楊紅旭：其實(shí)這統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)相比市場(chǎng)的情況還要滯后一點(diǎn)，我認(rèn)為8月份、9月份已經(jīng)出現(xiàn)拐點(diǎn)。從市場(chǎng)的成交情況，因?yàn)閺暮灪贤筋A(yù)售到備案所以導(dǎo)致統(tǒng)計(jì)滯后，拐了之后將會(huì)在下跌的狀態(tài)維持多個(gè)月份，2008年就是這樣的。2008年的時(shí)候是8月份開(kāi)始下拐一直持續(xù)到09年的2月份，整整下跌了半年，這次的話我覺(jué)得到明年的上半年可能都會(huì)維持下跌的態(tài)勢(shì)。
下降的幅度我們很難去確定，關(guān)于幅度有很多種聲音，包括國(guó)外的投行也說(shuō)了，有些說(shuō)可能要跌10%，有些說(shuō)可能要跌20%。國(guó)內(nèi)的觀點(diǎn)更多，包括央行也說(shuō)銀監(jiān)會(huì)也說(shuō)，可以承受下跌四成甚至是五成。
我認(rèn)為這個(gè)首先要分兩個(gè)方面，第一個(gè)方面我們確實(shí)可以在很多城市，尤其是說(shuō)一線、二線城市當(dāng)中會(huì)看到某些項(xiàng)目會(huì)出現(xiàn)三成甚至是五成的一個(gè)下跌，我認(rèn)為少數(shù)項(xiàng)目可能會(huì)出現(xiàn)三成左右的下跌，目前像上海、北京、深圳等一些城市已經(jīng)出現(xiàn)了，所以有些老業(yè)主不高興去砸售貨處就是因?yàn)橄碌仁潜容^明顯。但是在少數(shù)項(xiàng)目出現(xiàn)三到五成的同時(shí)，大部分的項(xiàng)目跌幅非常有限，我估計(jì)可能會(huì)出現(xiàn)10%的平均跌幅，就是說(shuō)大多數(shù)項(xiàng)目可能會(huì)跌10%的跌幅，綜合之后我估計(jì)有些一線城市可能會(huì)跌15%，甚至是20%這樣的跌幅。
但是全國(guó)，我認(rèn)為能夠跌一成就非常不錯(cuò)了，假如說(shuō)是按照數(shù)據(jù)今年的全年數(shù)據(jù)相比去年將是一個(gè)正增長(zhǎng)，我估計(jì)可能會(huì)出現(xiàn)4%-5%的年度正增長(zhǎng)，是不是說(shuō)2012年相比于2011年會(huì)不會(huì)出現(xiàn)一個(gè)跌幅？我現(xiàn)在也不敢確定，但我認(rèn)為全國(guó)的商品住宅成交均價(jià)年度比肯定不會(huì)出現(xiàn)超過(guò)10%這樣的跌幅。
平均跌幅10%左右的話，當(dāng)然二三線城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展肯定會(huì)受到一些影響，就中國(guó)的經(jīng)濟(jì)來(lái)看，一線、二線、三線，東部、中部、西部是一個(gè)梯度發(fā)展關(guān)系。中國(guó)的房地產(chǎn)是一樣的，其實(shí)在過(guò)去十年，尤其是東部城市和一線城市樓市發(fā)展比較快，比中部和中西部在過(guò)去10年房地產(chǎn)對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用是比較明顯的，過(guò)去的5-10年很多東部城市產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重一般會(huì)維持在5%-15%之間，全國(guó)均值現(xiàn)在在5%左右，就是說(shuō)東部城市過(guò)去5-10年房地產(chǎn)拉動(dòng)作用比較強(qiáng)，過(guò)去兩年甚至未來(lái)的七八年中西部、中小城市當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)應(yīng)該還是比較依賴于房地產(chǎn)的拉動(dòng)，中小城市中西部地區(qū)將重復(fù)過(guò)去5-10年在東部一線城市發(fā)生故事，現(xiàn)在樓市調(diào)控之下降溫之下很多中小城市，中西部地區(qū)樓市也降溫了，那么說(shuō)必然會(huì)使當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)產(chǎn)生一些負(fù)面影響。
