受樓市調(diào)控“國十條”的影響，近一段時(shí)間以來，住宅市場陷入更加濃重的觀望之中。不過投資者并沒有選擇靜觀其變，相當(dāng)一部分人攜重金轉(zhuǎn)戰(zhàn)商鋪和寫字樓市場。國家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的房地產(chǎn)運(yùn)行數(shù)據(jù)顯示，1-5月，辦公樓銷售面積增長74.5%，商業(yè)營業(yè)用房增長45.7%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于商品住宅銷售面積19.9%的增幅。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)即將迎來大發(fā)展的黃金十年。
值得注意的是，在住宅市場紛紛降溫的熱點(diǎn)城市，商業(yè)地產(chǎn)的上漲勢頭最為兇猛，例如在北京，今年5月份在售的部分商業(yè)項(xiàng)目的價(jià)格均出現(xiàn)了一定幅度的上漲，其中最高漲幅達(dá)到了49%。
業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)的升值空間等優(yōu)勢凸顯吸引了大量投資者進(jìn)入。在住宅市場受調(diào)控政策影響的情況下，商業(yè)地產(chǎn)會占據(jù)更多的市場份額。
不過，商業(yè)地產(chǎn)不太可能在樓市調(diào)整階段走出獨(dú)立的行情，因此，投資者應(yīng)理性分析投資風(fēng)險(xiǎn)。對于那些意欲將更多精力投入商業(yè)地產(chǎn)的本土開發(fā)商而言，資金、運(yùn)營能力等方面的挑戰(zhàn)則不容小覷。
隨著市場的好轉(zhuǎn)，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的供應(yīng)也出現(xiàn)了大幅上漲。近期，市場上新增銷售型寫字樓一個(gè)、綜合立項(xiàng)的SOHO商務(wù)項(xiàng)目一個(gè)，即位于朝陽門的銀河SOHO中心和位于通州馬駒橋的合生時(shí)代中心項(xiàng)目。
銀河SOHO中心項(xiàng)目為寫字樓立項(xiàng)，總建筑面積27.25萬平方米，目前尚未有成交，因此價(jià)格不詳；而位于通州馬駒橋的合生時(shí)代中心雖為綜合立項(xiàng)，且銷售戶型功能也稱為SOHO商務(wù)，但基本還是以居住功能為主。
除此以外，近期還有兩個(gè)重新上市的寫字樓項(xiàng)目可供銷售，一個(gè)是位于西單商場正北側(cè)的西單廣場(項(xiàng)目名待定)項(xiàng)目，其中地上1-5層為商業(yè)，地上6層以上為寫字樓，寫字樓部分總建筑面積約4.5萬平方米，項(xiàng)目擬整售，目前項(xiàng)目銷售價(jià)格尚未確定。
另外一個(gè)是前段時(shí)間被山西基金收購的琨莎中心。目前琨莎中心已經(jīng)更名為“中莎廣場”并開始對外銷售。
租賃項(xiàng)目方面，2010年5月北京市新增租賃型寫字樓項(xiàng)目2個(gè)，一個(gè)是位于酒仙橋的UCP園區(qū)，項(xiàng)目總可出租面積12萬平方米；另一個(gè)是位于CBD大望路金地中心下面的1-3層商業(yè)，即金地中心美美百貨原3層獨(dú)樓，可出租面積4000多平方米，目前租賃價(jià)格未定。
同時(shí)朝陽門SOHO(凱恒中心)二期本月開始對外招租，二期的建筑面積約6萬平方米。(記者 賴大臣)