住房空置率是公眾普遍關(guān)心的一個(gè)問(wèn)題，因?yàn)檫@個(gè)指標(biāo)可以說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)上的投機(jī)狀況，是觀(guān)察樓市健康與否的風(fēng)向標(biāo)。不過(guò)，這個(gè)在歐美等國(guó)司空見(jiàn)慣的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)，在國(guó)內(nèi)卻演變成為全民的“哥德巴赫猜想”。全國(guó)到底有多少空置房呢？盡管電力公司選擇“失語(yǔ) ”，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局表示無(wú)法統(tǒng)計(jì)，但卻無(wú)法澆滅網(wǎng)友、專(zhuān)家尋找答案的熱情。全國(guó)各地的網(wǎng)友紛紛以樓盤(pán)“黑燈照”、“查電表”、“曬水表”等方式展開(kāi)了一輪民間統(tǒng)計(jì)。
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曬電表
曾經(jīng)有消息稱(chēng)，國(guó)家電網(wǎng)公司在全國(guó)660個(gè)城市的調(diào)查顯示，高達(dá)6540萬(wàn)套住宅的電表連續(xù)6個(gè)月讀數(shù)為零。住房空置率問(wèn)題一時(shí)成為爭(zhēng)論焦點(diǎn)。但隨即國(guó)家電網(wǎng)否認(rèn)了這一說(shuō)法。雖然“國(guó)家電網(wǎng)版空置率”沒(méi)有被權(quán)威部門(mén)回應(yīng)，但卻一石激起千層浪，在網(wǎng)民中引起 極大反響。北京聯(lián)合大學(xué)教授張景秋與孟斌帶領(lǐng)的課題組對(duì)北京50多個(gè)2004年到2006年售出后入住的小區(qū)用電情況進(jìn)行的調(diào)查表明，電表幾乎不走的比例高達(dá)27.16%。
●北京聯(lián)大應(yīng)用文理學(xué)院城市科學(xué)系主任張景秋：
查電表研究空置率阻力小
兩次調(diào)查間隔兩個(gè)月，其間正值炎熱的夏季，如果有常住戶(hù)的話(huà)，其用電量應(yīng)該較大。因此假定，如果兩個(gè)月內(nèi)某住宅用電量在10度以?xún)?nèi)，就可以認(rèn)定該住宅為空置，由此計(jì)算出空置率為27.16%。
由于電表一般都在戶(hù)外，所以遇到的調(diào)查阻力相對(duì)小些。不過(guò)，這種空置率的計(jì)算方法只是探討的方向、一種學(xué)術(shù)研究的調(diào)查方式，由于調(diào)查取樣范圍不大，因此其數(shù)據(jù)并不具有權(quán)威性。
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曬黑燈
相比于電表、水表，“曬黑燈”更能直觀(guān)地反映樓市空置情況，并在近日引發(fā)了網(wǎng)友的熱議及廣泛參與。甚至還有網(wǎng)友稱(chēng)，有房企緊急裝修保照明，以降低黑燈率。雖然該網(wǎng)友的發(fā)帖內(nèi)容無(wú)法證實(shí)，但黑燈率高代表空置率高的說(shuō)法顯然得到了一位長(zhǎng)期在北京寫(xiě)字樓 下“趴活”的普通出租車(chē)司機(jī)的認(rèn)同，這位名為李杰的“的哥”此次參加“曬黑燈”活動(dòng)，拍了上百?gòu)埿^(qū)黑燈照片。
●北京出租車(chē)司機(jī)李杰：
高檔小區(qū)空置得比較多
我是專(zhuān)門(mén)選擇周末犧牲掉掙錢(qián)的機(jī)會(huì)特意去拍的。拍照時(shí)間都是晚上9點(diǎn)到10點(diǎn)，主要是豪宅、高檔小區(qū)等空置得比較多，一般小區(qū)的入住率大概在50%以上。
●財(cái)經(jīng)評(píng)論人方泉：
黑燈率一定程度上反映了空置率
黑燈率當(dāng)然不等于空置率，但黑燈率在一定程度上反映了空置率，這是常識(shí)，因此所謂房地產(chǎn)專(zhuān)家的辯解是睜眼說(shuō)胡話(huà)！
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曬水表
據(jù)媒體報(bào)道，杭州水業(yè)集團(tuán)的一份最新內(nèi)部數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，杭州五城區(qū)57萬(wàn)戶(hù)安裝水表的住宅中,有3萬(wàn)戶(hù)為“零水表”。杭州水業(yè)集團(tuán)工作人員稱(chēng)，這3萬(wàn)個(gè)“零水表”主要分布在20多個(gè)小區(qū),并且6個(gè)月度數(shù)都為零度的有17742戶(hù)。
●房地產(chǎn)資深策劃人章惠芳：
查水電的方式相對(duì)比較準(zhǔn)確
按查水電的方式調(diào)查空置房相對(duì)比較準(zhǔn)確，其次是空調(diào)安裝情況，但“亮燈與否”并不能說(shuō)明實(shí)質(zhì)問(wèn)題，比如出差、晚歸等。另外，一定比例的空置率也是正常的，一般在5%至10%。
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貼紙條
打牌常用的貼紙條方法眼下也成為統(tǒng)計(jì)樓市空置率的辦法。一位網(wǎng)友建議，以周為單位，回去把所有鄰居家的門(mén)上貼一張紙條，下周同一時(shí)間再查一下，誰(shuí)家的紙條沒(méi)撕掉，空置的可能性就很大。
●網(wǎng)友“古月飛船”：
貼紙條和堵鑰匙孔也是辦法，只是堵鑰匙孔技術(shù)難度太大。
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查物業(yè)
幾年前海南商品房空置嚴(yán)重，導(dǎo)致70%的物業(yè)公司長(zhǎng)期找不到業(yè)主收物業(yè)費(fèi)而虧損。中國(guó)社科院金融所研究員尹中立表示，當(dāng)前我國(guó)不僅存在已經(jīng)竣工但沒(méi)有銷(xiāo)售的房子，而且存在數(shù)億平方米甚至更多的已經(jīng)銷(xiāo)售但尚未使用的“關(guān)空房”，這些在二手市場(chǎng)空置的房子 才是宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)的真正“殺手”。
●中國(guó)社科院金融所研究員尹中立：
物業(yè)使用情況有統(tǒng)計(jì)
每個(gè)城市的房地產(chǎn)管理部門(mén)都有一個(gè)負(fù)責(zé)物業(yè)管理的處室，該部門(mén)有詳細(xì)的物業(yè)使用情況登記，每個(gè)住宅區(qū)有多少?zèng)]有人居住的房子是十分清楚的。但到目前為止，沒(méi)有一個(gè)城市公布過(guò)相關(guān)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。
晨報(bào)記者 邢飛