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北京學區房租賃上演瘋狂 3000元租不到一間房

時間:2010-09-05 14:33來源:北京晚報 作者:
  

  開學沒兩天,北京的交通就被接送孩子上下學的私家車堵成一鍋粥。與其堵在路上,還不如在學校周邊租間房,這是擇校后還沒解決租房的家長們,開學幾天來的最大心得。

  今年新政以來北京租賃市場持續火爆,使得春、秋兩個租賃旺季相連。開學后才關注租房的家長,發現不僅房租預算大大提高,甚至可能面臨租不到房的境遇。業內人士預計,9月份可能是北京租賃市場的最后一波牛市。

  家長被迫提高租金預期

  “現在每天都和打仗一樣。”呂女士說起自己沒早下手在學校旁租房,后悔不及。由于孩子這幾天剛上小學一年級,呂女士深切感受到每天奔波的辛苦,“一般早上7點45分到校,下午3點10分接,但現在很不規律,像明天要7點半到,9點半接走打針然后送回學校。我最近根本無法正常工作,而且最可怕的是早上胡同口根本沒有停車位,真是很抓狂。”    

  呂女士已經看了幾天房,發現景山小學周邊只有一個商品房,房租貴的可怕,“三居租金1萬5,我們很難承受。其他都是舊公房,又小又黑的兩居隨便就五六千,你覺得不值居然還租不上。”

  呂女士說不管怎樣,肯定要在學校周邊租個“能過日子”的房子,為此已將租金預期從5000元提高到6000元至7000元,“孩子至少要在這里上9年學,我必須安排好正常的工作和生活。”

  3000元租不著一間房

  “你好,我想在附近租一間一居。”“對不起,現在一居的房源沒有了,早都被搶光了。”這是海淀五道口某中介的答復。

  “由于今年租金漲得厲害,7月份的時候,就有家長過來咨詢租房了。”在五道口的大河莊園某中介門店,經紀人小陸告訴記者,今年八九月份的租賃旺季比往年更為火爆。從8月初開始,五道口附近的學區房租賃量就出現大幅增長,環比漲幅高達30%。其中因為讀書而產生的租賃需求,占到總需求量的一半以上。

  根據21世紀不動產的監測數據,五道口區域的租金水平在7、8兩個月內上漲了10%至15%。好點的社區,一居的租金已經漲至3500元至4000元/月。即便是海淀南路周邊的老房子,一居租金也從6月份的2500元/月,上漲至3000元/月左右。

  但目前可供出租的房源極為匱乏。某學區經紀人告訴記者,“現在周邊幾個小區,一居房源已經基本被搶光了,這在近幾年還是頭一次。”

  租賃需求轉至學區外圍

  由于學區房租金水平漲幅較大,同時租賃房源稀缺,許多學區租賃需求被迫轉移至周邊區域。

  “根據我們了解的情況,中關村區域的學區租賃需求,有相當一部分轉移到了上地、清河。而海淀南部的一些學區租賃需求,則轉移到租金相對便宜的六里橋、草橋一帶。”21世紀不動產集團市場總監林蕾告訴記者,相對于學區房租金,這些外延區域的租金優勢明顯,能便宜1/3左右。

  從4月份新政以來,北京租賃市場一直持續火爆,1至7月份全市月均租賃網上備案近2萬套,同比漲幅高達30%。

  但我愛我家市場研究中心預計,9月份可能是北京租賃市場的最后一波牛市了。隨著9月中上旬各學校陸續開學、外地來京培訓等租房需求集中釋放,從9月下旬開始,熱點區域的租賃市場將逐步降溫,一直到明年春節過后才會再度回升。

  本報記者 姚麗穎 D140

  部分學區房租金水平

  學區:海淀萬柳世紀城

  附近小學:人大附小、銀燕小學

  回遷房租金:

  一居3200元/月至3500元/月,兩居4500元/月,三居6000元/月

  商品房租金:

  一居4500元/月,兩居6500元/月,三居8000元至9000元/月

  學區:西城區新文化街小區

  附近小學:實驗二小

  一居3500元/月,兩居4000元至4500元/月,三居5000元/月

 

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