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太原二手房交易套數(shù)不降反升 或現(xiàn)"指標(biāo)式繁榮"

時(shí)間:2010-07-05 13:32來源:山西晚報(bào) 作者:
  

  嚴(yán)厲新政的打壓,致使國內(nèi)一二線城市的二手房交易量迅速下滑,中介公司叫苦不迭。而二手房供應(yīng)多年嚴(yán)重不足的省城,上半年的表現(xiàn)卻是價(jià)漲量升。據(jù)中介公司介紹,省城二手房貸款率極低,市場受到政策影響較小,全年二手房的交易量和價(jià)格或與去年持平。

  上半年交易套數(shù)不降反升

  “漪汾小區(qū)一套50多平方米的兩居房,竟然能賣到33萬元,單價(jià)達(dá)到6100元/平方米,和這一片區(qū)的新房單價(jià)相差無幾!”7月3日上午,漪汾街某中介門市部的工作人員告訴記者,這樣高單價(jià)低總價(jià)的房子在門店掛牌不到一周后即成交。據(jù)該中介公司的工作人員稱,賣家報(bào)價(jià)較高,本想留出一點(diǎn)議價(jià)空間,誰知這套房子的求購電話多達(dá)十幾個(gè),在掛牌的當(dāng)天下午,就有兩三個(gè)客戶看房,并很快簽了約。

  記者上周走訪省城房產(chǎn)中介市場時(shí)發(fā)現(xiàn),類似的成交故事比比皆是。省城多家中介公司負(fù)責(zé)人透露,省城老城區(qū)的二手房尤其是學(xué)區(qū)房,交易量在今年上半年的表現(xiàn)依然不錯(cuò),全城二手房月均交易套數(shù)在500套左右,比去年同期月均交易量多出近百套。“今年上半年與去年上半年的市場環(huán)境不同,去年二手房交易有營業(yè)稅優(yōu)惠政策支持,而今年國家對二手房的政策卻是抑制。”我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的調(diào)研跟蹤數(shù)據(jù)顯示,今年1-5月,省城二手房交易量比去年同期上漲20%以上,交易套數(shù)達(dá)到2500余套,多數(shù)中介公司對自家上半年的業(yè)績較為滿意。“去年國家刺激商品房交易的系列政策,在今年的一季度有慣性作用。另外,去年商品房銷售火爆,給購房者帶來市場看好的信心。”安家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理趙偉華表示,今年4月出臺的樓市調(diào)控政策對二手房交易量的影響不大,但近期二手房市場出現(xiàn)了明顯的觀望情緒。

  優(yōu)質(zhì)房源價(jià)格仍會看漲

  “二手房交易量上漲的另外一個(gè)重要原因是房源供應(yīng)過少。”我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理王斌表示,在一二線城市,二手房與新房的交易量比例基本持平,甚至是二手房交易量要遠(yuǎn)高于新房交易量。而省城二手房交易量不及新房交易量的三分之一,今年?duì)顩r仍未發(fā)生實(shí)質(zhì)性改變。最新數(shù)據(jù)顯示,北京市6月28日二手房交易套數(shù)為598套,比省城6月全月的二手房交易套數(shù)還要多。供不應(yīng)求,導(dǎo)致省城二手房房價(jià)繼續(xù)上升。

  我愛我家的數(shù)據(jù)跟蹤顯示:去年上半年,省城二手房交易均價(jià)在4500元/平方米左右,今年達(dá)到了5500元/平方米以上。“新建商品房在新政出臺后的表現(xiàn)是價(jià)挺量跌,二手房對政策反應(yīng)相對平淡。”王斌認(rèn)為,省城二手房的供需比在1:3左右,盡管新政出臺后,刺激了二手房房源入市,但與強(qiáng)大的需求相比,少量供應(yīng)的增加并未拉低二手房價(jià)格。“只要房主報(bào)價(jià)不要高得離譜,都能賣出去。”天緣地產(chǎn)門店接待員介紹,地理位置不錯(cuò)、物業(yè)管理成熟的二手房仍很搶手,尤其是商業(yè)、學(xué)區(qū)優(yōu)勢明顯的房源奇貨可居。漪汾街、青年路、雙塔街、解放路、府東府西街、桃園路、五一路等鬧市兼學(xué)區(qū)附近的六層磚混二手房,今年的價(jià)格達(dá)到5500-6500元/平方米。像迎澤家園、北美楓情等品質(zhì)不錯(cuò)的二手房,單價(jià)已過萬元。兩家門店的工作人員明確表示,省城的二手房供應(yīng)缺口在短期內(nèi)補(bǔ)不上,長期來看價(jià)格還是看漲。

  “指標(biāo)式繁榮”暗藏諸多問題

  “前幾年,省城二手房的全年交易量保持在5000套左右。2009年,在營業(yè)稅優(yōu)惠政策的影響下破天荒地達(dá)到了6200套,今年交易量不會低于這個(gè)數(shù)。”一位房地產(chǎn)中介公司的工作人員稱,根據(jù)統(tǒng)計(jì)局、相關(guān)調(diào)研機(jī)構(gòu)出具的購房客戶需求報(bào)告,超過六成的購房者鐘意的戶型為90平方米以下的兩居房,與兩居房供應(yīng)不足的新建商品房相比,二手房市場的產(chǎn)品恰好能滿足多數(shù)置業(yè)者的需求。

  天緣地產(chǎn)的工作人員稱,省城市場上有兩類二手房吃香,一種是5-10年房齡的二手房。此類房子物業(yè)管理、所處片區(qū),經(jīng)過數(shù)年發(fā)展都已趨于成熟。再加上樓盤品質(zhì)、物業(yè)服務(wù)可圈可點(diǎn),此類房子不經(jīng)過中介公司即能在房主的熟人圈中消化掉。第二種就是地處繁華地區(qū),緊鄰名校或商業(yè)街附近的房改房、單位集資公房。這類房子的品質(zhì)和社區(qū)環(huán)境一般,但是得天獨(dú)厚的地理位置,令此類房子的價(jià)格一漲再漲。有些購房者為了孩子就近入讀名校,不惜重金在孩子上學(xué)前數(shù)年,購買學(xué)區(qū)房。“有上半年旺銷的拉動,今年省城二手房交易量應(yīng)該與去年持平。”數(shù)家房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司的負(fù)責(zé)人表示,省城二手房市場正處于上升發(fā)展期,盡管上半年數(shù)據(jù)上的表現(xiàn)不錯(cuò),但這種指標(biāo)上“繁榮”卻反應(yīng)出市場發(fā)展緩慢、政策反應(yīng)遲鈍、各類產(chǎn)品供應(yīng)比例失調(diào)、政府管理不到位、房地產(chǎn)金融不發(fā)達(dá)等諸多問題。(戎紫冰)

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