嚴(yán)守三套房放貸細(xì)則

　　北京銀行業(yè)不愿冒險

　　“三套房不能發(fā)放貸款，在北京您到哪家銀行問都是這個結(jié)果。”昨日，記者致電多家銀行客服電話，均得到上述答復(fù)。不過不少客服也比較疑惑，“這個周末突然有很多客戶來問我們能不能放第三套房貸款。政策都制定這么久了，大家怎么還來問啊？”某銀行客服這樣對記者表示。

　　事實(shí)上，上周末媒體曝出南方多地區(qū)銀行房貸政策松動之后，身處北京、一直期望房地產(chǎn)政策能有所“通融”的人們都有些迫不及待。記者昨日從相關(guān)中介了解到，不少人士周末看到新聞后都紛紛電話咨詢北京地區(qū)房地產(chǎn)調(diào)控政策是否松動，中介能否幫助買房者辦理第三套房貸。“一上午接了好幾個電話，都是問這件事。”一位房屋中介業(yè)務(wù)經(jīng)理告知記者。

　　“南方地區(qū)的房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則跟北京不一樣。那邊的銀行本來就沒限制不讓貸款買第三套房，但北京地區(qū)居民是被限制不得購買第三套房的。”對此，工行相關(guān)人士表示。據(jù)其介紹，各地在轉(zhuǎn)發(fā)《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價過快上漲的通知》時，都依照各自實(shí)際情況對地區(qū)內(nèi)房貸政策進(jìn)行細(xì)化。“與上海相比，北京屬于房價上漲過快的城市，因此監(jiān)管層叫停三套房貸，二套房貸也將執(zhí)行5成首付、1.1倍利率的政策。”上述人士稱。

　　“客戶切忌聽風(fēng)就是雨。從銀行個人貸款部門的實(shí)際情況看，我們已經(jīng)將工作重心從房貸轉(zhuǎn)向了車貸，或者個人小額貸款業(yè)務(wù)。并不是不愿意做房貸，但現(xiàn)在全行上下都不支持以發(fā)放房貸增收的做法，我們沒必要鋌而走險。”對此，招商銀行北京某支行信貸部人士表示。

　　從公開數(shù)據(jù)也可得知，在7.5萬億元全年新增信貸總額的大背景下，今年四個季度信貸增量已經(jīng)按照“3：3：2：2”的配比順利執(zhí)行了兩個季度。

　　截至6月末，上半年人民幣貸款增加4.63萬億元，占全年新增貸款份額的61.73%。其中，4月份以來，住戶貸款中的中長期貸款新增額度呈直線下降趨勢。而中長期貸款又恰好是反映新增房貸額度變化的最佳數(shù)據(jù)。

　　一線城市堅(jiān)挺樓市調(diào)控

　　各方利益群體博弈升級

　　盡管“樓市調(diào)控終止論”在迅速傳播，但昨日記者多方采訪發(fā)現(xiàn)，業(yè)內(nèi)人士對此基本表現(xiàn)出質(zhì)疑的態(tài)度。

　　某品牌開發(fā)商副總經(jīng)理溫先生認(rèn)為，這些輿論可能是各地方政府在博弈。“現(xiàn)在中央該引導(dǎo)的也引導(dǎo)了，開發(fā)商該降價的也開始準(zhǔn)備降價了，怎么會出現(xiàn)調(diào)控終止的問題？”溫先生表示。

　　“現(xiàn)在到了調(diào)控需要持續(xù)的時候，開發(fā)商逐漸開始受到新政的影響，所以現(xiàn)在才出現(xiàn)了這么多希望調(diào)控停止的言論。”北京中原三級市場研究部研究總監(jiān)張大偉表示。

　　據(jù)新華社報道，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺，3個月后市場反應(yīng)初現(xiàn)。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，5月份，70個大中城市新建商品房價格漲幅比4月回落0.3個百分點(diǎn)，這也是自去年4月以來首次出現(xiàn)回落。

　　雖然全國房價整體出現(xiàn)回落現(xiàn)象，但各個城市樓市動向不一。一線城市在樓市調(diào)控新政后，降價效果較為明顯，出現(xiàn)“價跌量縮”跡象，一向堅(jiān)挺的房價開始松動，一度“地王”頻出的土地市場，上半年則連續(xù)出現(xiàn)流拍現(xiàn)象。

　　據(jù)北京市土地整理儲備中心數(shù)據(jù)顯示，6月北京成交23宗土地，僅3宗住宅和含住宅項(xiàng)目用地。當(dāng)月北京市土地出讓收入33.097億元，比5月縮水近七成。特別是新一輪房地產(chǎn)調(diào)控以來，北京土地溢價率從110.6%下調(diào)九成至13.2%，成為2009年來最低點(diǎn)。

　　新華社有關(guān)報道稱，在交易清淡的上半年過后，廣州市定于7月8日出讓的番禺區(qū)兩宗地，其中一宗用地只有1家報名，另一宗用地只有2家報名。這種情況近年來鮮見。

　　“事實(shí)上，現(xiàn)在最著急的不是開發(fā)商，而是地方政府。地方政府要保證GDP，而土地財政因?yàn)闃鞘姓{(diào)控而變得不理想，目前地方政府壓力很大。”溫先生認(rèn)為。

　　“對于許多因超大規(guī)模基建而背上巨額債務(wù)的地方政府而言，房價下跌預(yù)期可能導(dǎo)致房市成交量劇烈下降，從而影響當(dāng)?shù)氐目傮w經(jīng)濟(jì)增長，而高度依賴土地的地方財政更可能因?yàn)樾抡�而入不敷出。因此，許多地方政府遲遲不肯出臺配合‘國十條’的實(shí)施細(xì)則，在觀望中等待著這股調(diào)控之風(fēng)風(fēng)力減弱。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。

　　中國指數(shù)研究院資深分析師張化學(xué)認(rèn)為，在今年4月份樓市新政推出之初，就有一些利益集團(tuán)或其代言人提出反對之聲，不過由于當(dāng)時開發(fā)商或炒房者的日子還十分好過，且抱著本次調(diào)控必將像以往的歷次調(diào)控一樣半途而廢、不了了之的心理，這種聲音并不明顯。然而，現(xiàn)在這些利益群體已經(jīng)感受到威脅。

　　“隨著時間的推進(jìn)，一方面既得利益者所積累的厚厚的脂肪正在消減，過冬的干糧在逐漸消耗；另一方面卻似乎還看不到調(diào)控的尾巴在哪里；同時，開發(fā)商或炒房者又不愿意降價出貨，于是來自這些利益集團(tuán)的地方政府、開發(fā)商、炒房者及其代言者終于坐不住了，樓市調(diào)控反對之聲的分貝在逐漸加大。他們這樣做的目的很明顯，就是企圖擾亂廣大民眾的視聽，蒙蔽作為樓市裁判的政府部門，最終使樓市調(diào)控半途而廢。”張化學(xué)認(rèn)為。