9月20日，經濟學家郎咸平抵漢作演講，一天中，大部分時間都在贅述老調調，“目前中國經濟危機重重，表現(xiàn)在制造業(yè)投資環(huán)境的惡化以及產能過剩”、“中國人均儲蓄仍處于低位，對拉動經濟的作用有限”……

　　不過，似乎郎先生看到了聽者對于新觀點，特別是股市與樓市走勢的渴求，也在演講“老湯”中加了些“新料”，“從經濟學規(guī)律的角度來看，但凡樓市、股市率先回暖，均是新危機的前奏。

　　而此次樓市回暖的不正常，主要表現(xiàn)在高端樓市一枝獨秀，中低端樓盤仍在溫飽線上掙扎。”

　　事實上，武漢高端樓盤在此番樓市回暖中，表現(xiàn)得尤為明顯。來自中國指數(shù)研究院華中分院的數(shù)據(jù)，8月份，武漢市7000元/平方米以上的住房成交占12.03%，10000元/平方米以上的成交241套。

　　“高端樓盤越突出，樓市危機就越大，背后的根源，是政策。”郎咸平說。

　　回暖的根源

　　“制造業(yè)蕭條，老板們不干了，拿出手里的錢，買鞋子包包。于是，在世界奢侈品消費大蕭條時，中國奢侈品消費上漲40%。購物后，手上的閑錢就拿來炒股、買樓。于是，中國的股市領先世界4個月回暖，中國的樓市也一路狂飆。”郎咸平說。

　　正因為此，從賬面上看，在世界經濟危機時，中國經濟一路飄紅。然而，此并不能說明，中國的經濟領先于世界率先復蘇。郎咸平認為，中國的經濟正面臨五大內憂、三大外患。

　　五大內憂，指的是匯率上升、勞動合同法的提出、出口退稅的調低、宏觀調控有關流動性資金的收回及稅費增加。“所有這些，都加重了制造業(yè)投資環(huán)境的惡化，特別是對于中小型民營企業(yè)，更是雪上加霜。”郎咸平說。

　　三大外患，則是匯率戰(zhàn)、成本戰(zhàn)和貿易戰(zhàn)。各國匯率都在貶值時，人民幣匯率持續(xù)上升、基礎產業(yè)成本的增加及以“輪胎戰(zhàn)”失利為代表的貿易戰(zhàn)失守，都讓中國的出口型產業(yè)進一步受阻。

　　“遭遇五大內憂及三大外患的夾擊，中國的制造業(yè)正在面臨前所未有的危機，此背景下，為保持經濟的快速增長，政府只有通過拉動內需來實現(xiàn)。”郎咸平說，“汽車、奢侈品、股市、樓市因此得以提前復蘇，扛下保增長的大旗。”

　　“樓市早晚要燒糊涂”

　　制造業(yè)的剩余資金充斥于樓市，這些游資絕大部分均是“投資性”及“投機性”的。因此，全國樓市的復蘇表現(xiàn)在高端樓盤高歌猛進。曾經乏人問津的湯臣一品現(xiàn)在一天能賣出去兩三套，杭州的高端物業(yè)的銷量占比甚至達到30%。

　　滋生泡沫的溫床已經產生，為了實現(xiàn)GDP的增長，政策卻沒有收緊銀根，而是保持適度寬松。上半年銀行信貸開閘放水，房貸7.37億，7月8月貸款額雖環(huán)比有所減少，但同比仍在高位。“地產企業(yè)有錢了，就上土地市場揮霍，其中不乏國企的身影。”郎咸平說，“各地地王頻出，為房價的再次高升埋下伏筆。”

　　郎咸平認為，政策始終沒有看清經濟發(fā)展的根源，而是采用“頭疼醫(yī)頭，腳疼醫(yī)腳”。2007年，樓市過熱時，政府一味收緊銀根，導致樓市成交量的銳減；待經濟危機來臨，影響經濟增長時，就對于樓市過度寬松。“拉動經濟復蘇的關鍵是提升制造型企業(yè)的利潤，利潤增長，就能轉投資擴大生產，實現(xiàn)良性循環(huán)，從根本上實現(xiàn)拉動內需。而不是將經濟增長幾乎全部寄托在鋼筋水泥的世界里。”郎咸平說。

　　“目前的樓市不是回暖，是發(fā)燒，等溫度傷及身體時，政策必然再度出手，為樓市降溫。”郎咸平補充。