透視租賃市場亂象

　　加上“公寓”兩字租金就貴很多，明明已經簽了租房合同，莫名其妙又被加收排污費、熱水費……

　　記者調查發現，今年以來，房屋租賃市場出現租金上漲較快，長租公寓高端化等問題，消費欺詐、“黑中介”等亂象也屢禁不止。業內人士建議，政府在加大市場整治力度的同時，應盡快完善相關法律法規，并出臺配套扶持政策。

　　“公寓”比一般出租房貴，租金趨勢性上漲

　　前段時間，北京萬科翡翠書院自持租賃項目引起公眾關注：90平方米三居室的月租金為1.5萬元至1.8萬元，如果一次性簽訂10年的租期合同，租金180萬元起。而同一地段130多平方米的普通三居室的租金也不過8000元左右。

　　“現在哪有租客會去和房東談10年一付?”在北京中關村科技園工作的杜晨對記者說，“10年合約鎖死了自己，而且一次性拿不出近200萬元只能去貸款，但租房貸款利息也挺高，還有可能刺激房租上漲。”

　　萬科之外，為數不少的長租公寓項目也走了高端路線。據記者調查，在一線和熱點二線城市，以自持物業為主的長租公寓企業拿地成本普遍較高，而以分散運營為主的長租公寓運營成本也很高。據365地產家居網戰略部主席胡光輝介紹，分散運營的長租公寓首先要從居民手中歸集房源，而居民提供不出發票，企業無法抵扣稅。其次是居民房屋多數需要維修，成本也很高。

　　據記者調查，為破解投入大、盈利難的困境，目前長租公寓項目租金一般比周邊民房平均租金貴15%以上。

　　此外，根據多個專業機構監測，近年來一二線大城市租賃需求持續增長，租金水平趨勢性上升。據千龍網云房數據中心統計，截至今年1季度末，上海市月租金67.7元/㎡，同比上漲4.0%;深圳市月租金76元/㎡，同比上漲3.2%;杭州市月租金50.5元/㎡，同比上漲6.3%;南京市月租金44.8元/㎡，同比上漲1.1%。

　　簽合同后又加收費，剛住1個月被“黑中介”威逼退房

　　“有的長租公寓涉嫌消費欺詐，而消費者卻無處維權。”不久前到南方某城市工作的何先生說，他入住了一家品牌公寓，沒想到簽訂合同后，長租公寓又收取了排污費、熱水費近1000元。

　　何先生說，這種簽訂合同后又收費的行為涉嫌消費欺詐，他首先打電話報警，警方讓他找住建部門的房屋租賃處，可是電話一直打不通。他又打電話給消協、物價局、市長熱線，得到的答復都很含糊。“我后來要求退押金退租，可公寓方說不交費不能退押金。合同上寫的房租一月2300元，實際花了3300元都不止。”

　　記者調查發現，目前租賃市場上“黑中介”、虛假房源、中介收費不合理等亂象仍屢禁不止。在北京租房的張女士從一家中介處租到一套小兩居，以“押一付三”的方式交納了近萬元租金。可是剛住進去一個月，中介就通知她房東要將房子收回，并以各種方式威逼她退房，等張女士報案后才發現是“黑中介”。

　　在杭州錢江新城工作的李嘉已經租房3年多，他告訴記者，目前市場上的租賃房源絕大多數是私人房產，租賃合同一次只能簽訂一兩年。租住在南京“東南青年匯”公寓的大學畢業生王華說，即便是政府提供的公寓，租賃周期也不長，有的要求一年一簽，有的只允許畢業住3年。

　　“現在都說保護承租人的利益，可是出租方的利益誰來保護?”海口市民陳先生說，他的一套新房出租4年后面目全非。“有的承租人對房屋很不愛惜，而出租協議對于出租人的保護條款不明晰。”

　　盡快完善法律法規，并出臺配套扶持政策

　　業內人士認為，推進租賃市場健康發展，需要在加大市場整治力度的同時，盡快完善相關法律法規，并出臺配套扶持政策。

　　我愛我家副總裁胡景暉說，我國租賃市場缺少標準，同樣類型糾紛，不同的法院判決的結果可能不同。所以，胡景暉等業內人士建議，盡快出臺《住房租賃管理條例》，規范承租人、出租人、中介的各方行為。

　　“要加快制定符合租賃行業發展的稅收標準，推進長租項目資產證券化步伐。”中國飯店協會公寓委員會專家組教授穆林說，近日相關部委已經出臺推進住房租賃資產證券化的文件。要落實好這份文件，還需要在稅收方面制定切合實際的優惠政策，形成合力共同推進。

　　貝殼找房首席經濟學家楊現領認為，未來中國的租賃房體系應形成多層次供應。存量物業改造的長租公寓產品應用來保障中端市場，而政府籌措的各類公租房，以及在集體土地上建設的出租房源也應加快實現平價上市。

　　一些市民建議，銀行在設計租房貸這類產品時，要多考慮年輕人的實際承受能力，推出利息優惠、能分期支付或短期使用的金融產品。