上海市消保委昨天(27日)發(fā)布消費(fèi)提示，提醒消費(fèi)者注意近期在二手房市場(chǎng)中出現(xiàn)的“一房多主”、“意向金”難要回等新問(wèn)題，避免不必要的損失。
市消保委發(fā)現(xiàn)，近期有關(guān)二手房買(mǎi)賣(mài)的消費(fèi)投訴數(shù)量有所增加。從投訴內(nèi)容看，有些二手房產(chǎn)權(quán)關(guān)系復(fù)雜，還有些房屋性質(zhì)特殊，都不適合普通交易。專(zhuān)家指出，在購(gòu)買(mǎi)二手房前，消費(fèi)者需到房地產(chǎn)管理部門(mén)了解有關(guān)房屋的“老底”。在房屋產(chǎn)權(quán)上，消費(fèi)者應(yīng)確認(rèn)賣(mài)房人是否為獨(dú)立擁有房屋產(chǎn)權(quán)之人，如果與其他人共有，必須與全部共有人訂簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同；如果購(gòu)買(mǎi)的房屋曾被租賃，需了解房屋租賃情況，如果購(gòu)買(mǎi)時(shí)該房屋已出租，只要租賃合同不到期，購(gòu)買(mǎi)人就無(wú)法正常入住。此外，福利房屬于交易受限制的房屋，國(guó)家對(duì)于福利政策房轉(zhuǎn)讓年限、買(mǎi)房人資格等有特別規(guī)定，消費(fèi)者必須提前了解。
同時(shí)，部分二手房交易合同上的“意向金”也可能給消費(fèi)者帶來(lái)煩惱。市消保委調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前房產(chǎn)中介經(jīng)常要求消費(fèi)者在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同前支付“意向金”，并在相關(guān)單據(jù)上注明“意向金自動(dòng)轉(zhuǎn)定金”條款。部分消費(fèi)者對(duì)此類(lèi)條款不夠重視，誤認(rèn)為“意向金”可無(wú)條件退回而輕易付款。其實(shí)，“意向金”雖不具有“定金”的性質(zhì)，但依據(jù)雙方約定轉(zhuǎn)為“定金”后，將適用《擔(dān)保法》有關(guān)定金罰則的規(guī)定，消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎支付。
市消保委提醒，購(gòu)買(mǎi)二手房要注意簽訂好三個(gè)合同，分別是與房產(chǎn)中介簽訂的“居間合同”、與賣(mài)房人交易的“房屋買(mǎi)賣(mài)合同”、向銀行貸款的“貸款抵押合同”。簽訂合同前，可向相關(guān)機(jī)構(gòu)咨詢(xún)；簽訂合同時(shí)，要看清合同條款，口頭約定務(wù)必以書(shū)面形式寫(xiě)入合同內(nèi)容。（記者 任羽中）
