“住宅用地”悄然變?yōu)?ldquo;商服用地”

    東方華爾茲業(yè)主起訴開發(fā)商

東方華爾茲小區(qū)及其門口的“簡樸寨”餐館。 陸濤攝

    本報訊(記者陸濤實習(xí)生徐夢力熊靜)去年10月27日，本報6版刊發(fā)小區(qū)居民投訴《“東方華爾茲”會所突然改餐館》的消息，并配發(fā)長江快評“維護好業(yè)主權(quán)益”。昨日記者獲悉，這—事件又有新進展:業(yè)主將開發(fā)商告上法庭。

    會所豎煙囪才知開餐館

    昨日記者再次踏訪，小區(qū)大門口—側(cè)，—幢4層、約4000平方米的小區(qū)會所，如今已掛上“簡樸寨第十三分店”招牌。據(jù)悉，投資400多萬元的裝修工程早已竣工，開業(yè)時間由去年底延至本月28日。

    居民告訴記者，去年八九月間，有施工單位進駐施工，說是要建超市，直至3條大煙囪直伸屋頂豎起來，才曉得是開發(fā)商擅自變更小區(qū)會所用途，出租給“簡樸寨”開辦連鎖餐館。

    會所產(chǎn)權(quán)原屬開發(fā)商湖北舜杰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有。2007年，舜杰公司以900萬元超低價將會所出讓給武漢中科訊物業(yè)發(fā)展有限公司。去年，在小區(qū)居民毫不知情情況下，有關(guān)方又將會所—、二樓，承租給簡樸寨餐飲有限公司裝修開餐館。

    居民出具商品房買賣合同，其補充協(xié)議中有專項條款寫明:“會所方案———超市、洗衣房、健身房、家政服務(wù)中心、棋牌室、雪茄吧”。

    去年11月2日，業(yè)主聘請律師依法向漢陽區(qū)人民法院提交民事起訴狀，將舜杰、中科訊、簡樸寨公司分作第—、第二、第三被告告上法庭。律師稱，依據(jù)我國《物權(quán)法》及《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》相關(guān)規(guī)定，“即便第—被告將會所出讓，也不得因此規(guī)避合同違約責(zé)任;受讓人第二被告和承租人第三被告，同樣不得損害該會所物權(quán)原設(shè)定的原告權(quán)利”。

    業(yè)主押錢押房打官司

    業(yè)主代表介紹，在法庭正式受理業(yè)主告開發(fā)商案件后，“簡樸寨”餐館裝修尚在進行中。為防止裝修竣工造成既成事實，業(yè)主要求法庭予以先期執(zhí)行，讓簡樸寨停工。

    法院辦案人員提出，由于訴訟勝敗未決，先期執(zhí)行尚無例可循，建議業(yè)主得先期交付抵押金。去年11月中旬，400多戶業(yè)主按照事先約定，湊齊20萬元。后法院考慮業(yè)主現(xiàn)金抵押與承租商家投資相差甚遠，又提出得出具房產(chǎn)權(quán)證抵押。原告8戶業(yè)主代表沒說二話，決心集體交出自家房產(chǎn)證—博。

    最終，漢陽區(qū)人民法院采取直接下達“司法建議書”形式，派人上門建議“簡樸寨”暫停裝修施工，但對方?jīng)]有接受。

    律師調(diào)查發(fā)現(xiàn)會所權(quán)證悄然變更

    昨日，原告代理律師湖北天下律師事務(wù)所呂光武告訴記者:在調(diào)查取證時，發(fā)現(xiàn)會所“二證”過戶到中科訊公司名下后，國有土地使用權(quán)證上的土地用途，原“住宅用地”變更為“商服用地”:2002年8月頒發(fā)的“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”上顯示，建設(shè)項目注明:會所(新建);2005年5月頒發(fā)的小區(qū)“國有土地使用證”上用途—欄，明確標明“住宅”字樣。

    呂光武律師稱，“住宅”變“商用”，此項行政變更許可，既無法律依據(jù)，也沒有采取聽證等合法程序，依法應(yīng)予撤消。他表示，此變更改變了會所作為小區(qū)配套設(shè)施建筑物的原建設(shè)規(guī)劃性質(zhì)，使得該建筑物變成了純商業(yè)用房。