昨天，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布報(bào)告顯示，2010年上半年，重點(diǎn)城市住宅成交面積同比普遍下跌。其中，一線(xiàn)城市跌幅接近50%，杭州、深圳、南京等二線(xiàn)城市的跌幅甚至超過(guò)50%。對(duì)于下半年，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，在調(diào)控壓力下，樓市調(diào)整趨勢(shì)有望延續(xù)。

　　⊙記者 李和裕

　　分析師介紹，上半年一線(xiàn)城市成交量變化趨同，都是1月同比上漲，2月受春節(jié)影響經(jīng)歷一個(gè)回落期，3、4月環(huán)比上漲但同比下降，5月成交量更是同比環(huán)比均出現(xiàn)大幅下跌， 6月同比跌幅與5月基本持平，而2-5月同比跌幅逐月增大。

　　二線(xiàn)城市與一線(xiàn)城市的區(qū)別在于，一線(xiàn)城市成交量的同比變化為上半年一直下跌，而二線(xiàn)城市多是從4月才開(kāi)始下降，相比一線(xiàn)城市有一個(gè)滯后期，這反映出一線(xiàn)城市對(duì)調(diào)控的反應(yīng)更為迅速。

　　至于成交均價(jià)方面，上半年重點(diǎn)城市的成交均價(jià)比2009年、2008年同期均大幅上漲。其中，深圳領(lǐng)漲全國(guó)，其次為北京、杭州，漲幅都在60%以上。但在調(diào)控政策影響下，這些城市成交均價(jià)放緩了上漲步伐，新政的作用初步顯現(xiàn)。

　　“市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)力有限，觀(guān)望氣氛之下開(kāi)發(fā)商必須及時(shí)調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)策略，主動(dòng)應(yīng)對(duì)。”搜房網(wǎng)分析師陸一萍直言。以上周搜房在上海舉行的看房團(tuán)活動(dòng)為例，共分9條線(xiàn)路看了30個(gè)項(xiàng)目，其中19個(gè)項(xiàng)目提供了不同形式的優(yōu)惠。95折、單價(jià)直降500元等降價(jià)促銷(xiāo)已經(jīng)隨處可見(jiàn)。

　　“買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈格局會(huì)隨著時(shí)間推移發(fā)生轉(zhuǎn)換。在保持現(xiàn)有政策環(huán)境的情況下，當(dāng)前部分企業(yè)領(lǐng)頭降價(jià)現(xiàn)象，在第三季度可能出現(xiàn)分化，存在資金壓力的企業(yè)將以更加主動(dòng)的價(jià)格定位來(lái)實(shí)現(xiàn)一定的資金回籠，而不是把某一價(jià)格定位貫穿于項(xiàng)目始終。第四季度的市場(chǎng)局面則可能會(huì)更加明朗，降價(jià)幅度可能達(dá)到20%-30%，交易量也有望隨之回暖。”上海中原研究咨詢(xún)部總監(jiān)宋會(huì)雍認(rèn)為。