北京的房租水平如何？租金多少合適？今后，這將有一個比較權威的參考。北京市房地產中介行業(yè)協(xié)會昨天首次發(fā)布北京房屋租金數據，并將定期發(fā)布分區(qū)域的租金情況，為將來政府出臺房租指導價做準備。

　　同比漲幅持續(xù)回落

　　從監(jiān)測情況看，1至9月份全市平均住房租金為47元/平方米·月，同比上漲11.8%，漲幅較去年同期回落1.3個百分點。從走勢看，受每年春節(jié)后務工人員集中返京、暑期大學生畢業(yè)等傳統(tǒng)季節(jié)性因素影響，2、7、8月份房租出現一定程度上漲，其他各月較為穩(wěn)定，9月份開始下降，平均租金為49.4元/平方米·月，環(huán)比8月份下降了2.8%。同時，租金同比漲幅也持續(xù)6個月回落，由3月份的24.4%回落為9月份的8.1%。

　　今后還將繼續(xù)發(fā)布

　　此次是北京市房地產中介行業(yè)協(xié)會首次發(fā)布房租情況和分區(qū)域的租金數據。協(xié)會副會長李文杰表示，這也是為將來出臺房租指導價進行試探性的鋪路。“協(xié)會今后將定期公開發(fā)布分區(qū)域平均住房租金情況，供租房雙方參考。”

　　李文杰介紹，此次統(tǒng)計的數據來自于各房地產中介代理房屋租賃時登記備案時申報的租金價格，可以說是囊括了各中介機構。同時，還對全市114個典型區(qū)域進行了監(jiān)測。這些典型區(qū)域大都位于城區(qū)，也包括亦莊、通州等房屋租賃的熱點近郊區(qū)域。

　　■ 預測

　　四季度租金繼續(xù)降

　　中介協(xié)會昨天發(fā)布的報告稱，隨著租賃淡季來臨，預計四季度全市房屋租金水平將進一步回落。

　　北京中原地產三級市場研究總監(jiān)張大偉認為，受樓市限購政策影響，從去年下半年開始的租金上漲高峰在今年9月份已明顯沖高回落。北京商品住宅成交低迷，10月份成交遭遇歷史性重創(chuàng)，二手房買賣市場慘淡，從而擠壓部分房源轉售為租，致使租賃房源增加，供大于求，租金價格下浮。此外，受公租房開始入市，消化掉部分租賃需求的影響，預計11月份租賃成交和價格將繼續(xù)下行。（記者馬力）