5月4日，國(guó)土資源部宣布目前國(guó)土部、住建部等14部委正在研究制定小產(chǎn)權(quán)房清理整治政策方案。6月8日，北京懷柔區(qū)楊宋鎮(zhèn)“水岸江南”二期32棟小產(chǎn)權(quán)房被強(qiáng)拆完畢。在政策緊鑼密鼓地敲打下，小產(chǎn)權(quán)房似乎已然陷入了四面楚歌的境地。但是，在記者走訪之后發(fā)現(xiàn)，小產(chǎn)權(quán)房不但沒(méi)有絲毫緊張，且建設(shè)依舊、熱賣依舊，有的價(jià)格甚至還在逆市上揚(yáng)……

　　依然熱賣不止

　　記者在搜房、焦點(diǎn)等門戶網(wǎng)站上已經(jīng)查不到小產(chǎn)權(quán)房的頁(yè)面，有些項(xiàng)目只殘留了部分論壇記錄，樓盤介紹都已經(jīng)被刪掉。但在趕集、58同城等二手交易網(wǎng)站，還能查到大量小產(chǎn)權(quán)房的交易信息，這些房源都是由中介代理銷售的。

　　記者采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)流通并沒(méi)有受到太大影響，很多中介也表示，小產(chǎn)權(quán)房的成交量沒(méi)有較大波動(dòng)，買賣情況依然很好，而且價(jià)格堅(jiān)挺。

　　北京天興苑房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司工作人員告訴記者，通州的太玉園位于亞洲最大的“小產(chǎn)權(quán)基地”，據(jù)“內(nèi)部消息”稱馬上要變成大產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格不會(huì)降，并且成交量一直挺好。

　　北京親親我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的工作人員表示，張家灣附近的多個(gè)小區(qū)都是小產(chǎn)權(quán)房，新出臺(tái)的政策對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的影響不大，并且周圍還在新建小產(chǎn)權(quán)房。當(dāng)記者說(shuō)國(guó)家已經(jīng)拆了一部分小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，工作人員說(shuō)“國(guó)家整治的是違章建筑，我們這里房子不違章，沒(méi)有任何問(wèn)題和風(fēng)險(xiǎn)。”

　　在欣橋家園，銷售該項(xiàng)目的京城廣廈房地產(chǎn)有限公司銷售人員告訴記者，不用擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn)，土橋這塊全是小產(chǎn)權(quán)房，本地人很多，土橋1期的已經(jīng)賣完了，正在建2期，這么多小產(chǎn)權(quán)房，國(guó)家管不住。再說(shuō)開發(fā)商既然敢新建，說(shuō)明市場(chǎng)和政策都很平穩(wěn)，他們也不會(huì)冒險(xiǎn)的。

　　交易暢通無(wú)阻

　　記者從太玉園物業(yè)管理公司了解到，只需要原購(gòu)房人帶著銷售合同和房本，現(xiàn)購(gòu)房人帶著身份證和戶口本復(fù)印件，再交付3萬(wàn)元過(guò)戶費(fèi)，便可以完成太玉園二手房的過(guò)戶。物業(yè)公司表示，公司收取費(fèi)用后可以出具收據(jù)，不能開發(fā)票。

　　據(jù)了解，大部分小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目過(guò)戶都需要繳納過(guò)戶費(fèi)，其中太玉園和月亮灣曉鎮(zhèn)都是3萬(wàn)元，欣橋家園為成交額的4%，房山東周各莊的一個(gè)項(xiàng)目則比較優(yōu)惠，過(guò)戶只需1萬(wàn)元。

　　小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)商表示，這個(gè)過(guò)戶費(fèi)確實(shí)不是普通的二手房買賣營(yíng)業(yè)稅，而是村里面向購(gòu)房人換購(gòu)房合同和房產(chǎn)證的“手續(xù)費(fèi)”。

　　小產(chǎn)權(quán)房逆市漲價(jià)

　　在如今的市場(chǎng)情況下，很多大產(chǎn)權(quán)房都想盡辦法打折促銷，小產(chǎn)權(quán)房卻一路堅(jiān)挺走到現(xiàn)在，甚至很多項(xiàng)目?jī)r(jià)格還在漲。周口店的大學(xué)城11號(hào)稱自己沒(méi)有問(wèn)題，不會(huì)遭到政策打擊，成交量也挺好，最近3天假期中成交了十多套，并且價(jià)格還在漲。

　　在記者調(diào)查采訪的過(guò)程中，銷售人員普遍表示政策對(duì)成交量的沖擊并不明顯，小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格基本沒(méi)有優(yōu)惠，不會(huì)打折扣，甚至價(jià)格還會(huì)上揚(yáng)。

