記者從工、農、中、建、中信等多家銀行了解到，這幾天，各銀行已陸續接到了總行的文件。無論是首次購房，還是買二套房，新政策都要求：提高首付比例，減少房貸利率優惠。

　　接近中信銀行的一位消息人士告訴記者，該行近日下發新規，從今年國家對房地產調控至今，首套房貸利率已從7折、8折，調整到了現在的8.5折。

　　記者調查    

　　首套房貸利率 銀行折扣各異

　　據了解，目前，各家銀行對房貸首付比例的要求相差無幾。而在首套房貸利率上，京城開設房貸業務的20多家銀行中，多數已經取消了7折優惠利率。

　　不過，并非所有銀行都是“一步到位”，統一到了8.5折以上或者基準利率，部分銀行對于資信好的客戶，還能給予7.5折的優惠利率,比如花旗銀行等。但對于普通客戶而言，7折房貸已基本“絕跡”。

　　即便如此，在具體操作中，購房者要想申請到7.5折利率并不容易。由于銀行要求申請房貸者提供收入證明，對其資產狀況進行嚴格的審核。對于大部分客戶而言，實際申請到的多數為8.5折以上的優惠利率。

　　業內人士建議，申請貸款時可以多問幾家銀行，選擇利率相對優惠的銀行。

　　只影響新房貸客戶老客戶不變

　　首套房也貸不到7折利率，此前已經享受到此優惠的老客戶會不會同樣受影響？“對于調整之前已經執行貸款利率7折優惠的客戶來說，目前利率執行標準不變。”銀率網分析師表示，本輪各銀行調整“首套房”貸款利率，影響到的人群主要是銀行新增房貸客戶。

　　原因分析

　　與調控無關銀行為了多賺錢

　　對于首套房的貸款利率，銀監會及人民銀行規定，在基準利率上最多可以下浮30%，具體下浮多少，由銀行自行確定。

　　一位不愿具名的銀行房貸部負責人向記者透露，7折利率對于銀行來說，基本不賺錢。銀行此次收緊和宏觀調控政策無關，只是為了提高自身利潤。

　　除了取消7折優惠房貸利率外，一些銀行近期還在內部優先安排收益高的貸款，比如經營性貸款、消費類貸款等，因為這些貸款可以上浮利率。

　　幫您算賬

　　貸款百萬20年多還利息11萬余元

　　對于首套房的購房者而言，貸款利率由7折提高到8.5折，意味著貸款利息和月供都明顯增加。

　　據計算，假設貸款100萬元，期限20年，按現行5年以上貸款基準利率為5.94%計算，以7折利率和8.5折利率作對比，月還款額相差483元，20年總利息相差11萬多元。

　　貸款100萬元、20年利率、月供及總利息額對比

　　利率 月供(元) 總利息額(元)

　　7折利率 4.158% 6143.38 474411.62

　　8.5折利率　5.049%6626.66 590397.45

　　總利息差額(元) 115985.8

　　3月供差額(元) 483.28

　　市場影響

　　或將刺激購房需求提前釋放

　　偉嘉安捷相關負責人表示，當前，二套房貸利率上調為基準利率的1.1倍以上，三套房停貸，在這樣的“環境壓力”下，首套房仍能有8.5折的優惠，購房者的心理上還是能夠接受的。

　　該負責人認為，房地產市場調整已逐步穩定，房貸利率要調高的這種預期，反而會刺激那些目前正在觀望、有潛在購房需求的群體抓緊“出手”，使得購房需求提前釋放出來。房貸市場經過一段時間的低迷之后，近期有望“觸底反彈”。 文/記者張焱張媛