統計局昨日公布了1-5月全國房地產市場運行情況數據，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲12.4%，漲幅比4月份縮小0.4個百分點；環比上漲0.2%，漲幅比4月份縮小1.2個百分點。華遠地產董事長任志強在其博客上分析稱，新政的作用已經開始充分顯現，市場已經形成兩極分化。而上海易居研究院綜合研究部昨日的專題報告也指出，二手房價格首現拐點，新房價格將于6月首跌。
開發投資增幅瀕臨觸頂
數據顯示，1-5月，全國房地產開發投資13917億元，同比增長38.2%，較1-4月份增幅擴大2個百分點，繼續處于歷史高位。業內分析，受嚴厲調控政策的影響，接下來，開發商的投資熱情將會逐步降溫，預期這一增幅很快就會觸頂。
而從月度情況來看，5月份全國完成房地產開發投資3985億元，比4月增加648億元，繼續高于2009年3019億元的月度均值。易居研究院的專題報告分析認為，主要原因有二，一是受去年以來的上升慣性影響，二是今年國家計劃新建300萬套保障性住房，280萬套棚戶區改造住房，這類投資將彌補商品房投資增長的不足。
與此同時，1-5月全國商品房新開工6.15億平方米，同比增長72.4%，漲幅較1-4月增加8.3個百分點，繼續位于歷史高位，商品房新開工面積的超速增長，有助于增加2010年商品房供應量，從而逆轉商品房供不應求的格局，有助于調整房價，當前部分城市已現供大于求的格局，下半年會集中顯現。
商品房價格漲幅出現拐點
本次公布的數據最為關鍵的是5月份，70個大中城市商品房銷售價格同比漲幅達12.4%，較上月減少0.4個百分點，環比上漲0.2%，漲幅創14個月新低。其中商品住宅銷售價格上漲16.9%，普通住宅銷售價格上漲16.3%，高檔住宅銷售價格上漲19.1%。由此可見，4月份成為這輪房價同比增幅的高點，5月份首次出現回落。今年剩余月份，這一增幅將持續回落。
任志強認為，樓市調控新政是要遏制部分城市的價格過快上漲，而部分城市的衡量標準是：房價過高、上漲過快和供求關系惡化三項內容。對于后市，任志強認為，核心城市的銷售量與價格環比下行，部分二、三線城市銷售量與價格平穩上行，寫字樓與商業的銷售在彌補住宅下跌的空缺�？傮w指數下行并將繼續。
而來自易居研究院的專題報告也指出，5月份，70個大中城市房價環比漲幅為0.2%，漲幅比4月份縮小1.2個百分點，這一回落幅度創了2005年有此統計數據以來的最大值，證明5月份全國房價變化非�？欤据喺{控效果非常顯著。
值得關注的是，新建商品住宅銷售價格上漲0.4%，而二手住宅銷售價格首次出現環比下降0.4%，顯而易見，二手房價格調整的速度領先于新房。預期6月份新房價格將首次出現拐點，而全國房屋價格也將首次出現整體性下跌。下半年，房價將會維持下跌態勢。隨著恒大、萬科、綠地等地產巨頭紛紛開始進行各類促銷，開發商降價現象將越來越普遍。張駿斕