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北京出臺規(guī)定嚴(yán)禁開發(fā)商直接收存商品房預(yù)售資金

時間:2010-10-25 17:36來源:中國新聞網(wǎng) 作者:
  

 

  中新網(wǎng)北京10月25日電 (記者 于立霄)北京最新出臺的《商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法》明確規(guī)定,商品房預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)全部存入商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶,保證預(yù)售資金優(yōu)先用于工程建設(shè),嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接收存商品房預(yù)售資金。此《辦法》將于12月1日起實行。    

  商品房預(yù)售資金是指,購房人按照商品房預(yù)售合同約定支付的定金、首付款、購房貸款以及其他形式的全部購房款。該辦法的實施,是保證購房人權(quán)益不受侵害的一項重要舉措。

  此次推出的商品房預(yù)售資金的監(jiān)督管理,將遵循政府指導(dǎo)、銀行監(jiān)管、多方監(jiān)督、專款專用的監(jiān)管原則。

  據(jù)介紹,商品房在預(yù)售過程中,存在著信息不對等狀況,由于購房人缺乏對房地產(chǎn)項目建設(shè)、管理、工程進展的了解,因而產(chǎn)生開發(fā)企業(yè)挪用預(yù)售資金導(dǎo)致的工程爛尾、項目延期等情況,嚴(yán)重損害了購房人以及相關(guān)當(dāng)事方的合法權(quán)益。

  《辦法》要求,商品房預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)全部存入商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶,由監(jiān)管銀行對其中用于項目工程建設(shè)的資金實行重點監(jiān)管。

  《辦法》規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照一個預(yù)售許可申請對應(yīng)一個賬戶的原則,在監(jiān)管銀行設(shè)立專用賬戶,并與監(jiān)管銀行簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。商品房預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)全部存入商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶,并對其中用于項目工程建設(shè)的資金實行重點監(jiān)管,保證預(yù)售資金優(yōu)先用于工程建設(shè)。

  《辦法》明確,商品房預(yù)售時,購房人應(yīng)當(dāng)將購房款直接存入專用賬戶。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得直接收存商品房預(yù)售資金。區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)對商品房預(yù)售資金進入專用賬戶情況進行監(jiān)督,并對工程進度進行實地核查。

  《辦法》要求,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)項目建設(shè)方案及施工進度編制預(yù)售項目用款計劃。用款計劃應(yīng)按照地下結(jié)構(gòu)完成、結(jié)構(gòu)封頂、竣工驗收、完成初始登記并達到購房人可單方辦理轉(zhuǎn)移登記的條件等四個環(huán)節(jié)設(shè)置資金使用節(jié)點,并合理確定每個節(jié)點的用款額度。

  《辦法》還特別突出了相關(guān)各方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在違法違規(guī)行為,導(dǎo)致工程停工、預(yù)售項目存在嚴(yán)重質(zhì)量問題、預(yù)售項目未按期交付使用等問題,區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)書面通知監(jiān)管銀行暫停撥付專用賬戶內(nèi)的全部商品房預(yù)售資金。

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)沒有依照《辦法》規(guī)定使用商品房預(yù)售資金的,以及以收取其他款項為名變相逃避商品房預(yù)售資金監(jiān)管等現(xiàn)象,有關(guān)部門將責(zé)令限期改正,并暫停該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本市所有開發(fā)項目的商品房預(yù)售;將其違法違規(guī)行為予以公示,并記入企業(yè)信用信息系統(tǒng)。

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