谷偉
買進(jìn)大量的房子，只是富有的鄂爾多斯（600295）人的投資方式之一，他們還有著更令人稱奇的獲取高回報的門道，即“放高利貸”。在內(nèi)蒙古鄂爾多斯，有著自成體系的財富循環(huán)模式。
在鄂爾多斯市東勝區(qū)，一套售價七八十萬元的房子年租金收益至少達(dá)到3.5萬元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于深圳等城市，但在鄂爾多斯西街365房產(chǎn)超市擔(dān)任中介的徐磊卻對如此高收益不以為然：“出租房子收益能有多少？錢放在典當(dāng)行一年就有30％的利息。本地人有幾套房子很正常，但放租麻煩，錢又不多，寧愿空在那里。”
徐磊所說的典當(dāng)行，其實就是活躍在鄂爾多斯的“地下錢莊”。徐磊說，鄂爾多斯人更普遍的投資方式是把手里的閑散資金放入典當(dāng)行或投資公司，然后按月、按季度或者按年領(lǐng)取利息。月息普遍為2分，高的甚至達(dá)到2分5厘，典當(dāng)行則用約3分的月息再把這些資金放出去。算下來，10萬元每年可穩(wěn)收利息2.4萬元。
僅在鄂爾多斯西街，短短幾百米就有3家典當(dāng)行。一家證券公司的工作人員說，鄂爾多斯可謂“十人九貸”，“本地人放貸就跟你們到銀行存錢一樣自然”。當(dāng)?shù)孛耖g信用比較完善，很少出現(xiàn)問題。這樣穩(wěn)當(dāng)?shù)氖找妫尮善钡奈Χ即蟠蛘劭邸?
鄂爾多斯市金融辦副主任趙光榮認(rèn)為，民間借貸活躍的原因是，鄂爾多斯近年來依托煤炭資源經(jīng)濟實現(xiàn)超常規(guī)發(fā)展，但金融機構(gòu)的發(fā)展遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上經(jīng)濟發(fā)展速度，銀行在這里開設(shè)的都只是分支機構(gòu)，貸款額度及審批權(quán)極為有限。
就這樣，鄂爾多斯因煤炭資源快速致富，富起來的本地人手中大量資金需要尋找投資出路，而更多投資項目的運作需要快速高效的融資渠道，民間借貸也就應(yīng)運而生。據(jù)趙光榮估算，鄂爾多斯至少有1/3的中小企業(yè)通過民間借貸獲取資金，房地產(chǎn)行業(yè)成為其中的主力。去年，鄂爾多斯發(fā)放的開發(fā)貸款還不到20億元，大量房地產(chǎn)項目都通過民間融資運作。
一位房地產(chǎn)中介人員還透露，由于放貸盛行，一些資金實力雄厚的投資者買了多套房，在等待房子升值過程中，甚至?xí)讶罡肚宓姆孔拥盅航o銀行，然后獲得資金放入典當(dāng)行吃價差。
最初是為了滿足煤炭產(chǎn)業(yè)資金需求的地下錢莊，逐漸壯大后又投入到房地產(chǎn)等其他高利潤行業(yè)。煤炭—高利貸—房地產(chǎn)—高利貸—煤炭……這就是鄂爾多斯的財富循環(huán)圈。
這種基于煤炭產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展形成的財富循環(huán)圈能持續(xù)多久？沒有人能回答。為了規(guī)范引導(dǎo)民間資金，鄂爾多斯采取的一個措施是開設(shè)小額貸款公司。截至目前，批準(zhǔn)籌建的小額貸款公司有80多家，已開業(yè)的達(dá)到58家，在內(nèi)蒙古自治區(qū)排名第一。“通過這種方式讓地下的(資金)浮出來，進(jìn)行規(guī)范融資。”趙光榮說，他們還計劃成立私募基金，進(jìn)行股權(quán)投資。不過，他坦承通過這種渠道能吸納的資金有限。目前，在鄂爾多斯注冊的擔(dān)保公司、典當(dāng)行、投資公司等資本總共160多億元，大部分都在從事民間借貸。再加上地下運作的部分，保守估計銀行體系外循環(huán)資金至少達(dá)到200億元。《中國證券報》