1、物業管理費可以隨意漲嗎？
業主在入住后可能會遇到這樣的事情，買房時開發商承諾物業管理費為每平方米2元，而過了一段時間，物業管理公司把物業管理費的標準提高到每平方米3元。當業主找開發商時，開發商以物業管理與其無關為由進行推脫。那么，物業管理公司是否可以擅自提高物業管理費的標準呢？
物業管理費的標準，應以物業管理合同或商品房買賣合同中的約定為準。除因政府調整價格外，開發商和物業管理公司不得單方面提價。雙方應按物業管理合同中約定的物業管理費的標準來執行，一方如果擅自變更，應承擔違約責任：可由物價部門進行調處，也可通過仲裁或訴訟程序解決。
2、業主可以因物業管理公司侵權而拒交物業管理費嗎？
物業管理公司侵權與交付物業管理費其實是兩種法律關系，不可混作一談。物業管理公司侵害業主的權利，對業主帶來不利的影響，這種行為所應承擔的義務是基于法律直接規定而產生的；而業主交付物業管理費是基于物業管理合同而產生的，合同的履行抗辯權在這里并不適用。
從合同法角度說，合同履行抗辯權是指合同當事人基于合法的事由對抗相對方請求履行合同義務的權利。合同履行抗辯權必須以合同義務為基礎，只有在對方沒有履行該合同義務的條件下，合同一方當事人才可以援引合同以對抗相對方請求履行合同義務的權利。如果對方未盡義務并非基于該合同產生，則不能援引作為合同履行抗辯權的依據。業主依據物業管理公司存在侵權事由而拒絕交付物業管理費的行為構成對物業管理合同的違反，是一種違約行為，物業管理公司有權要求業主履行義務，交納物業管理費。如業主繼續違約，物業管理公司可以采取法律手段(例如訴訟)，要求業主履行物業管理合同的義務。
對于物業管理公司存在的侵權，業主可以通過其他方式予以解決：業主可以向物業管理公司提出要求，請求物業管理公司盡快排除妨礙。物業管理公司如果繼續侵權的話，業主可以通過向人民法院提起訴訟來解決，并可以要求物業管理公司賠償損失。
在此提醒業主朋友，一定要分清在住房消費過程中的侵權關系與物業委托管理關系，不能將二者混在一起。業主因為受到侵害而拒交物業管理費是不正確的，一旦出現糾紛，業主有可能由受害方而變成違約方。作為業主，維權是必要的，但在維權時也必須遵循合同的約定，注意權利和義務的對等。
3、業主入住時水電氣、通訊等配套基礎設施是否應該配齊？
關于交房時配套設施應達到什么標準的問題，一般應在商品房買賣合同中進行約定；如果沒有具體約定，依據《商品房銷售管理辦法》的規定，商品房現售應當符合的條件包括供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期。此外，《城市住宅小區竣工綜合驗收管理辦法》第六條規定，住宅小區竣工綜合驗收時，住宅及公共配套設施、市政公用基礎設施等單項工程應全部驗收合格，驗收資料齊全，在合同上未簽訂這些細節的業主可以據此和開發商交涉。
北京市在2002年1月1日起施行的《北京市建設工程規劃監督若干規定》中要求，規劃部門將全程監督建設工程的進展情況，重點對工程建筑的總平面位置、層數和高度、配套設施等環境建設進行檢查。要求居住區(含居住小區、居住組團)的配套設施和環境建設應與住宅建設同步完成。未能同步完成的，對相應的住宅建設不予進行規劃驗收。凡建設工程未經規劃驗收或者經規劃驗收不合格的，產權登記機關不予辦理產權登記手續。
因此，業主在入住時，上述各項設施應該配齊。