　　記者了解到，對(duì)于不符合新政下購(gòu)買條件的外地人來(lái)說(shuō)，這一群體的一部分住房需求轉(zhuǎn)向了二手小產(chǎn)權(quán)房。如一小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目在2001年間僅售1000余元/平方米，今天的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)高達(dá)7000—8000元/平方米，十年間也漲了七八倍。一套90平方米左右的兩居室，房東的報(bào)價(jià)動(dòng)輒70萬(wàn)—80萬(wàn)元。更有投資客賭定小產(chǎn)權(quán)房能夠轉(zhuǎn)正，將寶押到了這個(gè)市場(chǎng)。

　　未來(lái)被熱議

　　在百度“小產(chǎn)權(quán)房”貼吧中，針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)正問(wèn)題也討論得熱火朝天。有一位網(wǎng)友發(fā)言說(shuō)，堅(jiān)決反對(duì)小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正，這不成了違法有理，投機(jī)光榮了嗎？然而這一發(fā)言遭到拍磚無(wú)數(shù)，一則回復(fù)說(shuō)：“我們不是投機(jī)，是為了生活。”

　　記者了解到，國(guó)土資源部對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的態(tài)度已經(jīng)非常明確，農(nóng)村集體用地不能建小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房不符合國(guó)家現(xiàn)行法律規(guī)定，更不受法律保護(hù)。法律法規(guī)不允許在集體土地上開發(fā)房地產(chǎn)，不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體組織以外的成員銷售。對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行宏觀調(diào)控以來(lái)，不少專家呼吁，用“農(nóng)地入市”，或放開“小產(chǎn)權(quán)房”等方式來(lái)控制日益高漲的房?jī)r(jià)。不過(guò)，這些說(shuō)法并沒(méi)得到管理層的認(rèn)可。國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部村鎮(zhèn)建設(shè)司副司長(zhǎng)趙暉曾明確表示小產(chǎn)權(quán)房將不會(huì)合法化。

　　趙暉透露，目前針對(duì)部分房地產(chǎn)重點(diǎn)城市的小產(chǎn)權(quán)房調(diào)研已經(jīng)結(jié)束，包括住建部、國(guó)土資源部在內(nèi)的國(guó)務(wù)院有關(guān)各部門正在加緊研究，將積極出臺(tái)嚴(yán)格的監(jiān)管政策，小產(chǎn)權(quán)房治理將越來(lái)越嚴(yán)厲。其中，正在新建、續(xù)建的小產(chǎn)權(quán)房將予以拆除取締，對(duì)政策出臺(tái)前銷售的已建成房屋，將進(jìn)行清理。

　　【案例】

　　“水岸江南”同類產(chǎn)品照常賣

　　“對(duì)尚未銷售的和2007年12月30日以后新建、續(xù)建的房屋予以拆除；對(duì)2007年12月30日以前銷售的已建成房屋，待全國(guó)小產(chǎn)權(quán)房處理政策出臺(tái)后一并處理。”5月4日，在國(guó)土部掛牌督辦違法案件及2009年土地例行督察公告新聞發(fā)布會(huì)上，國(guó)土部針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的最新表態(tài)是：一案一處理。但這一表態(tài)卻成為小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目的護(hù)身符。

　　在“水岸江南”三十幾棟院子被拆之后，同樣位于懷柔的“水岸花園”態(tài)度十分淡定。當(dāng)記者詢問(wèn)該項(xiàng)目的小產(chǎn)權(quán)四合院會(huì)不會(huì)遭遇與“水岸江南”同樣的命運(yùn)時(shí)，銷售人員很輕松地表示，水岸江南是2009年建的，而水岸花園是2007年上半年竣工，年中入住的，雖然是小產(chǎn)權(quán)房，但2008年之前的都不會(huì)拆，所以完全不用擔(dān)心受到影響。該銷售還表示，如果要買該項(xiàng)目要抓緊，價(jià)格沒(méi)有優(yōu)惠。

　　位于周口店的北京華熙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的劉小姐非常肯定地說(shuō)，周口店全是小產(chǎn)權(quán)房，這些都是大社區(qū)，肯定沒(méi)問(wèn)題，建成的社區(qū)是不可能拆的。

　　位于昌平的綠城陽(yáng)光銷售表示該項(xiàng)目擁有70年使用權(quán)，記者問(wèn)及風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，銷售說(shuō)“我們是2007年以前建的，現(xiàn)在政策針對(duì)的是2007年12月以后的，并且我們用的是建設(shè)用地，本來(lái)就是用來(lái)建住宅，價(jià)格也不能再優(yōu)惠。”該銷售同時(shí)向記者暗示了其周邊有一個(gè)項(xiàng)目是“違法建筑”，“他們已經(jīng)被政府封了，占用了不該占用的土地，不符合政府的規(guī)定，但還在賣，到時(shí)候吃虧的就是業(yè)主”。