張先生購買了一處房屋，原定5月1日交房，因房產(chǎn)商未把證件辦齊而無法按時(shí)交房，房產(chǎn)商交房時(shí)應(yīng)辦好哪些證書？交房時(shí)業(yè)主在審查開發(fā)商的證件方面應(yīng)注意些什么？現(xiàn)由律師解答如下，僅供參考。張先生：
按有關(guān)規(guī)定開發(fā)商交房時(shí)須具備以下條件：（1）由區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)出具的書面合格證明。
（2）住宅房屋所屬的樓（幢）取得市新建住宅交付使用許可證。
（3）辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證，俗稱“大產(chǎn)證”。
業(yè)主審查開發(fā)商提供的各種證件，主要是為了驗(yàn)證房屋產(chǎn)權(quán)的唯一性，業(yè)主只要驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)證即可。查驗(yàn)房地產(chǎn)權(quán)證應(yīng)注意以下條款的審查：（1）查驗(yàn)所交付的房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、合法。
（2）注意“大產(chǎn)證”標(biāo)明的房地產(chǎn)權(quán)利人是否與賣方名稱一致，如有共有人，開發(fā)商應(yīng)提供共有權(quán)人同意出售的書面證明。
（3）業(yè)主應(yīng)特別注意“房地產(chǎn)其他權(quán)利情況”一欄的記載，看有無他項(xiàng)權(quán)利記載。
此外，″兩書″即《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》更容易被業(yè)主忽視。“兩書”是開發(fā)商在售房時(shí)對住房消費(fèi)者提出的承諾，如發(fā)生質(zhì)量和使用問題，住房消費(fèi)者可持″兩書″依法要求保修和賠償，直至向法院提起相關(guān)訴訟。若證件上有不能接受的條款，業(yè)主應(yīng)及時(shí)提出，這可避免不必要的麻煩。
在此，提醒即將接受交房的業(yè)主，當(dāng)開發(fā)商要求以交鑰匙方式來完成交房的，最好謹(jǐn)慎接受，以便切實(shí)維護(hù)好自己的權(quán)益。