米/月，環比下降0.12%。根據這兩個城區中原地產分行經理反映，租賃人群均出現了由傳統熱點、高租金區域向低租金區域轉移的特點，這主要得益于軌道交通等公共交通的結構優化。
租房故事
中介眼中的三類租客
記者走訪了多家地產中介公司后發現，在房屋租賃業務中，地產中介按照客戶租房的急迫程度，將其分為ABC三類。
A類客戶，通常具有這樣的特點，只要有房源可以隨時看房、隨時簽約。有業內人士告訴記者，“這類客戶一般是，以前租的房子馬上就要到期；或者是剛到北京的外來務工人員，很多人是背著行李來看房。A類客戶只要找到滿足需求的房源，就可以簽約，經常是看一套房就搞定。”顯然A類客戶是地產中介的最愛。
B類客戶，會讓中介比較頭疼。這類客戶通常是現在房子距離到期還有十天半個月，他們看房時并不急于簽約，有的客戶簽約前看房能達到10套以上。據介紹，有些“B類客戶”對價格比較敏感，原來的租約到期，對比目前已經上漲不少的租金價格，這也加大了他們簽約的難度。
C類客戶，最大的特點就是“不確定性”。一位資深地產經紀告訴記者，這類客戶對價格更敏感，對房源區域則顯得并不很在意，如果市區價格很高，他們或許去通州等郊區租房。
客戶分類不同，地產中介的應對策略也不同。“對于A類客戶，我們的要求是，每天電話回訪，推薦房源；對于B類客戶，由于這類客戶比較挑剔，我們通常推薦比較優質的房源，2-3天回訪一次；C類客戶，一個月回訪一次就可以了。”
