出售二手房后，在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中，北京出臺(tái)限購(gòu)令。因買方不符合購(gòu)房人資格，賣方將其告上法庭，要求解除雙方的購(gòu)房合同。近日，海淀法院駁回賣方的訴訟請(qǐng)求。

　　原告

　　對(duì)方已無(wú)實(shí)際履約能力

　　王女士訴稱，2009年7月24日，她與吳女士簽訂房屋買賣合同，約定將海淀區(qū)的一套房屋出售給吳女士，但在之后的履約過(guò)程中，國(guó)家出臺(tái)了政策對(duì)購(gòu)房人的資格進(jìn)行限制。

　　由于買方吳女士在北京完稅未滿五年，且不是本市戶口，王女士認(rèn)為其已沒(méi)有實(shí)際履行合同的能力，且她自己也沒(méi)有購(gòu)房能力了，如將房屋繼續(xù)出售給吳女士將導(dǎo)致住房困難，故訴至法院，要求解除雙方的房屋買賣合同，并騰退歸還房屋。

　　被告

　　反訴要求辦理過(guò)戶手續(xù)

　　庭審中，吳女士辯稱，2009年7月27日她按合同約定向王女士支付定金5萬(wàn)元、房款45萬(wàn)元，并自2009年8月1日開(kāi)始，按月向銀行償還王女士名下的56萬(wàn)元房屋按揭貸款。

　　但在等待辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的過(guò)程中，王女士數(shù)次提出增加房款的要求，她為了順利辦理產(chǎn)權(quán)，提前支付房款27萬(wàn)元，并給付王女士裝修款、房產(chǎn)稅、第一年物業(yè)費(fèi)共8萬(wàn)元。因此，不同意王女士的全部訴求，并反訴要求雙方繼續(xù)履行合同、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

　　法院

　　解除合同將致利益失衡

　　法院經(jīng)審查發(fā)現(xiàn)，吳女士作為買受人，確實(shí)不具備限購(gòu)令實(shí)施后北京市規(guī)定的購(gòu)房人資格，但在此之前，吳女士與王女士已經(jīng)訂立合同，吳女士依約按時(shí)且超額給付了王女士房屋首付款并實(shí)際占有使用房屋。

　　法院認(rèn)為，本案中如解除雙方簽訂的《房屋買賣合同》，會(huì)導(dǎo)致王女士與吳女士之間利益明顯失衡，故對(duì)王女士要求解除雙方簽訂的《房屋買賣合同》不予支持。

　　最終，法院判決訴爭(zhēng)房屋歸吳女士所有，王女士協(xié)助吳女士辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

　　宣判后，雙方當(dāng)事人未明確表示是否上訴。(記者 張媛)