觀林園的開發(fā)商是首開集團旗下的一家房地產(chǎn)公司，內(nèi)部認購的是在建的觀林園二期，但還沒有取得預(yù)售許可證。記者通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)內(nèi)部認購確實存在，且售價明顯比周邊樓盤低。

　　>>網(wǎng)帖曝光

　　內(nèi)購者多為官員  

　　昨天下午，天涯、網(wǎng)易、搜狐焦點等網(wǎng)站上，陸續(xù)出現(xiàn)一則名為《觀林園內(nèi)部開始認購》的帖子。發(fā)帖人稱，“海淀的一個樓盤，不到2萬，比周邊價格好像低了幾千塊，就被官員們內(nèi)購了……百姓連個影子都看不到……終于知道房價為什么這么暴漲了，終于知道房子都被誰買去了”。

　　帖子下方列著內(nèi)購名單，共329人，其中包括內(nèi)部認購者的姓名、單位、所要套數(shù)、要求等，名單中還有部分內(nèi)部認購者的聯(lián)系方式。記者注意到，名單中有近百名購房人是北京市及各區(qū)的政府官員，包括住建委、規(guī)委、國稅、地稅、公安、檢察院、房改中心等。

　　名單中所要套數(shù)一項多為一套或兩套，但也有四五套的；要求一項為具體戶型，平米數(shù)在60平方米至150平方米不等。

　　在名單后面，還附有一份《承諾書》，要求簽署人必須是本人，否則視為放棄，購房人需向開發(fā)商交納誠意金以保留意向房屋。第11條寫明，“本人對此次意向購買行為負有保密責任，不會向第三方提及、告知。如因本人原因造成本意向購買行為泄密或失敗，本人愿承擔相應(yīng)后果及責任，對開發(fā)商進行相應(yīng)的經(jīng)濟賠償。”

　　熱議帖已被刪除

　　記者看到，該帖于10月12日發(fā)布在觀林園小區(qū)的業(yè)主論壇。昨天，該帖迅速在搜狐、天涯、網(wǎng)易等網(wǎng)站上轉(zhuǎn)載，點擊率也迅速上升，其中搜狐焦點網(wǎng)點擊率上萬。網(wǎng)易房地產(chǎn)論壇甚至將該帖推到首頁。

　　絕大多數(shù)網(wǎng)友對此表示憤慨。有網(wǎng)友稱，“老百姓買房子都那么難，政府部門還給咱們添堵”、“帖子中將名單和泄密協(xié)議都貼出來了，應(yīng)該是內(nèi)部人士流傳出來的”、“希望政府部門能介入調(diào)查，還老百姓一個真相”、“我姥姥關(guān)注這個樓盤很久了，看來又泡湯了”。

　　昨天晚上六七點鐘，記者發(fā)現(xiàn)，該帖子及網(wǎng)友的評論已經(jīng)統(tǒng)統(tǒng)被刪除。

　　>>調(diào)查走訪

　　房產(chǎn)中介開始倒號

　　觀林園小區(qū)位于北五環(huán)邊，清河北岸，屬于海淀區(qū)東升鄉(xiāng)，開發(fā)商是首開集團旗下的北京寶晟住房股份有限公司，定位為清河地區(qū)的高品質(zhì)低密度綠色宜居社區(qū)。項目分南北兩個區(qū)分期建設(shè)。2007年，北區(qū)的3棟板樓作為一期項目率先開盤銷售。被曝光組織內(nèi)部認購的是觀林園二期，現(xiàn)為期房，還沒有取得預(yù)售許可證。據(jù)了解，目前，觀林園小區(qū)周邊樓盤的售價在2.5萬元左右。

　　記者注意到，跟帖中，有一名王姓房屋中介人員自稱手頭有4套待售的觀林園二期房源，并留下聯(lián)系方式。記者與王某取得聯(lián)系，對方說，房源是老板弄到的，因為跟開發(fā)商是戰(zhàn)友關(guān)系，“96平兩居和130多的三居各兩套，可以隨便挑，樓層喜歡哪層要哪層，每平米2.3萬元。相當于搖到了4個號。”王某說，購房者最終跟開發(fā)商簽購房合同，“我們只收總房款3%的中介費，中介費等你買到房再付。”王某透露，內(nèi)部認購的價格為1.9萬元，必須一次性支付85%的首付款，“因為要的人太多了，最開始是30%，后來提高到50%都不行，就算現(xiàn)在到85%了，要的人還很多。”

　　觀林園小區(qū)北門有多家房屋中介公司，記者了解到，這些中介公司都知道觀林園二期內(nèi)部認購的事。鏈家地產(chǎn)的一位工作人員告訴記者，近日，一名內(nèi)部認購者主動找到他們，稱自己目前排號為50多號，但因拿不出85%的首付，所以想讓中介將號賣掉，售價10萬元。

　　只接待內(nèi)部認購者

　　按照名單中的聯(lián)系方式，記者與一些內(nèi)部認購者取得聯(lián)系，對方均承認內(nèi)購觀林園二期，并知道需繳納85%的首付款。

　　隨后，記者又以銷售人員的身份撥通了名單中一位住建委官員的電話。對方說，他跟周總說好了，要兩套房，一套是151平方米的三居，一套是96平方米的二居室，每平米2萬元。對方還說，“兩套房是給孩子買的，85%的現(xiàn)金首付完全沒有問題”。

　　昨天下午4點，記者來到觀林園小區(qū)，小區(qū)北門的保安人員稱：“小區(qū)沒有售樓處，房子已被團購?fù)炅恕?rdquo;保安提供了一個銷售電話，記者撥打一直無人接聽。

　　記者在觀林園南門看到，院內(nèi)尚在建設(shè)。工地內(nèi)，一名工作人員正在向十多人介紹房子。看到記者后，對方追問：“你是干什么的？”記者稱自己也是熟人介紹的內(nèi)部認購者，希望提前看房。工作人員稱：“誰聯(lián)系你的，就去找誰。”隨后，工作人員將十幾人領(lǐng)入工地。門口的保安表示，沒人帶領(lǐng)，無法進入工地。

　　據(jù)知情人透露，“預(yù)售許可證明年才能下來，但房子已經(jīng)被一些部門內(nèi)部認購走了”，觀林園目前被內(nèi)部認購的房子共88套，17日、18日兩天進行現(xiàn)場選房，價位為每平米1.8萬到2.1萬不等，“大戶型便宜，小戶型貴”。

　　記者在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上，并未查到觀林園二期的預(yù)售許可證。

　　市住建委介入調(diào)查

　　首開集團宣傳處的張先生表示，不知道內(nèi)部認購的事，“如果真有內(nèi)部認購，單位的內(nèi)網(wǎng)肯定會有啊。可是我沒看到。”

　　北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會外宣負責人王先生稱，他已在網(wǎng)上看到帖子，目前已介入調(diào)查。

　　市住建委的工作人員告訴記者，未取得商品房預(yù)售許可證之前，開發(fā)企業(yè)不得排號、定房、內(nèi)部認購或收取任何預(yù)付款性質(zhì)的費用，否則是違規(guī)行為，可向市住建委投訴舉報。

　　本報記者 陳婷 王奕