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北京"商改住"項目將被禁售 商業地產須一房一價

時間:2010-06-24 09:30來源:新京報 作者:
  

  記者昨日從北京市住建委了解到,對于目前房地產市場中的“商改住”現象,北京多個部門正在制訂關于加強規范非住宅項目銷售管理的辦法,禁止開發商將非住宅項目當住宅開發銷售。市住建委相關負責人表示,目前住宅項目實行的“一房一標價”,將逐步延展到包括在售“商改住”項目在內的商業地產項目。

  非住宅項目明確銷售限定

  由于近年來北京住宅項目銷售的升溫和房價的持續上升,一些商業、辦公或綜合立項的房地產項目,擅自變更規劃和土地性質,以住宅的形式賣給買房人。但這類項目并不是真正的住宅項目,土地最高使用年限也只有40年或50年。

  市住建委這位負責人表示,任何房地產開發項目,都要符合規劃要求。北京市多個部門正在制訂關于加強規范非住宅項目銷售管理的辦法,禁止開發商將非住宅項目當住宅開發銷售。

  各企業在取得非住宅類項目立項核準或備案批復后,必須嚴格按照原定規劃用途組織設計、開發建設,不得擅自改變項目用地性質和規劃用途。相關部門按照城鄉規劃和相關產業政策在立項等文件中,會明確非住宅類項目的功能定位和銷售限定,其中,很可能還會對購房人的資格進行認定。

  在上月,北京已經出臺相關文件,禁止酒店類項目分拆作為住宅銷售。

  在售商改住項目將一房一價

  北京市房地產交易管理網的數據顯示,截至昨日,6月領取預售許可的商住項目達到9個,超過了今年3至5月的總和。

  從5月起,北京商品住宅在預售中,已經實行了“一房一標價”。記者在北京市房地產交易管理網上看到,與住宅項目每套都標明了售價不同,商住樓的每套房屋,都沒有標注售價。通州區馬駒橋鎮“合生時代中心”是商業、綜合項目,點擊進入其每套房屋,只有建筑面積和套內面積,并沒有擬售單價。

  市住建委這位負責人表示,住宅項目實行的“一房一價”,將逐步過渡到商業地產項目。北京目前已經開始要求包括在售“商改住”項目在內的商業地產項目,按照“一房一價”的要求,申報并公示每套房屋的售價,防止開發商虛高報價。(記者馬力)

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