盡管本年度的中報大戲尚未正式上演，不少房企已相繼發布上半年業績預公告。從萬科、富力等地產大鱷的預告數據來看，樓市成交的持續低迷，讓不少房企2010年全年預期銷售目標面臨打折危險。截至7月7日，12家房企預公告數據顯示，超八成(10家)未完成年銷售目標的50%。        

　　調控樓市房企傻眼

　　對于上市房企而言，如何用驕人業績吸引投資者或許是近期最重要的事。按照開發商的設想，2009年房價瘋漲時照樣有購房者買賬，2010年的銷量根本不用擔心，一季度的走勢也確實證明了這一點。然而，4月開始的樓市調控讓開發商傻了眼，購房者轉為觀望令5月業績大幅下滑，即使在6月選擇降價，成交量仍未現明顯好轉。

　　搜房網統計結果顯示，12家房企上半年業績預公告顯示，除合景泰富、SOHO中國完成年銷售目標的六成以上外，其余房企的年銷售目標只完成了四成左右。在低迷的市場形勢下，多家大型房企紛紛表示，將選擇在下半年集中推盤。某大型房企新聞發言人表示，今年六成以上的新房源將在下半年推出；另一家大型房企CEO日前表示，公司對下半年市場持審慎態度，新盤定價會根據具體時機及市場接受程度。

　　被逼降價挽救業績

　　雖然超八成房企未完成年銷售目標的50%，但大多數房企的上半年業績與同比仍有明顯上漲。業內人士分析，一季度的銷售為大多數上市房企的半年業績增色，6月部分房企的降價策略，也對其半年業績起到一定的“挽救”作用。

　　6月初，老城廂某樓盤以15000元/平方米的“低價”(比周邊房源低數千元)開盤，幾天便被搶購一空，這令不少新近開盤但目前還是零成交的項目頗為艷羨。6月以來，打折降價成為津城樓市的主流聲音。相關統計顯示，截至6月28日，天津在售新房樓盤共258個，最近一個月內182個樓盤價格停滯不變，31個樓盤價格走低，漲價樓盤僅45個，停漲和降價樓盤占在售總量的82.6%。此外，183個樓盤推出不同程度的打折優惠政策，最大優惠幅度達15%，優惠樓盤數量和優惠幅度均創下年內新高。

　　在發布預公告的12家房企中，萬科實現銷售額367.7億元，同比增長19.5%。按照萬科月度銷售面積和銷售金額計算，4月樓市調控啟動后，萬科銷售均價在5月開始下降，6月繼續下降，市場占有率因此不斷提高。5月，萬科在14個重點城市的市場占有率為6.8%；6月前三周，該數據進一步提升至8.2%，較2009年全年的市場占有率增長明顯，顯示萬科積極定價策略開始發揮作用。

　　各方聲音

　　專家 房企為高房價埋單

　　天津理工大學管理學院教授潘永明表示，2009年樓市瘋狂運行，沖昏了房企大腦，紛紛為2010年制定了高難度目標。隨著4月中旬樓市調控政策出臺，市場立即出現觀望氣氛，五六月樓市成交量大幅下滑，造成房企“中考”折戟。“更深層次的原因還是之前表現瘋狂的高房價，如果下半年房價沒有明顯下調，房企將面臨更大困難。”

　　房企 下半年現拿地良機

　　“在房地產行業并不是很成熟的情況下，國家適度進行調控和引導，能夠促進市場健康發展。”某大型房企相關人士日前表示，“我們目前的策略是現金為王，加緊出貨，將根據不同客戶群體、市場結構和經營環境來制定銷售策略。我認為，調控過后房地產市場趨于理性，下半年可能出現拿地的好時機。我們將會利用行業的整合機會，以合理的價格增加項目儲備，拓展新業務，為未來發展打好基礎。”

　　網友 樓市將出現降價潮

　　在關于下半年房企戰略的網絡調查中，截至昨日17時，51.2%的網友認為下半年房企銷售戰略會有大幅調整，或許會出現一波真正意義上的降價潮；對于“什么是迫使上市房企調整戰略的關鍵”，四成網友選擇“新政策出臺迫使開發商應變”。(記者 姚華）