無(wú)陽(yáng)臺(tái)房出現(xiàn)封閉陽(yáng)臺(tái)

　　業(yè)主告中糧萬(wàn)科欺詐要求退房

　　本報(bào)訊 (記者 裴曉蘭) 購(gòu)房合同中明確約定沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，但收房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)多了一個(gè)近3平方米的封閉式陽(yáng)臺(tái)，業(yè)主董女士將北京中糧萬(wàn)科假日風(fēng)景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(下稱(chēng)中糧萬(wàn)科)告上法院，以其存在欺詐為名要求退房。昨天，豐臺(tái)法院開(kāi)庭審理了此案。

　　董女士說(shuō)，她一直想買(mǎi)一套沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)的房屋。2007年，她看中了中糧萬(wàn)科開(kāi)發(fā)的假日風(fēng)景家園的一處沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)的在建商品房，并于9月1日簽訂了商品房預(yù)售合同，其中明確約定該房“有0個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中0個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式，0個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式”，此外，該房屋的平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖也標(biāo)明該套房屋無(wú)陽(yáng)臺(tái)。于是，她支付了120萬(wàn)余元首付款，并向銀行按揭貸款50萬(wàn)元。

　　去年8月31日，她按約定日期驗(yàn)房時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)所購(gòu)買(mǎi)房屋竟有一個(gè)建筑面積為2.98平方米的封閉式陽(yáng)臺(tái)。因?qū)Υ擞挟愖h，她沒(méi)有辦理實(shí)際入住手續(xù)。董女士認(rèn)為，中糧萬(wàn)科在售房時(shí)，故意隱瞞她所購(gòu)房屋具有陽(yáng)臺(tái)的事實(shí)，進(jìn)而與她簽訂合同，已構(gòu)成欺詐，她因此起訴要求撤銷(xiāo)商品房預(yù)售合同。

　　法庭上，中糧萬(wàn)科的代理人認(rèn)可曾與董女士在合同中標(biāo)注“0個(gè)陽(yáng)臺(tái)”，也承認(rèn)涉案房屋有一個(gè)封閉式陽(yáng)臺(tái)。但他稱(chēng)，雙方在商品房預(yù)售合同的補(bǔ)充協(xié)議中還規(guī)定，關(guān)于陽(yáng)臺(tái)的情況以合同附件的房屋平面圖為準(zhǔn)。而仔細(xì)看房屋平面圖，明顯可以看出涉案房屋的廚房北側(cè)是一個(gè)陽(yáng)臺(tái)，因此，公司在銷(xiāo)售過(guò)程中沒(méi)有欺詐行為。

　　對(duì)此，董女士并不認(rèn)可，她認(rèn)為房屋平面圖中并看不出有陽(yáng)臺(tái)，結(jié)合雙方的合同內(nèi)容，中糧萬(wàn)科就是沒(méi)有按合同交付房屋。

　　此案沒(méi)有當(dāng)庭宣判。