國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史近日在全國(guó)國(guó)土資源廳局長(zhǎng)會(huì)議上表態(tài),目前房地產(chǎn)調(diào)控導(dǎo)致市場(chǎng)量跌價(jià)滯,這種情況不會(huì)維持太久,繼續(xù)調(diào)控下去,會(huì)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的情況。下半年國(guó)土資源工作的重要內(nèi)容之一,就是積極參與房地產(chǎn)調(diào)控。徐紹史還提出了國(guó)土部門(mén)繼續(xù)參加房地產(chǎn)調(diào)控的內(nèi)容,包括土地供應(yīng)、查處閑置土地、進(jìn)一步完善土地招拍掛制度等。

　　由于徐紹史表示下半年“房?jī)r(jià)將下降”,引發(fā)媒體對(duì)第二波宏觀調(diào)控的猜想。受該消息影響,地產(chǎn)股也集體出現(xiàn)跌勢(shì)。盡管近日各房企半年報(bào)陸續(xù)公布,相關(guān)業(yè)績(jī)對(duì)比去年同期,并未出現(xiàn)下滑,部分企業(yè)如碧桂園甚至增長(zhǎng)不少。但由于今年4月后房地產(chǎn)市場(chǎng)的明顯頹勢(shì),也讓業(yè)界對(duì)于下半年市場(chǎng)能否轉(zhuǎn)向回暖信心不足。

　　對(duì)于近日新一輪調(diào)控將來(lái)襲的說(shuō)法,有專(zhuān)家并不認(rèn)同。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨就認(rèn)為,目前的狀態(tài)是中央將繼續(xù)強(qiáng)化對(duì)樓市的調(diào)控,對(duì)已出臺(tái)政策將繼續(xù)深化實(shí)施。他分析,與此前部門(mén)牽頭、主要靠地方政府實(shí)施不同,正在進(jìn)行的調(diào)控由國(guó)務(wù)院直接出臺(tái)具體措施,由地方政府落實(shí)；并且此輪調(diào)控有針對(duì)性地抓住了市場(chǎng)突出矛盾和問(wèn)題,增加供應(yīng),支持自住和改善性消費(fèi)。

　　事實(shí)上,國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史此前就國(guó)土部下半年的工作重點(diǎn),已作明確表態(tài)。除了打擊開(kāi)發(fā)企業(yè)囤地、規(guī)范土地出讓金繳納時(shí)間、完善土地出讓方式、嚴(yán)格清算土地增值稅等相關(guān)措施外,增加住宅用地供應(yīng)量將是重心。

　　在去年房企資金充沛的狀況下,去年下半年至今年年初各地土地市場(chǎng)一直呈現(xiàn)高溫之勢(shì)。但這種拿地狂熱在調(diào)控重拳出擊后不復(fù)存在。上半年整體來(lái)看,土地市場(chǎng)成交并未如預(yù)期,尤其在5月、6月,市場(chǎng)熱度明顯下降,土地流拍不斷出現(xiàn),地價(jià)回落也趨向明顯。而中國(guó)指數(shù)研究院最新的一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)則顯示,上半年廣州實(shí)際供應(yīng)量?jī)H為全年計(jì)劃的6%,深圳為14%,北京為22%。就廣州市場(chǎng)可見(jiàn),廣州預(yù)計(jì)今年推出650萬(wàn)平方米的土地供應(yīng),其中商品住宅用地500萬(wàn)平方米,但實(shí)際上上半年成交的只有32萬(wàn)平方米。從今年新政后廣州首次住宅用地競(jìng)拍結(jié)果可見(jiàn),目前開(kāi)發(fā)商對(duì)于拿地的價(jià)格更為理性和謹(jǐn)慎。

　　根據(jù)國(guó)土資源部公布住宅用地供應(yīng)計(jì)劃,2010年全國(guó)住宅用地供應(yīng)18.5萬(wàn)公頃,同比增加約140%。中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測(cè)顯示,2010年上半年,全國(guó)103個(gè)城市累計(jì)供應(yīng)住宅用地20335.8萬(wàn)平方米,同比增加100%。與此同時(shí),上半年全國(guó)103個(gè)城市住宅用地樓面地價(jià)為1863元/平方米,環(huán)比2009年下半年下降9%。從月度交易看,住宅用地樓面地價(jià)一直處于下行階段。