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樓市調控政策何時退出引爭議

時間:2010-06-30 10:12來源:證券時報 作者:
  

  昨日,“新政下的房地產營銷之道”大型論壇在深圳舉行,關于房地產調控政策何時退出的話題在論壇上引發爭議。

  國內知名經濟學家、清華大學教授韓秀云認為,未來房地產調控繼續進行的壓力在不斷加大。她表示,決定未來房地產調控政策的因素有三個:第一取決于國際大勢,特別要關注歐債危機對中國宏觀政策的影響;第二取決于中國商業銀行的承壓能力;第三,由于房產投資和保值的價值將長期存在,地產調控政策存在繼續運行壓力。

  世聯地產董事長陳勁松認為,保障性住房批量推出的時候,才是調控政策退出的時候,當下地產商與政府博弈的“砝碼”不足。陳勁松說,當下地產商敢于與政府“叫板”,有兩個理由:第一,房企認為房地產是最大的內需,“抑制房價就是抑制內需”;房地產可以帶動60多個行業的發展,“打壓房地產行業就是打壓就業”;第二,房企認為綁架了銀行。銀行的承壓能力,地方債務危機可能會令中央政府在房地產調控政策上有所放松。但實際上,這兩個“砝碼”都值得商榷。首先,國家現在大量建設保障性住房,保障性住房在擴大內需和帶動就業方面與商品房相差無幾。且由于商品房的高空置率,在相關產業帶動方面,要遠強于商品房。其次,過往歷史經驗證明,樓市調控引起的退房、斷供等風險比想象中小得多。在地方債務問題上,中央政府可能采取的手段存在極大不確定性。記者 楊麗花

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