中新網(wǎng)杭州8月23日電(記者 趙曄嬌 實(shí)習(xí)生 吳顯)根據(jù)杭州我愛(ài)我家、盛世管家等中介公司數(shù)千套租賃成交記錄的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，以及中國(guó)指數(shù)研究院杭州二手房指數(shù)報(bào)告，今年1月份，浙江省杭州市區(qū)的月租金水平為2129元/套，而7月份杭州平均租賃價(jià)格為2550元/套，同比出現(xiàn)了50-100元不等的漲幅。值得注意的是，在房地產(chǎn)市場(chǎng)整體觀望的的背景下，這已是杭州房屋租賃市場(chǎng)連續(xù)6個(gè)月上漲，平均每月的漲幅超過(guò)3%。
是誰(shuí)在推動(dòng)房租上漲？專家坦言：中介以“房屋銀行”的方式，壟斷房源，一旦當(dāng)他們掌握了某片區(qū)30%以上的房源，就可以隨意操控價(jià)格。
中介爭(zhēng)搶出租房源 “房屋銀行”操作價(jià)格
針對(duì)網(wǎng)上流行的房屋中介炒作導(dǎo)致房租上漲，住商不動(dòng)產(chǎn)杭州登云店店長(zhǎng)吳凌坦言：“把房租高的板子打到我們身上，是沒(méi)用的。因?yàn)樵谧夥窟^(guò)程中，房東始終占有主動(dòng)權(quán)。把杭州所有房屋中介的出租房源加起來(lái)，和巨大的市場(chǎng)總量比，只是非常小的一部分，中介沒(méi)有那么大能力去吸納那么大的房源。”
而杭州裕興房產(chǎn)中介租房部負(fù)責(zé)人也有同感，他說(shuō)：“像武林廣場(chǎng)附近的一些熱門房源的租金定價(jià)權(quán)，房東選擇房客挑剔，房東隨意加價(jià)以及客戶為省中介費(fèi)‘跑單’的行為，都讓我們中介不可能操縱房租的漲落。”
盡管中介頻頻喊冤，但是有不少房東告訴記者，最近他們都接到了中介的電話，要求代理房東的出租房。“我把一套房子掛到網(wǎng)上，月租2000。還沒(méi)掛出多久，就有不少自稱是中介的打進(jìn)電話告訴我，現(xiàn)在至少可以租到2300/月，甚至有中介說(shuō)‘我們不收您的中介費(fèi)，按照您的價(jià)格從您手里把房子租過(guò)來(lái)，剩下的您就別管了。’”杭州下城區(qū)朝暉小區(qū)一房東告訴記者。
“有的中介以不收中介費(fèi)的優(yōu)惠條件來(lái)吸引房東，其實(shí)是為了獲取更多的利益。”王進(jìn)告訴記者，幾年之前，一些規(guī)模比較大的中介公司就已經(jīng)開(kāi)始從事‘房屋銀行’的業(yè)務(wù)。中介負(fù)責(zé)房屋出租的廣告，在房屋租出后，從房東方收取一定的管理費(fèi)用。因?yàn)榇笾薪榈牧己每诒恍┓繓|也原意把房屋托管給中介代為出租。“中介通過(guò)操作，提高房租的操作是完全可行的。”
記者了解到，“房屋銀行”，就像市民去銀行把閑錢存起來(lái)一樣，業(yè)主也把手中空閑的房屋存入有代理權(quán)的中介公司的“房屋銀行”，之后無(wú)論房屋是否處于閑置狀態(tài)，業(yè)主每月都可以準(zhǔn)時(shí)從房屋銀行拿到固定的租金。“中介公司一旦在某個(gè)片區(qū)掌握了30%以上的房源，沒(méi)有了競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，就可以比較自由地操縱價(jià)格。”一位業(yè)內(nèi)人士透露說(shuō)。
房東跟風(fēng)漲價(jià) “市場(chǎng)價(jià)”來(lái)自中介
日前，有媒體報(bào)道稱，房租上漲的主要推動(dòng)力是物價(jià)上漲，提高了生活成本，房東通過(guò)加租來(lái)平衡。
對(duì)此，浙江資深地產(chǎn)評(píng)論員王進(jìn)表示，物價(jià)上漲和房租上漲兩者完全沒(méi)有因果關(guān)系，很多房東都是跟風(fēng)漲價(jià)。
在杭州江干區(qū)采荷路上的我愛(ài)我家房屋租賃置換有限公司，張先生正準(zhǔn)備掛一套2室、63平方米的房子出租，當(dāng)記者問(wèn)其為什么掛2500元/月時(shí)，張先生說(shuō)：“去年出租價(jià)是2000元/月，但是現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)就是這個(gè)。”
張先生口中的市場(chǎng)價(jià)，其實(shí)就是中介在門店掛出的價(jià)格。“平時(shí)傍晚，我都會(huì)到附近的中介門店逛逛。大部分中介門口都會(huì)有精選的房源展示，我就是根據(jù)這個(gè)來(lái)調(diào)整價(jià)格的。”
記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，許多房東獲取信息的途徑有限，在制定具體房租的時(shí)候，所說(shuō)的“市場(chǎng)價(jià)”，大多就是附近中介的掛牌價(jià)格。
二手房市場(chǎng)萎靡 房租成中介救命稻草
浙江資深地產(chǎn)評(píng)論員王進(jìn)表示，季節(jié)性波動(dòng)、房東、供需關(guān)系等只是影響房租上漲的一小部分因素，中介的背后推動(dòng)才是房租上漲的主要原因。
“我們要注意到，房產(chǎn)中介一向都是以盈利為目的，他們追求的就是利益的最大化。因?yàn)樽罱址渴袌?chǎng)的萎靡，租賃市場(chǎng)成了唯一的救命稻草，中介為了生存，只能把工作重心從二手房市場(chǎng)轉(zhuǎn)移到租賃市場(chǎng)，導(dǎo)致了房屋租賃市場(chǎng)的火爆。”王進(jìn)表示。
而某中介門店的知情人士向記者透露，有的門店半個(gè)月都沒(méi)有一筆買賣成交，維持日常運(yùn)營(yíng)全靠租房了。同時(shí)為了促成租房生意，暗中渲染房源熱租的假象，讓很多租房者誤以為如果不盡早下手，就租不到看中的房源。(完)