首開國(guó)風(fēng)美唐售樓處多名業(yè)主跟樓盤銷售代表反映情況，現(xiàn)場(chǎng)維權(quán)。中新網(wǎng) 孫建永攝

　　中新網(wǎng)10月17日電(房產(chǎn)頻道 孫建永)近日，北京首開國(guó)風(fēng)美唐項(xiàng)目一期四五十余名業(yè)主在售樓處展開維權(quán)。據(jù)了解，業(yè)主們現(xiàn)場(chǎng)擬好一份《關(guān)于國(guó)風(fēng)美唐業(yè)主維權(quán)問題的說明》，《說明》中列出了業(yè)主對(duì)開發(fā)商交房房屋面積增加不明、違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)及小區(qū)綠化不達(dá)標(biāo)等七項(xiàng)問題的質(zhì)疑，并要求開發(fā)商于10月15日前給予答復(fù)。15日，業(yè)主反映說開發(fā)商并未就相關(guān)問題給予解決，聲稱一切按合同內(nèi)容執(zhí)行。

　　交房增加面積不明？ 律師稱業(yè)主可要求查看面積實(shí)測(cè)記錄

　　收房入住新家原本是件高興的事情，而首開國(guó)風(fēng)美唐一期的業(yè)主們卻高興不起來。據(jù)業(yè)主孫女士向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道反映，近日開發(fā)商通知他們于10月16日收房，同時(shí)還要求她額外繳納因套內(nèi)面積增加而多出的費(fèi)用約為2萬(wàn)元，額外繳納的還有契稅、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。遇到同樣問題的業(yè)主不光孫女士一位，據(jù)了解，大部分業(yè)主房屋都多出了面積，從不足一平米到兩三平米的都有，因面積增加額外要繳納的費(fèi)用最多達(dá)六、七萬(wàn)元。北京盛廷律師事務(wù)所律師康建燦對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，法律規(guī)定收房時(shí)3%以內(nèi)的面積差額，多出的面積是由業(yè)主補(bǔ)繳的。

　　中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，業(yè)主對(duì)多出的交房面積及費(fèi)用沒有異議，但是一期約500名業(yè)主普遍都存在多出面積的問題讓業(yè)主們覺得有些奇怪，據(jù)此業(yè)主要求開發(fā)商出示詳細(xì)驗(yàn)房報(bào)告、驗(yàn)房機(jī)構(gòu)資質(zhì)說明，以及增加費(fèi)用依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于業(yè)主普遍都有面積增加的情況，康建燦表示，“差距只要是在3%以內(nèi)，就算是都多出了面積，法律拿他也是沒辦法。”北京遼海律師事務(wù)所律師楊四龍對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，業(yè)主可以要求查看測(cè)繪所做出的面積實(shí)測(cè)記錄，“這樣的要求在法律上是合理的。”他說。

　　開發(fā)商拒絕接受業(yè)主7項(xiàng)質(zhì)疑：按合同執(zhí)行

　　記者從業(yè)主給開發(fā)商的《關(guān)于國(guó)風(fēng)美唐業(yè)主維權(quán)問題的說明》中看到，業(yè)主們質(zhì)疑的問題羅列有7條，除了交房面積增加不明外，還有開發(fā)商代征契稅、違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)、小區(qū)綠化不達(dá)標(biāo)及2號(hào)樓南面多出的建筑影響小區(qū)居住環(huán)境等問題。

　　15日是業(yè)主要求開發(fā)商給予答復(fù)的最后期限，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道從業(yè)主李女士電話中了解，當(dāng)天開發(fā)商未給出書面解釋，只是電話通知業(yè)主說不接受對(duì)7項(xiàng)問題的質(zhì)疑，一切按合同執(zhí)行。據(jù)業(yè)主們反映，如果按合同執(zhí)行，很多業(yè)主要補(bǔ)繳包括面積增加費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、契稅、有線電視入網(wǎng)費(fèi)等幾萬(wàn)元到十幾萬(wàn)元不等的費(fèi)用。而且，業(yè)主對(duì)開發(fā)商代征契稅表示不放心，要求自行繳納契稅。

　　康建燦表示，契稅由誰(shuí)交應(yīng)該按照合同約定執(zhí)行。律師楊四龍說：“契稅代收的疑慮是可以解決的，比如開發(fā)商委托律師代收，或者出具契稅征收的收據(jù)交給業(yè)主。”

　　按照律師的分析，面積增加的費(fèi)用、契稅代征、物業(yè)費(fèi)的繳納應(yīng)該是按照購(gòu)房合同約定來執(zhí)行，開發(fā)商也是這樣回答的。但是，對(duì)于小區(qū)綠化不達(dá)標(biāo)及2號(hào)樓前不明建筑問題，業(yè)主李女士稱，開發(fā)商市政綠化帶現(xiàn)在還是平地，2號(hào)樓前的不明建筑在沙盤中也并未標(biāo)注。

　　中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道聯(lián)系首開國(guó)風(fēng)美唐策劃經(jīng)理韓越，電話和手機(jī)短信均未收到回復(fù)。而業(yè)主表示，他們還會(huì)就上述問題與開發(fā)商進(jìn)行交涉。對(duì)于后續(xù)進(jìn)展中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道也會(huì)繼續(xù)關(guān)注。