［投訴］

　　近日，本刊接到家住北京市朝陽區(qū)“上京·新航線”小區(qū)業(yè)主投訴，稱該小區(qū)物業(yè)未征得業(yè)主同意，擅自在電梯間張貼廣告，業(yè)主遭受“視覺污染”。并對廣告收入的流向提出質(zhì)疑。

　　據(jù)一位張姓業(yè)主表示，在電梯里張貼花里胡哨的廣告，破壞了電梯環(huán)境，使人看后心情煩躁，有強迫業(yè)主觀看之嫌。電梯屬業(yè)主公共財產(chǎn)，能否張貼廣告應由業(yè)主或是業(yè)主代表機構來決定。

　　［調(diào)查］

　　接到投訴后，本刊即與“上京·新航線”小區(qū)物業(yè)取得聯(lián)系。該小區(qū)物業(yè)客服人員表示，由于部分業(yè)主經(jīng)常不在小區(qū)，征求業(yè)主意見的工作難做。另外，電梯廣告收入屬業(yè)主，由財務單立賬戶，用于小區(qū)的各項活動開支，或經(jīng)業(yè)主大會決定收益如何使用，“連利息也計算在內(nèi)”。

　　北京華煒律師事務所律師呂天遨表示，《物權法》第七十三條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。只要不違背法律，電梯如何使用以及能否張貼廣告由業(yè)主來決定。

　　同時，《物業(yè)管理條例》第五十五條也明確：利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。業(yè)主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。《物業(yè)管理條例》第六十六條中明確規(guī)定，對擅自利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的行為，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，并按規(guī)定處以罰款。

　　［提示］

　　作為電梯所有人，業(yè)主在享受服務的同時，還負有電梯養(yǎng)護義務，業(yè)主維權應當通過合法手段。（李穎）