專家指中行上調(diào)存量房貸利率影響在于其他銀行可能效仿

　　中行率先上調(diào)存量房貸利率，究竟有多少中行客戶會受到影響？記者昨日經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，與中行約定了“利率優(yōu)惠期限”的客戶，將首當(dāng)其沖成為中行此輪動刀的對象。這部分客戶人數(shù)占據(jù)的比例可能沒有之前預(yù)期的那么廣泛，特別是在廣州市場上，“多數(shù)客戶都沒有與中行約定利率優(yōu)惠的期限”。但專家分析認為，中行此舉的影響在于“其他銀行有可能跟隨效仿”。截至記者昨日發(fā)稿時，建行、工行等其他銀行尚在觀望，未出臺調(diào)整存量房信貸利率的政策。

　　文/記者劉新宇、黎雯

　　通用版合同仍可享優(yōu)惠

　　“存量貸款利率優(yōu)惠的調(diào)整并不是一刀切的”，記者昨日幾經(jīng)周折調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，中行的多數(shù)客戶或能繼續(xù)享受利率優(yōu)惠政策。中行的政策中也明確指出上調(diào)存量房貸利率要“根據(jù)與客戶合同中的約定”。

　　“通用版”合同無規(guī)定利率優(yōu)惠期限

　　廣州中行個貸人員昨日向記者表示，目前廣州市場上客戶與中行簽訂的房貸合同多是“通用版”。其中，中行與客戶在合同第五十三條約定的貸款利率是“在貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上向上(下)浮動”，具體浮動幅度由雙方約定。根據(jù)合同，除了“遇中國人民銀行調(diào)整利率或利息辦法”，銀行才有權(quán)調(diào)整貸款利率。也就是說，房貸利率優(yōu)惠沒有時間限期，除非國家出臺規(guī)定取消折扣，所有銀行都必須執(zhí)行時，中行才可取消優(yōu)惠。

　　兩種合同暗藏利率優(yōu)惠期限

　　記者了解到，除了“通用版”之外，中行與客戶之間的房貸合同還存在另外兩種情況：一種是從去年一季度開始，中行總行下發(fā)房貸合同補充協(xié)議的通知，設(shè)定房貸利率優(yōu)惠期為2年，到期之后的利率再進行新的調(diào)整，部分享受優(yōu)惠房貸利率的客戶簽署了該協(xié)議。

　　另一種情況是從今年1月1日開始下發(fā)的新的房貸合同文本，其中也明確規(guī)定房貸利率優(yōu)惠期限為2年，到期后利率再進行新的調(diào)整。這種新版合同在包括廣州在內(nèi)的不少分行都未執(zhí)行。

　　“上述兩種做法都是在條款中暗藏了房貸利率優(yōu)惠期限”，一位銀行業(yè)人士說，中行在利率優(yōu)惠到期后，就可針對簽訂了這樣合同的客戶采取存量房貸利率調(diào)整。

　　房貸利率優(yōu)惠自2008年開始執(zhí)行時，多數(shù)銀行與購房者的合同中都沒有像中行這樣約定優(yōu)惠的期限，因此其他銀行如果也跟風(fēng)向存量房貸動刀，就沒有依據(jù)。

　　其他銀行都無約定優(yōu)惠期限

　　值得注意的是，中行在合同條款中約定優(yōu)惠期限的做法并不普遍。億達按揭業(yè)務(wù)管理部副總監(jiān)黃倩如對本報表示，據(jù)她了解，房貸利率優(yōu)惠自2008年開始執(zhí)行時，多數(shù)銀行與購房者的合同中都沒有像中行這樣約定優(yōu)惠的期限，因此其他銀行如果也跟風(fēng)向存量房貸動刀，就沒有依據(jù)。這也導(dǎo)致了中行房貸客戶對中行的做法有“非議”。

　　市民小林兩年前按基準(zhǔn)利率8.5折與中行簽訂購房貸款協(xié)議，對于中行此次的做法，她覺得不妥，“2008年很多人因為利率能打七折而貸款購房，特別是自住的，現(xiàn)在取消，覺得很受傷。”小林說，不少朋友表示，若銀行以后還有什么優(yōu)惠，也不敢輕易相信了，因為可以隨時“翻臉”。

　　不少購房者還反映，中行在經(jīng)濟低迷時，用低利率吸引了大量的客戶，“是沖信貸最厲害的銀行之一”，現(xiàn)在經(jīng)濟恢復(fù)了，就以“改善銀行凈息差、提高銀行收益”的理由上調(diào)，“欠缺契約精神”。

　　黃倩如則透露，中行的做法還對其他銀行的客戶造成了影響，“現(xiàn)在有不少其他銀行的客戶都爭相來了解自己所貸款的銀行是否也會采取類似措施”，黃倩如說，不少購房者都感到相當(dāng)彷徨。

　　購房者無違約

　　銀行沒理由取消優(yōu)惠

　　中行率先宣布上調(diào)存量房貸利率，連日來引起業(yè)內(nèi)人士的熱議。房地產(chǎn)專家肖文曉表示，2008年國家為了救市，出臺了針對首次置業(yè)者的7折房貸利率，鼓勵住房消費。2010年，隨著樓市調(diào)控風(fēng)聲漸緊，7折房貸逐漸退出歷史舞臺。就在2009年買房者慶幸自己可以享受7折利率時，中國銀行就率先對該群體動刀，上調(diào)存量房貸利率，這是“銀行在明目張膽地過河拆橋、兔死狗烹。”

　　肖文曉認為，按照之前在特定時期出臺特殊政策鼓勵合理住房消費的政策精神，在置業(yè)者沒有出現(xiàn)違約或隱瞞真實置業(yè)情況的條件下，銀行是沒有理由收回這一優(yōu)惠政策的。即使商業(yè)銀行因此產(chǎn)生虧損，也不應(yīng)由老百姓買單。

　　業(yè)主心態(tài)分析

　　據(jù)中原地產(chǎn)介紹，目前五大城市的二手房房主分幾種情況，一部分不著急用錢的房主看賣不上價格，就由售轉(zhuǎn)租，收回掛牌房源。另一部分短線投機型房主則低價拋售房源。此外，還有一種維持原價不動，但有5%左右的議價空間。

　　五大城市樓市降溫

　　二手房交易量降三成以上

　　中原地產(chǎn)統(tǒng)計4月14日新政出臺前后一周的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，受新政影響，北京、上海、廣州、深圳、天津等五大城市二手房市場新增購房客戶驟減。

　　其中，成交量降幅最大的為深圳，降幅達82%，北京排第三，降幅也達到了45%。

　　統(tǒng)計顯示，4月14日前后一周，由于部分房主拋售房源，五大城市二手房掛牌量均有所增加，其中，北京的增幅最大，為49%。