中新網(wǎng)5月23日電 據(jù)香港星島日報報道，為確保市民置業(yè)時取得更準確的樓盤數(shù)據(jù)，以及保障消費者之權(quán)益，負責規(guī)管地產(chǎn)代理的地產(chǎn)代理監(jiān)管局向業(yè)界發(fā)出新執(zhí)業(yè)通告，要求他們銷售二手樓時，提供的物業(yè)樓面數(shù)據(jù)時，必須提供實用面積，未有遵從指引的代理最嚴重可被“釘牌”，新規(guī)定會在明年1月1日實施，而業(yè)界對地監(jiān)局的做法有不同的聲音。

地監(jiān)局執(zhí)業(yè)及考試委員會主席梁永祥昨表示，為了促進地產(chǎn)代理專業(yè)化及保障消費者之權(quán)益，局方向業(yè)界發(fā)出執(zhí)業(yè)通告，要求地產(chǎn)代理推銷二手樓時，必須清楚列明物業(yè)實用面積數(shù)據(jù)，而有關(guān)單位實用面積數(shù)據(jù)來源，必須來自差餉物業(yè)估價署或單位首次買賣協(xié)議文件，如果不可以用這兩個途徑取得數(shù)據(jù)，才可以提供單位建筑面積，資料亦要填寫在物業(yè)數(shù)據(jù)表格內(nèi)。

地產(chǎn)放盤廣告亦受新執(zhí)業(yè)通告所規(guī)范，梁永祥指局方雖然容許代理可以在銷售廣告提供放盤之建筑面積，地產(chǎn)代理物業(yè)廣告若已提供實用面積，才可選擇提供建筑面積，惟實用面積必須先行列明，而字體亦不能小于建筑面積字體。

為了令業(yè)界更加適應(yīng)新指施，新的執(zhí)業(yè)通告于明年1月1日正式實施前，過渡期內(nèi)違規(guī)個案將不會作出檢舉。他表示，半年的過渡期可讓代理們適應(yīng)，若代理于過渡期內(nèi)違規(guī)，局方亦會酌情處理。當局亦會推動公眾教育讓市民加快適應(yīng)新措施，梁氏指出，局方將于下半年播放電視臺及電臺宣傳廣告教導公眾。

被問及交易完成后才發(fā)現(xiàn)單位面積數(shù)據(jù)不符，業(yè)主、新買家及新租客可否“踢契”取消交易。梁永祥指出，以上人士并沒有權(quán)利因此“踢契”。該局規(guī)管及法律總監(jiān)劉淑棻亦表示，當局的工作重點為規(guī)管地產(chǎn)代理執(zhí)業(yè)時的情況，對于消費者可否“踢契”的問題并非當局的處理重點。

他續(xù)稱，指引實施初期，會以兩種面積并排而推，待全港小業(yè)主完全適應(yīng)后，才逐步只以實用面積計價，局方亦沒有定下實行時間表。他又稱，若發(fā)現(xiàn)有違規(guī)情況，當局能最高罰款30萬元及吊銷該代理牌照，罰則會視乎違規(guī)程度而異，違規(guī)代理會交由紀律委員會或會就該個案進行研訊。

局方執(zhí)法方式及執(zhí)法人手分配，梁永祥補充，當局并不會設(shè)立專責隊伍進行巡查地產(chǎn)代理鋪工作，而巡查工作會由現(xiàn)時人手負擔，而現(xiàn)時人手亦需要處理市民投訴個案，并作出跟進。

過去亦有代理因建筑面積數(shù)據(jù)涉誤導遭客戶投訴。梁永祥表示，由2009至去年當局共分別收到44宗涉及單位面積誤導的投訴，而年初一月至四月則收到一宗投訴個案，惟近4年仍未有代理因面積數(shù)據(jù)誤導而遭“釘牌”。

有學者歡迎局方做法，城市大學建筑科技學部高級講師潘永祥認為，一手樓將以實用面積計價，二手樓亦必須看齊。他相信，公眾經(jīng)過一段時間后，會適應(yīng)新例。