隨著國家取消福利分房的政策出臺，房產(chǎn)市場的交易數(shù)量迅猛增長，與之相關(guān)的各種問題也突顯出來。在此，筆者就其中重點需注意的問題及有關(guān)事例提醒眾多購房者。
據(jù)中國消費者統(tǒng)計：從2001年開始，消費者對房地產(chǎn)交易問題的投訴，已連續(xù)3年位居各類投訴的前列。有一位業(yè)主對“購房”曾下過這樣一個定義：“一次本該通向快樂和幸福的消費行為，居然會成為前途莫測的歷險。”由此可見消費者在購房過程中所受到的委屈和損失確實已經(jīng)太多太多，而這一切的產(chǎn)生根源就在于房地產(chǎn)交易的浪潮中處處存在的風險，變幻莫測的房地產(chǎn)交易到處都可能存在陷阱，一般消費者根本無法保障自己的合法權(quán)益，一旦墜入房地產(chǎn)的交易陷阱就會損失慘重，甚至由此而產(chǎn)生更多的不良后果。 先說商品房購房中經(jīng)常遇到的幾個問題，以此就可以看到房屋交易中存在的諸多風險。問題一：產(chǎn)權(quán)證問題。有些開發(fā)商在各種行政許可沒有辦齊全時，就迫不及待地公開售房，使購房者拿到房子卻辦不了《個人產(chǎn)權(quán)證》。如果沒有產(chǎn)權(quán)證，房子從法律意義上就不是你的。問題二：交房時間。一般情況下，開發(fā)商對購房者交款的時間有嚴格的規(guī)定，但對交房時間卻沒有規(guī)定，有的即使有規(guī)定也沒有對延期交房的明確處罰條款或處罰條款模糊不清，使得購房者到期住不上房子也得不到應(yīng)有賠償。問題三：住房面積。房屋面積是今年消協(xié)受理的投訴熱點之一，許多面積糾紛是由于購房者合同簽訂不細造成的，因此在簽合同時必須詳細，要把有疑問的地方都進一步做出文字說明。 隨著二手房交易市場的日趨火暴，從中顯現(xiàn)的各種問題更是不容忽視。具體表現(xiàn)為有些買賣雙方根本就沒有從事房屋交易的資格。 由于房地產(chǎn)交易者大都是首次涉及購置房產(chǎn)，許多問題不可能預(yù)見到，更無足夠的經(jīng)驗和能力起草和參與修訂合同，在這樣的情況下購房者很難確保自己的合法權(quán)益不受侵害。為了防范以上列舉的種種風險，避免日后的各種爭議，交易方在交易前及交易過程中，最好能得到房地產(chǎn)專業(yè)人士（律師）的指導(dǎo)，從而有效地保障交易雙方的合法權(quán)益。