“鏈家地產”市場分析師張月認為，因為新城建設、地王效應的利好因素刺激，投資性需求大量涌入望京、通州等地區(qū)。熱點樓盤領漲后，一些交通次便利、建筑年代較新的樓盤，由于預期升值潛力較大，受到投資客追捧，主要有以下表現：

　　第一，一、二月份成交較少，甚至零成交的樓盤，三、四月份成交量猛增。例如位于武夷的潞潮嘉苑，年初成交量較少，四月份月成交量激增為年初月成交量的三倍多，新政后成交量下滑40%。據“鏈家地產”市場研究部統(tǒng)計，在通州大約有20%即50個左右類似的樓盤。

　　第二，一、二月份成交量增速放緩甚至有下降趨勢的樓盤，三、四月份突然放量猛增。例如位于通州北苑的雅麗世居二月份的成交量比一月份下降40%，三月份成交量增至二月份的6倍。新政后，這些高位投資的投資客由于恐慌情緒嚴重，低位拋售，成交量下滑35%左右，造成這些樓盤暴漲暴跌。在通州大約有30%左右即72個樓盤與此情況相似。記者趙麗萍