發現 中低收入白領加入群租

　　“我們就是人多了一點，肯定不是群租。”住在方莊的王偉反復地向記者強調。

　　王偉在一家證券公司干了一年，現在的主要工作是準備考研和炒股。在他租住的這套的小三居中，一共住了4戶8個人：王偉和大學同學住了一間，其余兩間分別住了一對東北來的流浪歌手、3個美發店的理發師。此外，在被改為臥室的客廳還住著一位附近醫院的護士。

　　“晚上10點或12點是小護士回家；理發師回家基本在晚上12點半以后。最不確定的是那對流浪歌手，要么夜里兩三點，要么是凌晨，或者好幾天不回家。”對于鄰居的日常作息王偉已經很熟悉。

　　“以前住在兩居室里一間房子一個月要1500元，現在和同學住的這間只要1000元。”王偉對目前的住宿條件很滿意，“比起那些住地下室的同學好多了，現在住的也就是宿舍的升級版。”

　　據悉，此前群租現象主要集中在五環外城鄉結合部的村子里，租房者絕大多數是外來打工者。此外，一些大醫院、高校周邊的地下室群租現象也比較明顯，租住者主要是來北京治病的患者和考研的大學生。眼下在房租飛漲的壓力之下，像王偉這樣，一些中低收入白領、大學生畢業生也加入到群租隊伍中。

　　揭秘 二房東群租利潤暴漲8倍

　　“群租很少是房主自己愿意的，大部分是二房東。”一位中介人士表示，“因為房租不斷上漲，群租現象在最近這幾個月明顯增加。”

　　在出租市場，中介有兩種經營方式，一種是居間方式，即中介作為第三方，讓房主與租客見面，簽三方合同，收取一個月的租金作為中介費；另一種是代理方式，即中介先把房主的房子租下來，一般租期是一年，每月固定付給房主房租，然后自己再把房子出租給別人收取租金。群租模式就多半出自“出租委托代理”，也就是第二種方式，有的公司管這種方式叫“房屋管家”，有的公司叫“全權代理”。

　　他以某公司不久前代理的一套房源為例，向記者詳細介紹了這種方式的運作模式以及賺取的巨額利潤。

　　“一套四環至五環之間的兩居室，中介一般可以2500元左右在房東處拿到房，再以3000元左右租出去，一套房凈賺500元左右。而如果采取隔間的方式，將客廳、走廊隔成小間，一個月的總房租加起來可以達到5000元。如果采取上下床位的形式，一個房間可以放4個架子床，加上客廳，一套兩居室至少可以有10個床位，按照一個床位50元一天計算，一套房一個月下來中介可以凈賺7000元，用群租的方式一個月可以輕松賺到此前8倍以上的利潤。”

　　解決之道 公租房今年試點

　　群租幾乎成了業主和物業的公敵。業主論壇上不斷出現指責群租客吵鬧、亂扔垃圾的帖子，反對、抗議群租現象。不過，“群租現象的出現原因很復雜，簡單歸罪于中介很牽強。”北京一位房產中介高層的辯解并非全無道理。

　　方莊一家中介人員告訴北京晨報記者，現在兩居室的房租要3000元，而本科畢業生的薪水一般只有2000元。越來越多的大學畢業生開始群租在一起，一套兩居室住8到10個人很正常。網友“V郵箱注冊”調侃說：“大學畢業生進入群租時代。古人說書中自有‘黃金屋’，如今書中會不會只有‘群租屋’了。”

　　事實上，為了解決年輕人的租房問題，今年6月12日，住房和城鄉建設部等七部委聯合下發《關于加快發展公共租賃住房的指導意見》，提出用公租房解決城市中等偏下收入家庭的住房困難，與我國以往的廉租房“只租不售、面向城市特困人口出租、只收取象征性的房租”的特點相比，公租房作為一種過渡性的保障方式，其供應對象有所擴大，主要針對當前買不起住房的年輕人，另外有能力的地區也可保障外來農民工的住房。

　　據悉，至2010年6月，北京、上海、重慶等地已試點或制定了公共租賃房政策，北京去年開始進行公共租賃房的預申請，全年預申請家庭超過1萬戶，今年前4個月新增1100戶。根據公租房的建設和購買進度，從去年開始預申請的公共租賃房輪候家庭，最早在今年下半年開始組織配租。這正是“王偉”們翹首以盼的。(記者 邢飛)