有購房者向《中國質(zhì)量萬里行》反饋，山西省太原市“上林苑”房產(chǎn)項目部分樓盤存在“無證先售”、收取“團(tuán)購費(fèi)”“認(rèn)籌金”不計入房款的情況。項目所在的陽曲產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)部工作人員稱，將進(jìn)行具體調(diào)查。

上林苑規(guī)劃圖

　　項目資料顯示，新能源健康小鎮(zhèn)——上林苑位于山西省太原市陽曲產(chǎn)業(yè)園區(qū)，由山西金恒首越房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，竭力打造高標(biāo)準(zhǔn)、高品質(zhì)的小區(qū)。

　　置業(yè)顧問介紹，項目整體占地1500畝，總建筑面積150畝，共分10期開發(fā)，目前已開發(fā)第一期和第二期，第一期共開發(fā)14棟，均為10層洋房，一梯三戶，售價每平米6180元起。

　　置業(yè)顧問介紹，上林苑已經(jīng)取得兩張商品房預(yù)售證，分別為：(2020)晉綜示商房預(yù)售字第0146號和(2020)晉綜示商房預(yù)售字第0088號，預(yù)售范圍為新能源健康小鎮(zhèn)上林苑項目一期1號、6-11號樓和新能源健康小鎮(zhèn)上林苑項目一期2-5號樓。“目前一期14棟樓全部在售，二期已經(jīng)在諸多渠道發(fā)布認(rèn)籌廣告。” 置業(yè)顧問發(fā)出的銷售記錄顯示，尚未取得商品房預(yù)售許可證的12號樓和13號樓已有數(shù)套房“成功簽約”。

上林苑置業(yè)顧問發(fā)布的相關(guān)銷售記錄

　　法律人士表示，《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條中規(guī)定商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

　　值得一提的是，購房者稱，在訂購時需繳納5萬元，其中1萬元為定金，4萬元為“團(tuán)購費(fèi)”。對此，置業(yè)顧問稱，“業(yè)主繳納團(tuán)購費(fèi)后，可在房款中直接減免8萬元，這一部分團(tuán)購費(fèi)不計入購房合同，由開發(fā)商旗下的第三方稅務(wù)公司開具發(fā)票。”

　　而二期自7月19日起開始認(rèn)籌1千元提前進(jìn)行排號，根據(jù)官方微信公眾號“新能源小鎮(zhèn)上林苑”發(fā)布的認(rèn)籌廣告顯示：購房者提前繳納1千元認(rèn)籌金，在購房付款時可抵扣1萬元，并通過提供車位抵用券、認(rèn)籌期內(nèi)天數(shù)抵房款的銷售策略吸引購房者。置業(yè)顧問表示，“認(rèn)籌款不開具發(fā)票，只有收據(jù)。”

　　業(yè)內(nèi)人士稱，國家發(fā)展改革委發(fā)布的相關(guān)規(guī)定，取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，商品房經(jīng)營者在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴(yán)格按照申報價格明碼標(biāo)價對外銷售。住建部于2016年10月發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序的通知》，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的9種不正當(dāng)經(jīng)營行為做出了明確界定。其中第6條明確規(guī)定：商品房銷售不予明碼標(biāo)價，在標(biāo)價之外加價出售房屋或者收取未標(biāo)明的費(fèi)用。

　　關(guān)于上林苑項目“無證先售”、收取“團(tuán)購費(fèi)”、“認(rèn)籌金”的問題，陽曲產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)部工作人員表示，“目前上林苑一期部分樓棟五證齊全，二期項目目前已經(jīng)取得三證，銷售中是否存在‘無證先售’問題將進(jìn)行具體調(diào)查了解，是否違規(guī)收取團(tuán)購費(fèi)與認(rèn)籌金也將進(jìn)行調(diào)查。”對此，《中國質(zhì)量萬里行》將持續(xù)關(guān)注。