新政后的土地市場并未隨著樓市遇冷而完全陷入停滯。近期央企再度頻頻現身全國各大中城市的賣地會，雖然并非像去年一樣“地王頻出”，但動輒上十億元的土地投入，大有加速“抄底”的架勢，引起外界的關注。

　　現狀：央企逆市大舉拿地

　　6月29日，新政后廣州首宗住宅用地出讓現場，中國鐵建地產集團在群雄中殺出，以12.95億元的價格將芳村高爾夫球場兩塊江景靚地雙雙收歸囊中，溢價率達123%。

　　翌日下午，在天津國土房管局的土地交易大廳內，河北區金鐘河大街北側的1、3、5號地同樣先后被中國鐵建地產集團摘得，3宗地塊總建筑面積86.78萬平方米，總價40.323億元。

　　兩天之內一口氣豪擲53億元，鐵建地產可謂大手筆，而羊城晚報記者發現，鐵建地產如此豪氣置地之舉，在近期已有數起：

　　5月21日，成都市國土資源局土地交易中心推出6宗地塊上市拍賣，這是“國十條”以來，成都首次舉行土地公開拍賣，鐵建地產就以16.7億元包攬其中兩宗優質地皮，其中之一樓面價達6500元/平方米。

　　就在成都拿地的前一天，北京房山區長陽鎮起步區6號地最終以14.6億元的價格，也被鐵建地產收入囊中。

　　根據公開信息統計，中國鐵建地產新政后在土地市場頻頻亮相，投入資金超過84億元。今年以來，該公司已斥資近百億拿地。

　　事實上，除了中國鐵建，其他央企在今年上半年的土地市場也動作頻頻：

　　公開資料顯示，今年以來，保利地產拿下位于北京、上海、廣州、天津、成都等地數宗地塊，新增土地儲備400多萬平方米，半年內用去近210億元買地，接近2009年的一半；

　　中國建筑公布的1-5月份經營簡報顯示，該公司今年新購置土地儲備290萬平方米，5月末土地儲備達4830萬平方米；

　　中國冶金科工集團下屬攀枝花中冶實久置業有限公司于近期拍得成都市3宗土地，成交總價為9.38億元；

　　日前華僑城在天津一口氣拍得9幅地塊，總價達到24.54億元……

　　相比民營或國字號企業在土地市場上的“低調”，身為“國家隊”的央企顯然在此輪逆市拿地的舞臺上出演“主角”。最鮮活的例子莫過于6月24日“央企長子”中信地產攜滬上霸主世茂地產，分別斥資1.5億港元收購原本由富力、碧桂園和雅居樂的“三足鼎立”股東格局、總投入255億元、被譽為廣州地產最后一處巨型“風水寶地”的亞運城項目的20%股權，擠進廣州房地產“制高點”。

　　支撐：背靠“大樹”糧草足

　　新政之下，為何眾多央企對地產業務的發展依然持樂觀態度？

　　資料顯示，其實新政后不少地方頻繁出現流標的情況。比如北京土地市場交易銳減，4月和5月，北京出讓土地28宗，土地收益僅為103億元。6月僅住宅用地僅成交了一塊，商住用地成交了兩塊。同樣的情況也出現在廣州、成都等地。其中廣州上半年住宅土地、商業用地供應都分別為6宗，其中有兩宗商業用地流拍。

　　廣州的地產專家認為，此次新政后芳村拍地頗有“抄底”的意味，只是這個“底”稍微高了點。到場的某知名房企高層在拍賣會后對記者表示，在當前環境下如此果斷拿下該地塊，也只有央企才有這樣的實力。

　　對于現在出手大手筆拿地，是否抄到了“底”，中鐵地產總經理吳仕巖坦言,市場的底究竟什么時候到，誰也不好說。而在谷底將到未到之時出手，更能體現對市場判斷能力的高下。

　　“現在土地市場相對低迷，此時拿地，對資金充裕的房企來說是一個機會�！狈治鰩熣J為，在地產行業整體狀況不好時，逆周期拿地，是較好的策略。盡管不少廣州業界人士認為中鐵地產此次13億元拿地價格偏高，但數位分析師則對鐵建地產的資金持樂觀態度，其主要根據是背后有中國鐵建這棵“大樹”。

　　背景：做大做強不得不為？

　　對于地產央企在調控背景下“頂風作案”，業內人士認為，一方面是央企實力雄厚；另一方面，央企面臨做大做強的壓力，也是重要原因。

　　有分析師認為，鐵建今年加速拿地，就與其被國資委確定為16家地產主業央企之一有直接關系。“既然央企地產主業身份已定，就不能是小打小鬧�！钡禺a專家韓世同認為。而來自鐵建地產官網資料顯示，該公司2007年成立，隸屬于中國鐵建股份有限公司，注冊資金為20億元。其目前僅有10個項目展示，且并非全部完工，與同為16家保留房地產業務的保利、華潤、中海等央企相去甚遠。這也使得中國鐵建地產必須加快步伐，首先是規模要上去，其次是要做一些標志性的工程。

　　公開資料顯示，中國鐵建地產目前總計開發面積約1250萬平方米，而2010年新開工面積就已近500萬平方米，遠遠高于2009年的242.4萬平方米。吳仕巖表示，“這次在廣州拿地，完成了年初計劃在珠三角落子的戰略布局�！苯窈笾需F地產仍將會積極參與廣州土地拍賣活動。

　　事實上，今年3月份，國家重磅推出“78家央企退出令”，剩下的16家地產大鱷就一直蓄勢待發。