如果說(shuō)中秋節(jié)前，有人還能通過(guò)“夫妻一方名下沒(méi)有貸款”的方式打一個(gè)“擦邊球”搞到首套房貸優(yōu)惠的話，那么節(jié)后，同樣的條件再去問(wèn)銀行，得到的回答可能就變成了斬釘截鐵的“不行！不行！”——昨天消息傳出，9月中旬開(kāi)始，住建部和銀監(jiān)會(huì)組成聯(lián)合檢查組，開(kāi)查主要城市二套房貸執(zhí)行落實(shí)情況，并將向國(guó)務(wù)院匯報(bào)。
南京樓市中秋三天小長(zhǎng)假賣房逾900套，同時(shí)，北京、廣州等一線城市又現(xiàn)“千人搶房”。而本報(bào)記者在中秋節(jié)前采訪中，也聽(tīng)到不少有房者打“擦邊球”搞到首套房貸款優(yōu)惠的消息。而“開(kāi)查二套房貸”的消息一出，南京各銀行馬上收緊了口風(fēng)——無(wú)論是記者亮出身份明問(wèn)，還是以購(gòu)房者身份暗訪，得到的都是“不行”二字。也就是說(shuō)，至少目前，南京各家銀行均當(dāng)真執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的“史上最緊”政策了。
“剛需”購(gòu)房者：過(guò)了個(gè)節(jié)，“首套”就變“二套”了
【貸款故事】李小姐在南京丹鳳街有一套全款付清的小房子，沒(méi)貸款記錄。因?yàn)橄朐趭W體一帶買套婚房，中秋放假的最后一天，李小姐拉上家人一起去看了房子，相中一套104平方米的中套。節(jié)前聽(tīng)貸款買房的同事說(shuō)過(guò)，中行還能“只認(rèn)貸不認(rèn)房”，所以李小姐決定在中行辦貸款。但昨天她向中行貸款專員一打聽(tīng)，才知道中行的政策也改了，剛剛改——嚴(yán)格的“既認(rèn)貸又認(rèn)房”。
【銀行回應(yīng)】中行貸款專員解釋說(shuō)：“銀行的政策是經(jīng)常變的，現(xiàn)在沒(méi)有一家銀行不是執(zhí)行‘認(rèn)貸又認(rèn)房’的。”他說(shuō)，中行9月21日以后認(rèn)房又認(rèn)貸，且以家庭為單位，銀行會(huì)去南京房產(chǎn)部門查實(shí)貸款人的家庭購(gòu)房記錄。”銀行員工也沒(méi)有什么內(nèi)部?jī)r(jià)。“現(xiàn)在銀監(jiān)會(huì)查得很緊！首套房才有三成首付、利率85折的優(yōu)惠。”
“改善”購(gòu)房者：名下房產(chǎn)全過(guò)戶可能也辦不了“首套”
【貸款故事】周女士一直單身，現(xiàn)和父母住在海福巷慶盛園一套90平方米的老房子里，年初父母將此房過(guò)戶到她名下。9月上旬，周女士看中河西一套離單位很近的127平方米的二手房，決定在某股份制銀行南京分行辦貸款——當(dāng)時(shí)只有該行和江蘇銀行對(duì)首套房利率還有7折優(yōu)惠�？墒窃谥星锕�(jié)前辦貸款時(shí)突然卡殼了，銀行在“認(rèn)房認(rèn)貸”的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，周女士名下有房子。周女士急了，昨天過(guò)完節(jié)一上班，立刻拉上母親去房產(chǎn)部門將房子再過(guò)戶到母親名下，但過(guò)戶需要10個(gè)工作日，這期間貸款政策會(huì)不會(huì)有變，周女士忐忑不安。
【銀行回應(yīng)】“我們銀行認(rèn)房又認(rèn)貸，周女士的這種情況肯定要按二套房政策執(zhí)行，盡管她將房子過(guò)戶給她母親，名下沒(méi)有房產(chǎn)，也沒(méi)有貸款記錄，如果還到我們行辦貸款仍然要算二套——因?yàn)橐巡檫^(guò)她的房產(chǎn)記錄了，如果到其他行辦，‘可能’會(huì)算首套房吧。”上述股份制銀行人士表示。
“投資”購(gòu)房者：首用公積金也辦不成“首套”
【貸款故事】吳先生在南京新街口某事業(yè)單位上班，盡管眼下他已有一套位置不錯(cuò)的房子，但由于單位幾年后要搬到奧南去，于是他也想在奧南附近買套房。上周，他交了2萬(wàn)元定金選了一套總價(jià)80萬(wàn)元的房子。因?yàn)閰窍壬钠拮右郧皬膩?lái)沒(méi)有用公積金貸款，這次他想用公積金和商業(yè)組合貸款買這套房，但不知道像他這樣，雖然有商業(yè)貸款，但是首次利用公積金貸款，算首套還是算二套？
【銀行回應(yīng)】中信銀行表示，像吳先生這種情況，肯定應(yīng)該算二套房貸款。考慮到吳先生是以妻子名義貸款，而且妻子之前沒(méi)有用公積金，因此獲得公積金貸款問(wèn)題不大，但是南京市個(gè)人公積金貸款是30萬(wàn)元封頂，因此吳先生妻子只能貸30萬(wàn)元公積金，目前公積金貸款利率是3.87%，比商業(yè)貸款利率少一大截，吳先生可省下不少利息錢，但剩下10萬(wàn)元還需商貸，利率上浮10%以上。
■分析：
1、“認(rèn)房又認(rèn)貸”明朗銀行無(wú)空可鉆
某股份制銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人昨晚向記者坦陳，現(xiàn)在各家銀行的房貸口子都收得很緊，主要是因?yàn)閲?guó)家對(duì)二套房、三套房的政策由原來(lái)的不明朗變得明朗，在操作空間上“已沒(méi)有擦邊球可打”，沒(méi)有所謂的“彈性空間”可言。
2、投資客回潮或致更嚴(yán)厲政策
這位房貸資深專家分析，未來(lái)如果房?jī)r(jià)繼續(xù)回暖，而且最近一兩個(gè)月買二套房的人明顯比以前多了,也就是說(shuō)投資客開(kāi)始回潮，可能會(huì)招致國(guó)家更嚴(yán)厲的調(diào)控政策出臺(tái)。陳春林沈春寧
■疑問(wèn)：
房貸政策再嚴(yán)，該管的還是管不住
其實(shí)很簡(jiǎn)單就可以發(fā)現(xiàn)，無(wú)論貸款政策收多嚴(yán)，都管不住有大量資金在手的炒房客——像本報(bào)報(bào)道過(guò)的一次出手1000多萬(wàn)買下8套房子的那位，你說(shuō)再提多少首付和利率，和他有什么關(guān)系？該管的正是這一類投資客，可顯然“史上最緊”也還是管不住。
而改善型的人就慘了，哪怕一套很小很舊的房子，也讓他們成為了“二套房政策”的受害者。同時(shí)，這樣的收緊政策會(huì)不會(huì)讓房源集中在有大量資金的炒家手里，結(jié)果房?jī)r(jià)不但下不去反而更漲？這是個(gè)不得不考慮的問(wèn)題。