大部分年輕人認(rèn)為，最能接受的房子總價(jià)為50萬(wàn)-60萬(wàn)元、首付款20萬(wàn)元以?xún)?nèi)、月按揭款2000-3500元之間；而房款來(lái)源，依次排列為父母支持、自有存款、親人朋友借款及其他。
針對(duì)這種情況，我們采訪(fǎng)了杭州金融行業(yè)專(zhuān)家、民間房產(chǎn)專(zhuān)家、已購(gòu)房年輕人代表及業(yè)界專(zhuān)家，總結(jié)出幾大經(jīng)驗(yàn)，供四類(lèi)年輕購(gòu)房者參考。
第一類(lèi)是房款和首付款依賴(lài)父母資助的人群。這又分兩種情況：一種是家庭相對(duì)富有的年輕買(mǎi)房者，應(yīng)該將重心放在月按揭還款能力上，一般以月收入的50%為上限(確保滿(mǎn)足在杭州日常生活支出底線(xiàn))，還款能力強(qiáng)的可以適當(dāng)提高房屋總價(jià)，降低首付款比例；月收入兩千元以下收入者，建議購(gòu)房貸款額度越小越好；二是父母勉強(qiáng)資助的年輕購(gòu)房者，應(yīng)該充分考慮父母的收入狀況、身體健康狀況、年齡狀況等，不可太過(guò)勉強(qiáng)，在能力所及范圍內(nèi)，考慮降低選房標(biāo)準(zhǔn)或者分階段完成家庭買(mǎi)房目標(biāo)，選擇保值性好、轉(zhuǎn)售較容易的過(guò)渡型房子進(jìn)行階段性購(gòu)房。
第二類(lèi)是沒(méi)有父母資助、完全依賴(lài)自有存款購(gòu)房的人群。這些人一般可承受的首付款在20萬(wàn)元以?xún)?nèi)，但是月還款能力較高，收入預(yù)期也比較好，同時(shí)他們對(duì)生活質(zhì)量的要求比較高。專(zhuān)家們匯總意見(jiàn)認(rèn)為，這類(lèi)年輕購(gòu)房者首先要避免選擇“高成本投入”的房子，比如市中心高價(jià)房源。如果排除作為婚房等要求，建議選擇交付較早的主城邊緣或近郊期房。
第三類(lèi)是依靠向親人、朋友借款買(mǎi)房的人群。這部分人群又有兩種情況：一種是收入狀況或可預(yù)見(jiàn)收入狀況較好、以往理財(cái)不理想的年輕人，一般只要考慮首付還款計(jì)劃及月還款能力在可承受范圍內(nèi)即可。而另一類(lèi)收入狀況較不理想人群，可以更多地考慮經(jīng)濟(jì)適用房或者租房過(guò)渡，慢慢積累首付款。
最后一類(lèi)是收入相對(duì)低的人群，比如首付能力在8萬(wàn)元以下，月收入在2000元以下，相應(yīng)房源一般為遠(yuǎn)郊樓盤(pán)，生活成本相對(duì)偏高，因此，專(zhuān)家建議也可以選擇租房過(guò)渡或申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房。