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郎咸平劍指樓市過熱根源 不是回暖是發(fā)燒

時間:2009-09-25 08:29來源:長江日報 作者:胡毅
  

  9月20日,經濟學家郎咸平抵漢作演講,一天中,大部分時間都在贅述老調調,“目前中國經濟危機重重,表現(xiàn)在制造業(yè)投資環(huán)境的惡化以及產能過剩”、“中國人均儲蓄仍處于低位,對拉動經濟的作用有限”……

  不過,似乎郎先生看到了聽者對于新觀點,特別是股市與樓市走勢的渴求,也在演講“老湯”中加了些“新料”,“從經濟學規(guī)律的角度來看,但凡樓市、股市率先回暖,均是新危機的前奏。

  而此次樓市回暖的不正常,主要表現(xiàn)在高端樓市一枝獨秀,中低端樓盤仍在溫飽線上掙扎。”

  事實上,武漢高端樓盤在此番樓市回暖中,表現(xiàn)得尤為明顯。來自中國指數(shù)研究院華中分院的數(shù)據(jù),8月份,武漢市7000元/平方米以上的住房成交占12.03%,10000元/平方米以上的成交241套。

  “高端樓盤越突出,樓市危機就越大,背后的根源,是政策。”郎咸平說。

  回暖的根源

  “制造業(yè)蕭條,老板們不干了,拿出手里的錢,買鞋子包包。于是,在世界奢侈品消費大蕭條時,中國奢侈品消費上漲40%。購物后,手上的閑錢就拿來炒股、買樓。于是,中國的股市領先世界4個月回暖,中國的樓市也一路狂飆。”郎咸平說。

  正因為此,從賬面上看,在世界經濟危機時,中國經濟一路飄紅。然而,此并不能說明,中國的經濟領先于世界率先復蘇。郎咸平認為,中國的經濟正面臨五大內憂、三大外患。

  五大內憂,指的是匯率上升、勞動合同法的提出、出口退稅的調低、宏觀調控有關流動性資金的收回及稅費增加。“所有這些,都加重了制造業(yè)投資環(huán)境的惡化,特別是對于中小型民營企業(yè),更是雪上加霜。”郎咸平說。

  三大外患,則是匯率戰(zhàn)、成本戰(zhàn)和貿易戰(zhàn)。各國匯率都在貶值時,人民幣匯率持續(xù)上升、基礎產業(yè)成本的增加及以“輪胎戰(zhàn)”失利為代表的貿易戰(zhàn)失守,都讓中國的出口型產業(yè)進一步受阻。

  “遭遇五大內憂及三大外患的夾擊,中國的制造業(yè)正在面臨前所未有的危機,此背景下,為保持經濟的快速增長,政府只有通過拉動內需來實現(xiàn)。”郎咸平說,“汽車、奢侈品、股市、樓市因此得以提前復蘇,扛下保增長的大旗。”

  “樓市早晚要燒糊涂”

  制造業(yè)的剩余資金充斥于樓市,這些游資絕大部分均是“投資性”及“投機性”的。因此,全國樓市的復蘇表現(xiàn)在高端樓盤高歌猛進。曾經乏人問津的湯臣一品現(xiàn)在一天能賣出去兩三套,杭州的高端物業(yè)的銷量占比甚至達到30%。

  滋生泡沫的溫床已經產生,為了實現(xiàn)GDP的增長,政策卻沒有收緊銀根,而是保持適度寬松。上半年銀行信貸開閘放水,房貸7.37億,7月8月貸款額雖環(huán)比有所減少,但同比仍在高位。“地產企業(yè)有錢了,就上土地市場揮霍,其中不乏國企的身影。”郎咸平說,“各地地王頻出,為房價的再次高升埋下伏筆。”

  郎咸平認為,政策始終沒有看清經濟發(fā)展的根源,而是采用“頭疼醫(yī)頭,腳疼醫(yī)腳”。2007年,樓市過熱時,政府一味收緊銀根,導致樓市成交量的銳減;待經濟危機來臨,影響經濟增長時,就對于樓市過度寬松。“拉動經濟復蘇的關鍵是提升制造型企業(yè)的利潤,利潤增長,就能轉投資擴大生產,實現(xiàn)良性循環(huán),從根本上實現(xiàn)拉動內需。而不是將經濟增長幾乎全部寄托在鋼筋水泥的世界里。”郎咸平說。

  “目前的樓市不是回暖,是發(fā)燒,等溫度傷及身體時,政策必然再度出手,為樓市降溫。”郎咸平補充。

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