本報記者 王松才

3月8日，有媒體報道稱，北京富力又一城項目從第一期交房至今約6年的時間中，一直斷斷續續地伴隨著樓體搖晃、室內漏水、裝修粗糙等大大小小的問題。而在近期交付的最后一棟住宅C19號樓，卻成為“集大成者”，幾乎每戶都會有數十種裝修弊病，為富力又一城和富力地產在北京市場上的口碑落下一個敗筆。

富力又一城再曝質量問題

“你看看前兩天新聞報道中的內容，都是我們這些業主碰到過的情況。”近日，北京富力又一城C19號樓業主張女士告訴中國經濟時報記者，今年元旦前后，她所購買的房子開始交房，卻碰到了鬧心的事，張女士發現她的房子出現了壁紙翹起開裂，房屋漏水，地磚出現裂縫等問題。

上述報道還稱，富力又一城的C19號樓的業主葉女士收房時發現，她的房子“進門的地磚裂了縫，暖氣是歪著的，窗戶關不上，壁紙到處開裂、鼓包。”“簡直不像樣，1800塊一平方米的裝修標準就這樣？樣板間可不是(這樣)。”

C12、C19是北京富力又一城最后一期交付給業主中的兩棟樓，也是精裝修毛病最多的兩棟樓。“我家還算毛病不多的，”葉女士說，其他住戶還出現了嚴重漏水、門有磕碰痕跡、衛生間下水接口不對、地磚空鼓、墻面有洞等等問題，幾乎每一戶會集中出現數十種毛病。

張女士則告訴中國經濟時報記者，她家的情況和報道中葉女士家的情況差不多。“幾百萬的房子就是這樣的，你說我鬧心不？”“我當時買房子是沖著富力是個大企業的名號去的，可沒想到他們的房子卻是這樣的質量。”

張女士還告訴本報記者，她的鄰居中也有很多都出現了和她房子類似的問題。“地下車庫漏水，電梯也失靈了，還有個鄰居家里因為漏水，門和地板還有家具都泡壞了。”

“前期有業主說富力又一城的樓晃得厲害我還不相信，結果住進來才發現確實晃得厲害，盆里的水在晃，吊燈也在晃，晃得讓人看著都擔心掉下來。這不算質量問題嗎？我打聽了一下，這應該是地基回填不實造成的。”張女士告訴本報記者，高層的業主感覺樓晃得最明顯。

除此之外，上述報道還稱，在富力又一城C19號樓業主路女士家中，已經重新修過的壁紙仍有多處翹起，鼓包嚴重；吊頂的石膏線有兩處裂縫明顯；廚房有一面墻壁彎曲；進戶門大地磚有3處長裂縫；衛生間洗手池大理石板面有1處明顯裂痕；兩扇門上有磕碰痕跡；頂燈的鑿洞仍有部分顯露在外。

在北京富力又一城業主論壇，本報記者發現，有很多帖子反映該樓盤存在地下室漏水、下水不通，地板不平或者有的已經被浸泡，墻面脫落，門歪墻斜等諸多問題，另外論壇上還有業主上傳的反映上述問題的照片。

3月12日，中國經濟時報記者致電富力地產公關部門負責人葉某，擬就北京富力又一城存在的問題采訪核實，但葉某告訴本報記者：“北京的項目由我們北京公司負責，你給北京公司打電話采訪吧。”

隨后，本報記者致電富力地產北京公司總機表明身份后，對方稱需要實名轉接。本報記者再次致電葉某獲得富力地產北京公司公關部門負責人的姓名后，盡管多次撥打，但富力北京公司電話總機卻再無人接聽。

富力全國多地樓盤曝質量問題

中國經濟時報記者根據公開報道不完全統計，富力在全國多個城市的樓盤僅近幾年就多次出現質量問題：

2008年11月，位于北京市海淀區的富力桃園業主組織維權活動，就裝修質量差、社區配套差等問題向開發商討要權益。

2009年8月，北京市富力桃園小區業主反映稱，剛交房3個多月的小區的C5、C6和C7三棟樓的樓體與地面之間出現裂縫。

2009年11月，同樣是北京富力桃園小區，業主收房時發現，小區里部分設施與外觀環境跟買房合同上的承諾大相徑庭。業主要求開發商對 “縮水”設計進行整改。“大堂、樓梯、小區綠地面積都縮水了。”

2009年8月，位于海南省陵水黎族自治縣的富力灣業主發現，自己花大價錢購買的房屋出現很多方面的質量問題，包括室內裝修、外墻、室內墻及地面、門窗五金、給排水、綠化多個方面，所謂“豪華精裝房”成了“傷心房”。

2009年3月，位于天津的富力津門湖棕櫚花園的業主反映，他們花巨資購買的商品房，業主拿到鑰匙驗房時發現精裝修的房屋質量缺陷相當突出，出現大理石空鼓斷裂，墻面不平，墻面、天花板、木線裂縫，紗窗破損等諸多問題，業主多次與開發商和物業交涉。

2010年10月，有報道稱，上海青浦區富力桃園C區工程存在嚴重質量問題，其中4號樓的天花板內填充的全是垃圾，且工程停建已長達半年之久。業主還稱，3棟樓均出現外墻變形問題，10號樓的一樓外墻變形達8厘米左右，并且室內墻壁也出現變形達5厘米左右。

2011年3月，有報道稱，位于海南省海口市的富力盈溪谷業主發現開發商交付的房屋出現裝修方面的問題，例如房屋裝修粗糙，部分裝修材料與樣板房不符，房屋內部個別結構沒有征求業主意見擅自改變，樓梯扶手晃動，部分房屋門口地面排水不暢導致積水嚴重，設計不合理導致雨水沿墻下流，安防設備沒有裝到位，承諾的是吸頂燈變成了筒燈，承諾入戶地面鋪石材也變成了仿古磚。

2011年10月，有媒體報道稱，位于廣州的富力樓盤 “富力皇座”發生天花板脫落事件，有業主家客廳天花板5公分厚的水泥板整塊掉下來，所幸業主當時并未在家，逃過一劫。

另外，媒體曝光稱，早在2008年8月、2008年9月，重慶富力海洋廣場、現代廣場精裝房就進行過質量整改。

對于富力在全國各地頻繁出現的質量問題，富力董事長李思廉去年曾回應稱，“對于一個年交付面積接近300萬平方米的房企而言，在個別項目上出現或多或少的質量問題不足為奇。”“若個別項目施工隊伍出現不負責行為，富力難以全面監管到位。”

富力緣何質量問題頻出

據中國經濟時報記者了解，從2002年開始，尤其是2005年之后，富力開始進入大規模跑馬圈地、高速擴張、規模迅速膨脹的階段，富力每年的銷售規模和開工面積都幾乎整倍翻漲，而擴張速度也曾是富力對地方分公司的主要考核指標之一。高速擴張的結果就是給富力帶來了巨大的資金壓力，并直接導致富力債臺高筑，其負債率一直高于房企平均水平。

早在2010年11月，瑞士銀行就發布研究報告稱，擔憂富力地產由于收購上海項目導致負債比率上升，是“業內最高負債比率公司之一”。其凈負債最高時曾一度達到120%。

業內指出，富力地產是少有的高負債率和高利潤率集合體。然而，在它的背后，卻是擴張激增的土地成本和壓縮精簡的建安成本，自然而然地伴隨著工程質量隱患。