由于買賣二手房進行估價時房屋本身的新舊和完好將直接影響估價的高低，因此買賣二手房時需要準(zhǔn)確判斷一套住宅新舊程度和完好等級。
房屋完損分五類
據(jù)了解，一套房屋的完損等級是根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個組成部分的各個項目完好、損壞程度來劃分的。其中房屋結(jié)構(gòu)組成分為：地基基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、非承重墻、屋面、樓地面；房屋裝修組成分為：門窗、外抹灰、內(nèi)抹灰、頂棚、細(xì)木裝修；房屋設(shè)備組成分為：水衛(wèi)、電照、暖氣及特種設(shè)備(如消火栓、避雷裝置等）。
目前對于房屋完損等級一般分為五類。
完好房：結(jié)構(gòu)構(gòu)件完好，裝修和設(shè)備完好、齊全完整，管道暢通，現(xiàn)狀良好，使用正常。或雖然個別分項有輕微損壞，但一般經(jīng)過小修就能修復(fù)的�；就旰梅浚航Y(jié)構(gòu)基本完好，少量構(gòu)部件有輕微損壞，裝修基本完好，油漆缺乏保養(yǎng)，設(shè)備、管道現(xiàn)狀基本良好，能正常使用，經(jīng)過一般性的維修能恢復(fù)的。一般損壞房：結(jié)構(gòu)一般性的損壞，部分構(gòu)部件有損壞或變形，屋面局部漏雨，裝修局部有破損，油漆老化，設(shè)備、管道不夠暢通，水衛(wèi)、電照管線、器具和零件有部分老化、損壞或殘缺，需要進行中修或局部大修更換部件的。嚴(yán)重?fù)p壞房：房屋年久失修，結(jié)構(gòu)有明顯變形或損壞，屋面嚴(yán)重漏雨，裝修嚴(yán)重變形、破損，油漆老化見底，設(shè)備陳舊不齊全，管道嚴(yán)重堵塞，水衛(wèi)、電照管線、器具和零部件殘缺及嚴(yán)重?fù)p壞，需進行大修或翻修、改建的。最后一種危險房就是那些承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定及承載能力，隨時有倒塌可能，不能確保住用安全的房屋了。
新舊取決完好程度
據(jù)介紹，判斷一套住宅的新舊程度和該套房屋的完好程度有著直接的關(guān)系。一般來講完損等級判定為完好房的基本上在新舊程度上可算十、九、八成；基本完好房：七、六成；一般損壞房：五、四成；而嚴(yán)重?fù)p壞房及危險房只能算是三成新以下的房屋了。
